CHƯƠNG 1. MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án
1.4.2. Khối lượng và quy mô các hạng mục của dự án
Để thực hiện dự án, chủ đầu tư thuê lại đất của công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức tại lô 19, đường Đ.04, Khu công nghiệp Châu Đức, xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với diện tích 10.002m2 theo hợp đồng số 57/TTb-SZC-
KD được ký vào ngày 29 tháng 06 năm 2018. Thời hạn sử dụng lô đất thuê đến ngày
31 tháng 10 năm 2058.
1.4.2.1 Quy mô công trình
- Diện tích khu đất: 10.002 m2.
- Số tầng cao: văn phòng (1 trệt và 2 lầu), nhà xưởng 1 tầng.
1.4.2.2 Hạng mục công trình chính
Bảng 1. 2. Diện tích các hạng mục công trình chính
TT Hạng mục
Diện tích
Đất sử dụng Tỷ lệ
(%)
Công năng
Kích thước (m)
DT xây dựng (m2)
DT sàn (m2)
A Công trình
chính 5.540,5 55,5
1 Nhà xưởng 1 50x40 2000 2000 2000 Sản xuất
thuốc khác
2 Nhà xưởng 2 25x40 1000 1000 1000 Sản xuất
thuốc kháng sinh
3 Nhà xưởng 3 50x44 2200 2200 2200 Kho thành
phẩm
4 Văn phòng
chính ( 1 trệt + 2
lầu)
7,5x
40 300 900 300 Văn phòng
làm việc
5 Sảnh 8,1x5 40,5 40,5 40,5 Đón khách
B Công trình phụ 210,25 2,2
7 Nhà xe 30x5 150 150 150 Để xe
8 Nhà bảo vệ 4,5x4,
5 20,25 20,25 20,25 Bảo vệ
9 Nhà vệ sinh 1 6x5 30 30 30 Vệ sinh
10 Nhà vệ sinh 2 5x2 10 10 10 Vệ sinh
11 Bể nước PCCC 30x5 150 150 150 Chứa nước
TT Hạng mục
Diện tích
Đất sử dụng Tỷ lệ
(%)
Công năng
Kích thước (m)
DT xây dựng (m2)
DT sàn (m2)
(xây ngầm dưới
nhà để xe)
C Công trình bảo
vệ môi trường 65,5 0,1
12 Nhà rác công
nghiệp 5x2 10 10 10 Chứa rác
13 Nhà rác nguy hại 5x2 10 10 10 Chứa rác
14 Hệ thống XLNT
10m3/ngày đêm 7x6,5 45,5 45,5 45,5 Xử lý nước
thải
D Sân đường - - - 2.112,6 21,2 -
E Cây xanh - - - 2.073,15 21 -
Cộng 10.002 100
Nguồn: Công ty cổ phần thương mại sản xuất Châu Thành,2018
a, Khu công trình chính
Khối ba tầng kết cấu khung và mái BTCT, kết hợp mái thép lợp tôn, khối 1 tầng khung bê tông cốt thép và mái thép tiền chế lợp tôn.
+ Nhà văn phòng: Thiết kế khối hai tầng có kết cấu hệ cột sàn BTCT, kết cấu dầm mái bằng thép tiền chế, mái lợp tôn độ dốc 10%.
+ Xưởng sản xuất: Thiết kế có kết cấu khung cột BTCT và kết cấu dầm mái bằng thép tiền chế vượt khẩu độ lớn, mái lợp tôn độ dốc 10%. Các phòng chức năng được bố trí theo dây chuyền công nghệ hiện đại khép kín.
* Giải pháp xây dựng:
Nhà xưởng và thiết bị phải được định vị, thiết kế, xây dựng, sữa chữa và bảo dưỡng phù hợp với các hoạt động sẽ được thực hiện. Việc thiết kế và bố trí phải nhằm mục đích giảm tối đa nguy cơ sai sót và cho phép bảo dưỡng và làm vệ sinh hiệu quả
để tránh nhiễm chéo, tích tụ bụi hoặc rác, và nói chung là bất kỳ ảnh hưởng bất lợi nào đến chất lượng sản phẩm.
Thiết kế và xây dựng nhà xưởng đạt tiêu chuẩn của GMP –WHO (Thực hành sản xuất thuốc tốt của tổ chức Y tế thế giới) như sau:
- Nhà xưởng được đặt trong một môi trường, cùng với các biện pháp bảo vệ sản xuất, để giảm tối đa nguy cơ gây nhiễm đối với nguyên liệu hoặc sản phẩm.
- Nhà xưởng được bảo dưỡng cẩn thận, bảo đảm hoạt động sữa chữa và bảo dưỡng không gây nguy hại đến chất lượng sản phẩm. Nhà xưởng được làm vệ sinh và khử trùng.
- Tường văn phòng và tường bao xung quanh: Toàn bộ tường được xây bằng gạch đặc 220mm, hoàn thiện mặt tiền bằng sơn ngoại thất, màu sắc theo chỉ định trên bản vẽ.
- Khu vực sản xuất: Phòng sạch được thiết kế đúng chuẩn ISO 17025
Hệ thống panel (tấm cách nhiệt) tường và trần:
- Các loại panel (tấm cách nhiệt) sau đây được sử dụng để lắp đặt cho tường và trần của các công trình:
+ Panel Poly Urethane (PU): là loại panel chuyên dụng cách nhiệt, lõi được làm bằng PU, hai mặt tôn sơn tĩnh điện màu trắng sáng hoặc xám, độ dày 50 ~ 200mm.
+ Panel lõi xốp EPS (Tôn - Xốp - Tôn): gồm có các loại panel cách nhiệt lõi xốp chống cháy hoặc không chống cháy.
+ Panel PU kho lạnh: là loại panel gồm một mặt tôn sơn tĩnh điện, một mặt bằng thép không gỉ, lõi bằng PU để lắp đặt cho hệ thống kho lạnh:
- Kết cấu lắp đặt panel:
+ Panel được lắp đặt theo ngàm âm dương:
+ Panel tường được cố định với sàn bê tông bằng các thanh nhôm chữ “U” và vít nở chuyên dụng:
+ Kết cấu khung giữa panel tường và panel trần tạo độ vững chắc cho hệ thống phòng:
+ Các đường ráp nối được xử lý kín bằng silicone không cứng hóa, không tạo ra
kẽ hở:
+ Các vị trí góc giữa tường - tường, tường - trần được bao tròn bằng phụ kiện nhôm chuyên dụng:
+ Panel có thể cưa, cắt dễ dàng và linh hoạt bằng thiết bị khoan cắt chuyên dụng tạo vị trí lắp đặt các thiết bị nguyên chiếc như miệng hồi khí chân tường, cửa, ô kính quan sát, đèn chiếu sáng…
+ Hệ thống các đường ống gió (ống cấp, luân hồi khí, ống nước… ), đường dây điện được lắp đặt ở không gian phía trên trần panel.
Ô kính quan sát:
- Sử dụng để quan sát các hoạt động sản xuất từ ngoài hành lang vào các phòng hoặc giữa các phòng.
- Các ô kính chế tạo từ kính cường lực an toàn (hay kính hạt lựu), đạt độ cứng cao, an toàn. Kính và khuôn bao kính được làm vát và gioăng kín, tạo điều kiện vệ sinh dễ dàng.
Cửa đi:
- Hệ thống cửa đi của phòng sạch có thể lựa chọn loại cửa đi kín khí chuyên dụng bằngnhôm kính hoặc cửa đi kín khí bằng panel.
- Hệ thống kho lạnh phải sử dụng loại cửa chuyên dụng:
- Các phòng khóa khí (cho người, cho vật liệu) và các phòng chứa chất thải được kiểm soát bằng hệ thống cửa liên động điện / khoá từ:
Lắp đặt các miệng cấp / hồi khí, đèn chiếu sáng:
- Các miệng cấp khí (Màng lọc Hepa) được treo trực tiếp lên trần nhà bằng hệ thống dây cáp hoặc hệ thống ti sắt.
- Các miệng hút khí được lắp đặt ở trên trần hoặc dưới gần chân tường panel trong các phòng:
- Hộp đèn được gắn cố định trên trần panel bằng phụ kiện nhôm chuyên dụng,
có mặt kính cường lực bảo vệ tại các ô đặt hộp đèn:
Lắp đặt hệ thống camera quan sát và hệ thống báo cháy:
- Các đầu báo cháy, camera quan sát và các thiết bị khác được gắn trên trần panel tại các vị trí thích hợp trong phòng:
Đồng hồ đo chênh áp và nhiệt ẩm kế cơ học:
Hộp chuyển mẫu (Passbox):
Thi công phần sàn của công trình:
Phần sàn của các công trình phòng sạch trước khi thi công trải được trải phẳng bằng tấm Vinyl hoặc phủ sơn Epoxy chuyên dụng, phải có cốt sàn rắn chắc, không lồi lõm, lắp đặt chìm sẵn hệ thống ống thoát nước và miệng thoát nước sàn:
- Tường trong nhà tại các khu vệ sinh cả 2 tầng xây gạch đặc 220mm, hoàn thiện bằng vữa xi măng và sơn nội thất, tường trong khu vệ sinh ốp gạch ceramic 300x600. Tường ngăn các phòng trong nhà dùng tấm panel PU dầy 50mm.
- Cửa đi và cửa sổ: Sử dụng hệ cửa kính cường lực và kính an toàn khung nhôm hiện đại, chắc chắn. Hệ thống cửa sổ mặt tiền và trong nhà bằng nhôm kính, gồm khung kính cố định và cửa sổ trượt hoặc kết hợp hai loại trên.
- Màng chống thấm cho nền bằng màng chống thấm gốc bitum.
- Hoàn thiện nền: Toàn bộ khu sản xuất, khu kho, khu kỹ thuật cho cả 2 tầng được phủ bằng bột tăng cứng, hoàn thiện bằng sơn epoxy màu theo chỉ định.
- Khu văn phòng lát gạch Granite kích thước 600x600.
- Khu nhà vệ sinh lát gạch ceramic chống trơn 300x300x9.
- Trần: Khu kho, trần bê tông được quét sơn nước nội thất, 1 lớp lót, 2 lớp màu trắng.
+ Khu vệ sinh dùng trần treo, tấm trần sợi khoáng chống ẩm.
+ Khu văn phòng dùng trần treo, tấm trần thạch cao cách âm.
- Cầu thang: Mặt bậc thang lát granito, mỗi bậc chống trơn, lan can bằng inox (SUS304)
- Mái: Hệ mái BTCT được thiết kế chống thấm, chống nóng theo quy chuẩn. Tạo dốc thoát nước 2%. Mái tôn dùng tôn mạ độ dốc 10%.
b, Nhà bảo vệ:
Nhà bảo vệ 1 tầng, kết cấu BTCT, tường gạch. Nhà bảo vệ được lắp đặt hệ thống kiểm soát bằng camera nhằm đảm bảo an ninh, an toàn cho nhà máy.
- Giải pháp xây dựng: Toàn bộ tường bao được xây bằng gạch đặc 220mm. Hoàn thiện mặt tiền bằng sơn ngoại thất. Tường trong nhà sơn nội thất, 1 lớp lót, 2 lớp màu, màu sắc theo chỉ định ở bản vẽ. Sử dụng hệ thống cửa bằng nhôm kính. Màng chống thấm cho nền bằng màng chống thấm gốc bitum. Toàn bộ nền lát gạch ceramic 300x300mm, Trần bê tông được quét sơn nước nội thất, 1 lớp lót, 2 lớp màu trắng.
c, Cổng, tường rào
- Cổng: Cổng chính phía Bắc dùng cổng trượt bằng inox, điều khiển tự động cao 2,1m.
- Tường rào: Tường rào xây mới, cao 2,3m. Tường rào móng, đế BTCT cao 0,2m. Phần trên là nan thép sơn màu chỉ định. Trụ thép cách đều 3m. Xây tường rào 4 phía khu đất dự án.
d, Khu cây xanh: Bố trí 4 phía xung quanh nhà xưởng và phía sau nhà xưởng,
sát cạnh tường rào. Trồng cỏ và cây bụi, điểm một số cây bóng mát.
e, Bãi đỗ xe: Nền BTCT, khung lưới sắt B40 bao quanh, mái lợp tôn, bố trí gần
cổng ra vào.
1.4.2.3. Các hạng mục công trình phụ trợ
Các công trình phụ trợ sẽ được xây dựng trên phần diện tích đất của khu đất dự
án như sau:
+ Hệ thống cấp nước
Nguồn nước cấp được lấy từ hệ thống cấp nước sạch của KCN Châu Đức, theo thỏa thuận giữa 2 bên, công ty cung cấp nước sạch sẽ cung cấp dịch vụ đường ống đến ranh giới của lô đất. Nước được sử dụng cho mục đích sản xuất và chữa cháy. Tổng lượng nước cấp cho một ngày là lượng nước sử dụng cho phục vụ sinh hoạt, sản xuất
và các nhu cầu khác,…
+ Hệ thống thoát nước mưa
Nước mưa trên mái được thu gom theo các ống đứng D160, chạy dọc theo đường ống đến cầu thu mưa D160 xuống hệ thống thoát nước. Nước mưa sẽ thoát theo hệ thống ống BTCT đường kính 300, 400 và hệ thống cống hộp. Nước mưa sau khi qua
hệ thống song chắn rác và hố ga lắng cặn sẽ đổ ra ngoài hệ thống thu gom nước mưa của KCN.
+ Hệ thống thoát nước thải
Nước thải sinh hoạt chủ yếu từ các khu vệ sinh sẽ được xử lý sơ hộ qua bể tự hoại sau đó được thu gom bằng hệ thống ống PVC đưa về xử lý tại bể thu gom của khu
tự hoại trước khi thải vào hệ thống xử lý nước thải chung của khu.
Nước thải sản xuất cũng sẽ được thu gom và đưa về xử lý tại hệ thống xử lý nước thải tập trung của nhà máy trước khi thải vào hệ thống nước thải của khu.
+ Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Trang bị đầy đủ trang thiết bị PCCC cho kho chứa và xưởng sản xuất theo quy định về phòng cháy;
- Trang bị hệ thống báo cháy tự động cho kho chứa và xưởng sản xuất ;
- Các nguyên liệu dễ cháy sẽ được lưu chứa tại kho chứa riêng.
- Cách ly các bảng điện, tủ điện điều khiển... đồng thời tiếp đất cho máy móc thiết bị ;
- Máy móc thiết bị có lý lịch kèm theo và được đo đạc, theo dõi thường xuyên các thông số kỹ thuật;
- Thực hiện kiểm tra, bảo trì máy móc thiết bị định kỳ: 1 tháng/lần;
+ Hiện trạng cấp điện
Dự án thuộc hộ phụ tải loại III. Nguồn cấp điện được lấy từ trạm điện của Khu công nghiệp, Đô thị và Dịch vụ KCN Châu Đức. Tại khu vực phía Bắc lô đất có điểm đấu nối với đường cấp 22KV.
+ Chiếu sáng bên trong công trình
- Hệ thống chiếu sáng trong nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn TCXD 3743:1983: Chiếu sáng nhân tạo cho các nhà công nghiệp và công trình công nghiệp.
- Chiếu sáng trong các khu nhà ăn công nhân, dùng đèn hộp huỳnh quang 3X36W có chảo phản quang.
- Chiếu sáng trong nhà máy dùng bóng đèn tuyp 36w.
- Chiếu sáng hành lang, sảnh, nhà vệ sinh, các phòng kho, phòng thay đồ dùng đèn ốp trần D300 bóng led 12w.
Đảm bảo độ rọi tối thiểu tại các khu vực như sau:
- Khu vệ sinh: 200 lux
- Hành lang, cầu thang: 75 – 100 lux
+ Hệ thống chống sét
Do công trình có quy mô lớn nên sử dụng kim thu sét tia tiên đạo bán kính bảo
vệ 51m. Hệ thống nối đất chống sét cho mỗi tòa nhà sử dụng hệ thống kim thu sét hiện đại điển bằng thép tròn gồm các kim thu sét bán kính ϕ16, L= 500mm. Hệ thống dây dẫn sét được làm bằng thép ϕ10 nối với giàn tiếp địa chống sét. Giàn tiếp địa chống sét gồm các cọc tiếp địa bằng thép L63x63x6 dài 2.500mm. Các cọc tiếp địa được đóng cách nhau 3m và được liên kết với nhau bằng dây thép dẹt 40x3mm