CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.4. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG, TIỀM NĂNG, THUẬN LỢI, KHÓ KHĂN, TỒN TẠI VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH TRONG TƯƠNG LAI
3.4.4. Một số giải pháp phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới
- Về quản lý Nhà nước: Cần có một cơ quan quản ý nhà nước chuyên trách quản lý trực thị trường bất động sản, và chịu trách nhiệm chính trong việc quản lý, điều tiết hoạt động của thị trường này.
- Giao dịch bất động sản:Thành phố cần có sự điều chỉnh, phân bổ các dự án đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng đồng đều ở các phường xã, để kinh tế
phát triển đồng đều hơn, từ đó giá đất ở các phường xã sẽ có ít chênh lệch hơn và thị trường bất động sản sẽ hoạt động đồng đều, ổn định hơn về lượng giao dịch trong địa bàn thành phố.
Cần thưc hiện tốt việc phát triển đô thị Cẩm Phả theo Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và ngoài 2050 (Quyết định số 816/QĐ-UBND ngày 27/3/2015 của UBND tỉnh Quảng Ninh). Điều này làm cho thành phố Cẩm Phả có sự phát triển đồng đều hơn về cơ sở hạ tầng ở các xã/phường. Kinh tế phát triển đồng đều sẽ khiến nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản phân bố đồng đều hơn, khi đó các giao dịch bất động sản trên các đơn vị hành chính của thành phố cũng sẽ được đồng đều hơn.
- Công tác đấu giá : Công tác định giá đất cần thực hiện nghiêm túc, xây dựng bảng giá đất sát với giá thực tế trên thị trường. Không để xảy ra trường hợp giá đất do UBND tỉnh quy định thì thấp so với giá thực tế, mà giá đất đưa ra đấu giá lại cao hơn so với giá thực tế, điều này sẽ làm cho người dân dè chừng với hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Địa phương cần xây dựng những phương án chuẩn bị quỹ đất sạch để sử dụng vào mục đích đấu giá quyền sử dụng đất.
Để việc đấu giá quyền sử dụng đất ngày càng đi vào nền nếp, đảm bảo sự công khai, minh bạch trong chính sách tài chính; tránh gây thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước, tạo nguồn thu ổn định, bền vững từ khai thác có hiệu quả nguồn lực từ đất đai và tài sản nhà nước, đòi hỏi phải có một quy trình đấu giá chặt chẽ, đảm bảo thống nhất.Tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước trong khai thác và sử dụng có hiệu quả nguồn lực đất đai nhằm kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản phát triển bền vững. Đẩy mạnh hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để điều tiết thị trường và tăng nguồn thu cho ngân sách. Sử dụng nguồn thu từ tiền sử dụng đất một cách hợp lý. Xây dựng chính sách tài chính đất đai phù hợp để khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, bảo vệ môi trường, khuyến khích đầu tư các ngành nghề sử dụng ít đất nhưng tạo giá trị gia tăng cao, sử dụng nhiều lao động.
- Thực hiện văn bản pháp luật: Triển khai áp dụng những đổi mới trong Luật đất đai 2013 và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Tiếp tục rà soát những quy định còn chồng chéo quy định không còn phù hợp với thực tế của địa phương, những. Hoàn thiện cơ chế chuyển nhượng từng phần và toàn bộ dự án bất động sản. Thống nhất hệ thống đăng ký sở hữu bất động sản, đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất một cách khoa học, đơn giản về thủ tục.
Đổi mới công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển theo quy hoạch, có kế hoạch, khắc phục tình trạng phát triển đô thị, bất động sản một cách tự phát
- Hoạt động môi giới: Cần phải có sự quản lý chặt chẽ hơn nữa hoạt động của các cá nhân, tổ chức hoạt động môi giới bất động sản. Có các biện pháp, chế tài xử lý đối với những cá nhân, tổ chức hoạt động môi giới bất động sản phí chính thống, không đăng ký hoạt động kinh doanh đối với cơ quan nhà nước.
- Công tác định giá đất: Cần được tổ chức thực hiện hàng năm. Việc ban hành khung giá đất của nhà nước phải sát với giá thị trường.
- Đầu cơ nhà đất: Để giảm hiện tượng đầu cơ nhà đất quan trọng nhất là các thông tin về đất đai và thị trường bất động sản phải phải minh bạch và tiếp cận một cách dễ dàng hơn, đặc biệt là thông tin vè quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.