- Hiện trạng cấp ựiện
b. Phân tắch lựa chọn phương án phân khu chức năng
Từ 2 phương án ựã nêu trên, chúng tôi nhận thấy phương án 1 có nhiều yếu tố thuận lợi bởi vì sự bố trắ của các khu chức năng chặt chẽ, rõ ràng mạch lạc. Mạng lưới giao thông và phân bố dân cư hợp lý, phù hợp với ựịa hình tự nhiên. Cự ly và bán kắnh phục vụ của các công trình ựảm bảo thuân lợi cho người dân trong các khu dân cư. Quy mô sử dụng ựất của các công trình phù hợp; Sự liên hệ của các ựiểm dân cư thuận lợi, có chú ý tới vấn ựề xã hội, truyền thống, môi trường, kinh tế Ờ kỹ
thuật. Sử dụng hợp lý quỹ ựất xây dựng. Tạo ựược không gian kiến trúc cảnh quan
ựô thị hiện ựại, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên và môi trường xã hội.
Còn phương án 2 do phải thay ựổi ựáng kể việc sử dụng ựất do lâu nay khu vực trung tâm huyện ựã hình thành sẽ gặp nhiều khó khăn như vấn ựề giải toả bồi thường tái ựịnh cư, vốn xây dựng mới các công trình...
Do ựó chúng tôi lựa chọn phương án 1.
4.6.3.4. Quy hoạch sử dụng ựất ựai các khu chức năng theo phương án chọn
A, Quy hoạch sử dụng ựất cơ quan, công trình công cộng
Các công trình công cộng, dịch vụ, hành chắnh phục vụ trong ựơn vị ở
hiện trạng của khu trung tâm còn thiếu rất nhiều, nếu có chỉ là tạm bợ hoặc thuê
ựịa ựiểm. Hiện trạng diện tắch cảu các công trình này trong khu trung tấm huyện là 0,26 ha, ựến năm 2020 diện tắch các công trình công cộng, dịch vụ,
hành chắnh phục vụ trong ựơn vị ở tăng lên 13,07 ha, tăng 12,81 ha so với hiện
trạng chủ yếu lấy từ ựất cây bụi và ựất khác.
Các công trình công cộng phục vụ chung là các công trình công cộng cấp huyện. Do huyện mới ựược tách ra cho nên các công trình cấp huyện phần lớn chưa
ựược xây dựng. để ựáp ứng nhu cầu phục vụ chung cho toàn huyện thì ựến năm 2020 diện tắch các công trình công cộng phục vụ chung là 26,27ha.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ...81
26,50 ha, tăng 19,5 ha so với hiện trạng.
Chi tiết thể hiện qua các phụ lục 7, 8, 9
B, Quy hoạch sử dụng ựất ở
Căn cứ vào dự báo, ựến năm 2020 dân số khu trung tâm huyện Tuy đức
khoảng 7340 người, tương ứng với 1594 hộ. Căn cứ vào ựiều tra thức trạng, nhu cầu ựất ở cho từng khu vực của trung tâm huyện, chúng tôi thấy rằng có 3
nhóm nhà cần phát triển trong tương lai ựó là nhà ở liền kề, nhà vườn, nhà hiện
trạng cải tạo. Theo tiêu chuẩn hiện hành và căn cứ vào quỹ ựất của ựịa phương,
ựối với nhóm nhà liền kề ựược thiết kế với quy mô 200m2/hộ, với tầng cao trung bình là 2; 500m2/hộ cho nhà vườn và nhà ở cải tạo. đến năm 2020 diện
tắch ựất ở toàn khu sẽ là 48,03 ha tăng 31,63 ha so với hiện trạng. Chi tiết thể
hiện qua phụ lục 10
C, Quy hoạch ựất cây xanh, mặt nước cảnh quan
Hiện trạng khu trung tâm chưa có quy hoạch cảnh quan. Diện tắch ựất cây xanh cảnh quan và cây xanh công viên trên ựịa bàn không có. Theo tiêu chuẩn
ựịnh mức cây xanh công viên, ựến năm 2020 ựất cây xanh công viên là 5,26 ha,
bình quân 5 m2cx/người, các công viên cây xanh ựược bố trắ tại các vị trắ trung tâm của toàn khu nhằm làm ựẹp cảnh quan khu vực, ựồng thời cũng ựược bố trắ tại các ựơn vị ở ựể tạo bầu không khắ trong lành và hiện ựại cho khu ở. Một
ựiểm ựặc trưng của khu vực là diện tắch rừng trồng và ựất trống còn nhiều (do san nền), và ựể ựảm bảo nâng cao ý thức của người dân trong việc gìn giữ môi trường cũng như ựịnh hướng phát triển một ựô thị sinh thái thì các diện tắch trên ựược quy hoạch thành các khu vực cây xanh cảnh quan, ựến năm 2020 diện
tắch này ổn ựịnh là 89,73 ha. D, Quy hoạch giao thông
Lấy 2 tuyến tỉnh lộ 681 và 686 làm chủ ựạo cho mạng lưới giao thông trên ựịa bàn, kết hợp với các tuyến ựường mới mở tới các khu hành chắnh, thương mại, dịch vụ nối liền bờ Bắc và bờ Nam hồ trung tâm tạo nên bộ mặt kiến trúc thống nhất cho toàn khu vực.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ...82
Giao thông ựối ngoại: Mở rộng 2 tuyến tỉnh lộ 681 và 686 lên 26m với tổng chiều dài 5453m, xây dựng một bến xe tại phắa Nam với diện tắch 2 ha nâng tổng diện tắch giao thông ựối ngoại lên 16,2ha.
Giao thông ựối nội: mở mới các tuyến ựường Tđ1, Tđ2, Tđ3 nối lền các khu vực 2 bên hồ nước trung tâm với tổng chiều dài là 7724 m. Mở rộng các tuyến ựường hiện trạng trong các ựiểm dân cư khu trung tâm với tổng diện tắch mở rộng là 9,88ha. Chi tiết thể hiện phụ lục 11.
E. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác
* Hệ thống cấp nước: Quy hoạch hệ thống cấp nước nhằm ựáp ứng nhu cầu sử dụng nước của người dân theo tiêu chuẩn 120 l/người/ngày. Tổng nhu cầu cấp nước trong khu vực lập quy hoạch chi tiết là 1500m3/ngày ựêm. Nguồn nước cung cấp chủ yếu là nước ngầm và hồ đắk Búk So.
* Hệ thống ựiện: Sử dụng nguồn ựiện 22kV ựể cấp ựiện cho khu trung tâm, lấy ựiện từ nguồn trạm 110kV đắk Song, ngoài ra còn có lưới ựiện 0,4kV. Hệ thống ựiện chiếu sáng cũng ựược lắp ựặt dọc tuyến tỉnh lộ 681 và 686 và
tuyến ựường Tđ2.
* Hệ thống thoát nước bẩn: Dự kiến nước thải sinh hoạt 120l/người/ng.ự, nước thải từ các công trình công cộng 25l/người/ng.ự. Hệ thống thoát nước bẩn
ựược kết hợp với hệ thống thu gom, xử lý rác thải rắn. Tổ chức mạng lưới thoát nước bẩn và rác thải khác riêng cho từng ựiểm dân cư và tập trung về khu vực xử lý cách trung tâm thị trấn 7km về phắa Nam.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ...84
4.6.4. Giải pháp thực hiện quy hoạch không gian thị trấn Tuy đức
- Giải pháp về nguồn vốn
+ Huy ựộng vốn của các nhà ựầu tư, các doanh nghiệp và cộng ựồng dân cư
khi xây dựng nhà ở, các công trình công cộng trong ựiểm dân cư.
+ Tổ chức giao ựất có thu tiền theo hình thức ựấu giá ựể tạo nguồn vốn cho xây dựng và phát triển công trình công cộng trong khu vực thị trấn tương lai.
+ Hàng năm huyện cần dành một khoảng ngân sách của ựịa phương cho quy hoạch xây dựng dân cư, ựầu tư cơ sở hạ tầng trong thị trấn.
- Giải pháp vềựất ựai
+ Cần công bố công khai phương án phân khu chức năng trong thị trấn ựể có kế
hoạch thu hồi, chuyển ựổi mục ựắch sử dụng, kết hợp thực hiện các biện pháp giải tỏa, thu hồi ựất nhanh chóng ựể có mặt bằng xây dựng các công trình theo kế hoạch.
+ Kế hoạch xây dựng thị trấn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng ựất chung
và phải ựược công bố cho các cơ quan chức năng có liên quan và nhân dân biết ựể
thực hiện.
- Giải pháp về phát triển hạ tầng
+ Trong những năm ựầu khi thành lập thị trấn, hàng năm chắnh quyền ựịa phương cần có kế hoạch ựểựầu tư cho cơ sở hạ tầng.
+ Có chắnh sách khuyến khắch, thu hút các dự án ựầu tư xây dựng cơ sở hạ
tầng cho thị trấn.
+ Cần tập trung cho các hạng mục công trình chủ ựạo góp phần ựịnh hướng cho sự phát triển mạng lưới ựiểm dân cư trên ựịa bàn.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ...85