MINI CHO THUÊ OHANA
1.3.1. Giới thiệu chủ đầu tư và dự án 1.3.1.1. Giới thiệu chủ đầu tư
- Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH xây dựng và dịch vụ Thương mại Trường
Hưng
- Tên viết tắt: Truong Hung Tradi Co., LTD
- Địa chỉ trụ sở chính: Số 39/142, Phú Viên, Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội
- Đăng ký kinh doanh só/Mã số DN: 0105006802 Ngày cấp lần đầu ngày:
18/11/2010, đăng ký thay đổi lần 3 ngày 20/01/2014 (đã bổ sung ngành nghề kinh doanh BĐS vào lần đăng ký thay đổi lần 2 ngày 14/05/2013) Nơi cấp: Sở KH và
ĐT Hà Nội
- Mã số thuế: 1000721398
- Người đại diện theo pháp luật: Ông Trần Mạnh Toàn — Chức vụ: Giám đốc
- Người đại diện giao dịch với HDBank Chi nhánh Ba Đình Hà Nội: Ông Trần Mạnh Toàn — Chức vụ: Giám đốc
- Vốn điều lệ: 20.000.000.000 VNĐ
- Vốn pháp định: 6.000.000.000 VNĐ
- Vốn chủ sở hữu đến ngày báo cáo gần nhất: 21.475.838.064 VNĐ
- Các lĩnh vực kinh doanh chính:
+ Kinh doanh bất động sản
+ Xây dựng các công trình giao thông, dân dụng các loại 1.3.1.2. Giới thiệu dự an
- Tên dự án: “Dự án đầu tư xây dựng chung cư mini cho thuê OHANA”
- Đời dự án: 10 năm
- Loại hình dự án: Đầu tư xây dựng mới
- Hình thức thực hiện đầu tư: Chủ đầu tư trực tiếp thực hiện dự án
- Tổng mức dau tư: 29.166.796.230 VND
- Số tiền đề nghị vay vốn: 10.000.000.000 VNĐ
- Địa điểm đầu tư: Ngõ 158, Nguyễn Khánh Toàn, quận Cầu Giấy, Hà Nội - Thời gian thực hiện dự án: từ quý 1/2014 đến hết quý IV/2014
- Sản phâm của dự án:
SV: Nguyễn Công Duy Lớp: Kinh tế Dau tư 54B
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 69 GVHD: ThS. Nguyễn Thi Thuong
+ Căn hộ va van phòng cho thuê
+ Các dịch vụ thương mại đi kèm: siêu thị mini, nhà trẻ, gian hàng cho thuê...
- Thị trường mục tiêu: các đối tượng có thu nhập thấp và đặc biệt là các cặp vợ
chồng moi cưới chủ đủ tiềm lực tài chính dé mua nhà.
1.3.2. Kiểm tra tính đầy du và hợp lệ của hồ sơ vay von
Căn cứ vào hồ sơ vay vốn mà chủ dau tư cung cấp cũng như dựa vào những quy định trong các bộ luật, nghị định có liên quan, CBTĐ tiến hành kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ vay vốn. CBTĐ đã tiến hành thâm định các hồ sơ sau:
e Hồ sơ sự án
e Hồ sơ chủ đầu tư
e Hồ sơ tài sản đảm bảo 1.3.2.1. Hồ sơ dự án
CBTĐ đã tiến hành thu thập và xem xét các giấy tờ pháp lý sau:
- Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất số AI 225579 do Sở tài nguyên và môi
trường thành phố Hà Nội cấp ngày 08/05/2009.
- Biên bản họp Hội đồng quản trị công ty phê duyệt đầu tư dự án.
- Giấy phép xây dựng số 673/GPXD-UBND ngày 17/10/2013 và Giấy phép xây dựng tạm số 453/GPXD-UBND do Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy cấp.
- Giấy chứng nhận kiểm định phương tiện phòng cháy chữa cháy số 390/KD- PCCC ngày 07/06/2013 và Giấy chứng nhận thâm duyệt về phòng cháy và chữa
cháy số 250/CNTD-PCCC ngày 13/05/2013.
- Quyết định phê duyệt dự án “Đầu tư xây dựng chưng cư mini cho thuê OHANA” do Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và dịch vụ Thương mại Trường Hưng làm chủ đầu tư của UBND quận Cầu Giấy cấp ngày 21/08/2013.
- Giấy chứng nhận an ninh trật tự số 01874/GCN-PC64(CS1) của Phòng cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 18/06/2013.
- Hợp đồng tín dụng số 1506-LAV-201400334 ngày 06/05/2013 giữa Ngân hàng TMCP Phát triển TP.Hồ Chi Minh chi nhánh Ba Đình Hà Nội và Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và dịch vụ Thương mại Trường Hưng.
Đánh giá của CBTĐ: Hồ sơ dự án của khách hàng tương đối day đủ, chỉ tiết
và hợp pháp.
SV: Nguyễn Công Duy Lớp: Kinh tế Đầu tư 54B
Chuyên đề thực tập tót nghiệp 70 GVHD: ThS. Nguyễn Thi Thương
Đánh giá cua sinh viên: CBTĐ tại Chỉ nhánh thu thập khá day di các giấy tờ về hồ sơ pháp lý của dự án. CBTĐ đã sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu với các quyết định của cơ quan có thẩm quyên đề dua ra tính khách quan và chính xác.
1.3.2.2. Hồ sơ chủ dau tư
Qua quá trình thâm định tính day đủ và hợp lệ của hồ so dự án, CBTĐ nhận thấy hồ sơ chủ đầu tư có các giấy tờ sau:
- Điều lệ công ty được sáng lập thông qua ngày 24/3/2010
- Đăng ký kinh doanh số/Mã số DN: 0105006802 Ngày cấp lần đầu ngày:
18/11/2010, đăng ký thay đổi lần 3 ngày 20/01/2014 (đã bổ sung ngành nghề kinh doanh BĐS vào lần đăng ký thay đổi lần 2 ngày 14/05/2013) Nơi cấp: Sở KH và
ĐT Hà Nội
- Biên bản họp về việc thành lập doanh nghiệp ngày 24/3/2010
- Biên bản họp ngày 25/4/2013 về điều hành kế hoạch kinh doanh năm 2013 — 2014 và lên kế hoạch vay vốn Ngân hàng TMCP Phát triển TP.Hồ Chí Minh Chi nhánh Ba Đình Hà Nội, dùng tài sản của công ty dé thé chấp vay vốn.
- Giấy uỷ quyền của Giám đốc được toàn quyền ký kết các giao địch với Ngân hàng TMCP Phat triển TP.Hồ Chí Minh Chi nhánh Ba Đình Hà Nội.
- Hợp đồng thuê lao động ngày 07/6/2010
- Quyết định bồ nhiệm kế toán trưởng 07/6/2010
- Quyết định bổ nhiệm phó giám đốc công ty ngày 07/6/2010
Kết luận của CBTĐ: Doanh nghiệp có day đủ hô sơ pháp lý theo quy định.
Người đại diện của Doanh nghiệp có kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Công ty
Trường Hung có tu cách pháp nhân, ban lãnh đạo có day đủ năng lực hành vi dân
Sự.
Đánh giá của sinh viên: CBTĐ thu thập khá day đủ về ho sơ pháp lý của chủ
đầu tu.
1.3.2.3. Hồ sơ tài sản đảm bảo
- Khoản vay được bảo đảm bằng: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
tài sản khác gắn liền với đất của Công ty Trường Hung tại địa chỉ 93A — Đội Cấn — Ba Đình — Hà Nội theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 225579 do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 08/05/2011. Tổng giá trị tài sản
thế chấp: 15.000.000.000 VNĐ.
SV: Nguyễn Công Duy Lóp: Kinh tế Đầu tư 54B
Chuyên dé thực tập tốt nghiệp 71 GVHD: ThS. Nguyễn Thị Thương
- Hợp đồng thế chấp số 940/2013 ngày 13/05/2013 giữa Ngân hàng TMCP Phát triển TP.Hồ Chí Minh Ba Dinh Hà Nội va Công ty TNHH Dau tư xây dựng va
dịch vụ Thương mại Trường Hưng.
1.3.3. Tiến hành thẩm định dự án “Đầu tư xây dựng chung cư mini cho thuê
OHANA”.
1.3.3.1. Tham định Chủ đầu tư
a. Thâm định năng lực pháp lý của chủ đầu tư
Căn cứ vào hồ sơ vay vốn của chủ đầu tư cung cấp và cụ thé là hồ sơ chủ đầu tư đồng thời tham khảo qua ý kiến của các cơ quan có thẩm quyền, so sánh đối chiếu với các quy định của pháp luật, CBTĐ đã đưa ra được những kết luận sau:
- Công ty TNHH xây dựng và dịch vụ Thương mại Trường Hưng thành lập
năm 2010, hoạt động theo giấy chứng nhận Đăng ký kinh đoanh số 0105006802.
Ngày cấp 18/11/2010, đăng ký thay đổi lần 3 ngày 20/01/2014 (đã bổ sung ngành nghề kinh doanh BĐS vào lần đăng ký thay đổi lần 2 ngày 14/05/2013). Nơi cấp:
Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội. Vốn điều lệ: 20.000.000.000 VNĐ
- Hình thức hoạt động: Công ty TNHH một thành viên
- Ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng các công trình giao thông, thủy
lợi, dân dụng và kinh doanh các dự án BĐS.
Đánh giá của CBTD: Công ty TNHH Trường Hung được thành lập và hoạt
động theo đúng quy định của pháp luật. Ngành nghề kinh doanh của Công ty không nam trong những nghành nghề bị pháp luật cắm. Do vậy, Công ty du tư cách pháp nhân dé vay vốn tại Chỉ nhánh.
Đánh giá của sinh viên: CBTĐ thu thập khá day đủ ho sơ pháp lý của chủ đâu tư và đã sử dụng phương pháp so sánh, đối chiếu với các quy định của pháp luật có liên quan từ đó đưa ra kết luận về tính pháp lý của chủ dau tư là khách
quan, chính xác.
b. Thẫm định năng lực quản trị điều hành của Ban lãnh đạo
Qua việc xem xét hô sơ khách hàng cung câp, đông thời qua tiêp xúc và làm,
việc trực tiếp với chủ đầu tư, CBTĐ đã thu được những thông tin sau:
SV: Nguyễn Công Duy Lớp: Kinh tế Đầu tư 54B
72
Sơ đồ 1.3: Cơ cau tô chức Công ty TNHH Trường Hưng