4.4.1. Hiện trạng sử dụng đất điểm dân cư Bản Vàng Pheo
Tổng diện tích của điểm dân cư là 11,25 ha với 143 hộ. Hiện trạng công trình trên địa bàn có 1 trường THCS với diện tích 1,48ha. 1 điểm nhà sinh hoạt cộng đồng với diện tích 0,03ha thể hiện qua bảng 4.15:
Bảng 4.14. Hiện trạng sử dụng đất điểm dân cư Bản Vàng Pheo
STT Loại Đất Mã Diện tích
(ha) Cơ cấu
(%)
1 Đất ở ONT 5,43 48,28
2 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH 0,03 0,28
3 Đất giáo dục DGD 1,48 13,19
4 Đất bằng chưa sử dụng BCS 2,90 25,79
5 Đất giao thông DGT 0,96 8,52
6 Đất trồng cây hàng năm BHK 0,44 3,93
Tổng 11,25 100,00
4.4.2. Thiết kế mô hình quy hoạch điểm dân cư bản Vàng Pheo 4.4.2.1. Yêu cầu và nguyên tắc quy hoạch
Yêu cầu và nguyên tắc đối với điểm dân cư mới được quy định cụ thể như sau:
Phải tuân thủ các quy định pháp lý có liên quan, phù hợp với địa hình, địa chất, thủy văn, đất đai, nguồn nước, môi trường, khí hậu, tài nguyên, cảnh quan.
Phù hợp với hiện trạng và tiềm năng phát triển, phù hợp với dân số, phong tục, tập quán, tín ngưỡng của vùng.
Đảm bảo việc xây dựng mới, cải tạo các điểm dân cư đạt các yêu cầu của Bộ tiêu chí Quốc gia về nông thôn mới, đảm bảo phát triển bền vững, đảm bảo các điều kiện an toàn, vệ sinh môi trường và bảo vệ cảnh quan các di tích lịch sử, văn hóa, giữ gìn và phát triển bản sắc văn hóa dân tộc; đảm bảo các yêu cầu về quốc phòng, an ninh.
Ngoài các yêu cầu và nguyên tắc được đề cập ở trên, cần có một số yêu cầu đối với điểm dân cư mới như sau:
- Xác định vị trí, quy mô diện tích và dân số hộ phù hợp với điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tập quán văn hóa và yêu cầu kết nối mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật với khu vực sản xuất và có khả năng phát triển của địa phương cho điểm dân cư mới.
- Xác định chỉ tiêu cơ bản diện tích đất đai, công trình công cộng, điểm dân cư mới.
- Xác định các dự án ưu tiên và nguồn lực thực hiện.
4.4.2.2. Tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch các công trình hạ tầng xã hội điểm dân cư theo hướng nông thôn mới
Theo Thông tư số 31/2009/TT-BXD ngày 10/09/2009 của Bộ xây dựng ban hành Tiêu chuẩn quy hoạch nông thôn mới thì các công trình trong điểm dân cư quy hoạch mới được quy định cụ thể như sau:
+ Đối với công trình giáo dục là nhà trẻ, trường mầm non phải đảm bảo 5 yêu cầu sau:
- Bán kính phục vụ: ≤ 1km;
- Diện tích khu đất xây dựng: ≥ 8 m2/trẻ;
- Diện tích xây dựng công trình: 40%;
- Diện tích sân vườn, cây xanh: ≥40%;
- Diện tích giao thông nội bộ: ≥ 20%.
+ Đối với công trình giáo dục là trường tiểu học phải đảm bảo 5 yêu cầu sau:
- Bán kính phục vụ: ≤ 1 km;
- Diện tích khu đất xây dựng: ≥ 6m2/học sinh;
- Diện tích xây dựng công trình: ≤ 30%;
- Diện tích cây xanh: ≤ 40%;
- Diện tích sân chơi, bãi tập: ≤ 30%.
+ Đối với công trình giáo dục là trường trung học cơ sở phải đảm bảo 5 yêu cầu sau:
- Bán kính phục vụ: 1km 2km;
- Diện tích khu đất xây dựng: ≥ 6 m2/học sinh;
- Diện tích xây dựng công trình: ≤ 40%;
- Diện tích cây xanh: ≤ 30%;
- Diện tích sân chơi, bãi tập: ≤ 30% . + Đối với công trình y tế phải đảm bảo:
- Khối nhà chính, khối phụ trợ, sân phơi, vườn thuốc;
- Diện tích đất cho 1 trạm y tế : ≥ 1000m2 . Nếu có vườn thuốc ≥ 2.000m2 - Diện tích xây dựng công trình: ≤ 35%.
- Diện tích cây xanh (diện tích cây bóng mát, vườn hoa, vườn thuốc nam): ≥ 30%.
+ Đối với công trình trung tâm văn hóa - thể thao phải đảm bảo:
- Bán kính phục vụ: ≤ 5km.
- Diện tích đất xây dựng: Đối với trung tâm văn hoá huyện ≥ 10.000m2. - Diện tích đất dành cho tập luyện thể dục, thể thao: từ 2-3 m2/người.
- Diện tích xây dựng công trình: ≤ 45%.
- Diện tích phần sân tập ngoài trời: ≤ 20%.
- Diện tích sân vườn: ≤ 20%.
- Diện tích giao thông nội bộ: ≤15%.
+ Đối với công trình chợ, cửa hàng dịch vụ phải đảm bảo:
- Diện tích đất xây dựng một chợ: ≥ 3000m2.
- Chỉ tiêu diện tích đất xây dựng: ≥ 16 m2/điểm kinh doanh; Diện tích sử dụng: ≥ 3 m2/điểm kinh doanh.
- Diện tích xây dựng nhà chợ chính (và các hạng mục công trình có mái khác): ≤ 40%;
- Diện tích mua bán ngoài trời: ≥25%.
- Diện tích đường giao thông nội bộ và bãi để xe: >25%.
- Diện tích sân vườn, cây xanh: ≥10%.
+ Đối với công trình giao thông phải đảm bảo:
- Trục đường chính phải đạt tiêu chuẩn kỹ thuật đường ôtô cấp III (mặt đường ≥ 7m, nền đường ≥ 10,5m)
- Đường nội bộ trong khu trung tâm phải đáp ứng yêu cầu phục vụ cho thuận tiện đi lại.
+ Đối với công trình cấp điện phải đảm bảo:
- Điện năng: 200 KWh/người/năm; 500 KWh/người/năm (đến năm 2020);
- Nhu cầu điện cho công trình công cộng phải đảm bảo ≥15% nhu cầu điện sinh hoạt của xã;
- Điện phục vụ sản xuất kinh doanh: 15% nhu cầu điện sinh hoạt.
+ Đối với công trình cấp nước phải đảm bảo:
- Có đường ống dẫn đến từng hộ gia đình: 80 lít/người/ngày;
- Sử dụng vòi nước công cộng: ≥ 40 lít/người/ngày;
- Nước phục vụ sản xuất kinh doanh: ≥ 8% nhu cầu nước sinh hoạt.
+ Đối với công trình thoát nước phải đảm bảo: Tối thiểu phải thu gom đ- ược 80% lượng nước cấp để xử lý.
+ Đối với công trình xử lý chất thải, rác phải đảm bảo:
- Trạm trung chuyển chất thải rắn được bố trí trong phạm vi bán kính thu gom đến khu xử lý tập trung không quá 2 ngày đêm. Khoảng cách của trạm trung chuyển chất thải rắn đến ranh giới điểm dân cư ≥ 20m.
- Khoảng cách ly vệ sinh từ khu xử lý đến ranh giới điểm dân cư ≥ 3.000m.
Bảng 4.15. Quy hoạch sử dụng đất điểm dân cư Bản Vàng Pheo đến năm 2020
TT Loại đất
Diện tích (ha)
Tỷ lệ (%)
Mật độ XD
tối đa (%)
Diện tích
XD (m2)
Tầng cao TB (tầng)
Hệ số SDĐ (lần)
1 Đất ở 3,10 27,52
2 Đất sinh hoạt cộng đồng 0,16 1,45 31 500 1 0,5
3 Đất thương mại dịch vụ 0,33 2,89 92 3000 3 3
4 Đất chợ 0,24 2,13 83 2000 1 1
5 Đất giáo dục 2,00 17,78 25 5000 2,5 0,9
6 Đất thể thao 0,40 3,56 27 1076 0,8
7 Đất y tế 0,06 0,54 100 600 1
8 Đất bưu điện 0,06 0,52 100 600 1
9 Đất sản xuất kinh doanh 0,41 3,64 100 4100 1 1
10 Nhà máy nước 0,40 3,55
11 Đất bãi rác 0,20 1,78
12 Đất giao thông 2,74 24,36
13 Đất dự trữ phát triển 1,24 10,99
Tổng 11,25 100,00
4.4.2.3. Giải pháp quy hoạch điểm dân cư bản Vàng Pheo a. Giải pháp về nguồn vốn
- Huy động vốn của các nhà đầu tư, các doanh nghiệp và cộng đồng dân cư khi xây dựng nhà ở, các công trình công cộng trong dân cư.
- Hàng năm xã cần dành một khoảng ngân sách của địa phương cho quy hoạch xây dựng dân cư, đầu tư cơ sở hạ tầng cho điểm dân cư.
b. Giải pháp về đất đai
- Công bố quy hoạch nông thôn mới trong xã để có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng, sắp xếp lại dân cư.
- Xây dựng kế hoạch phát triển nông thôn mới và tổ chức cho người dân tham gia ý kiến vào kế hoạch.
c. Giải pháp về phát triển hạ tầng
- Có chính sách khuyến khích, thu hút các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho xã.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia đầu tư cơ sở hạ tầng trong xã nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án về xây dựng cơ sở hạ tầng đã được duyệt.