TT Các bước Ghi chú Căn cứ pháp luật thực lu Thi
Sau khi thu nhập Nghị định số Hội đông
thông tin. Y tưởng 59/2015/NĐCP quản trị,
đầu tư đến khi có ngày 18/06/2015 về (Chủ đầu quyết định ý tưởng quản lý dự án đầu tư)
H À dau tư một dự án. tư xây dựng.
Ị Ke hoạch dau tư Bên chủ đầu tư tiến
hành lên kế hoạch đầu tư. Họp thông nhất kế hoạch đầu tư Điều
2| Chủ trương đầu tư
Xin chủ trương đầu tư Tờ trình xin chủ Chủ đầu tư
trương đầu tư
Đồng ý chủ trương đầu tư Sở Kê
hoạch đầu
tư/Sở Xây
dựng
3 | Xin cung cấp thông tin
Cho nhà đầu tư
Xin cung cấp thông tin về | Sở Xây dựng (hoặc Luật Quy hoạch đô
quy hoạch sở Quy Hoạch - Kiến | thị số
trúc) UBND cấp 30/2009/QH12;
huyện, UBND cấp xã | Luật xây dựng số
là cớ quan có trách 50/2014/QH13
nhiệm cung cấp ngày 18/06/2015;
thông tin về quy Nghị định số
hoạch xây dựng 44/2015/NDCP
Diéu ngay 06/05/2015
Cung cấp thông tin quy quy định chỉ tiết Thời gian hoạch xây dựng một số nội dung về | cung cấp
quy hoạch xây thông tin
dựng; Thông tư số | khi có yêu 12/2016/TT-BXD | cầu bằng ngày văn bản tối
29/06/2016Thông | đa là 20
tư số 02/2017/TT- | ngày làm
BXD ngày việc, ké từ
01/03/2017 khi có yêu
cầu
4 | Xin giới thiệu địa điểm Theo mẫu của sở xây Chủ đâu tư
dựng
Giới thiệu địa điểm Theo mẫu của sở xây UBND
dựng hoặc sở Quy tỉnh/ Sở
14
Hoạch Kiến trúc Xây dựng
tỉnh (sở
Quy hoạch
- kiến trúc)
Xác nhận ranh giới đất UBND
không có tranh chấp, Phường khiếu kiện (đối với trường
hợp chủ đầu tư đã có đất)
Xin thỏa thuận với địa Theo hướng dẫn của Chủ đầu tư
phương về địa điểm quận huyện phường
xã
Thỏa thuận về địa điểm Theo Hướng dẫn của 15 ngày UBND
Quận Huyện Phường tỉnh/ Sở Xã Xây dựng
tỉnh (sở
Quy hoạch
kiến trúc) Xác định chỉ giới đường | Thực hiện khi dựán | http://qhkt.ha 12 ngày kê
đỏ và các số liệ hạ tầng kỹ | đã có địa điểm (hoặc | noi.gov.vn/co từ ngày Hồ
thuật đã được giới thiệu ntent/view/26 /78/ Sơ Hợp
địa điểm và cấp pháp
chứng chỉ quy hoạch
hoặc thỏa thuận quy
hoạch - kiến trúc).
Xin chấp nhận giao cho - Khi có tờ trình xin 30.45, 90 nhà đầu tư vào lập lập QHCTXD tỷ lệ ngày tủy
QHCTXD tỷ lệ 1/2000 1/2000. - UBND theo quy (trong truong hop dia tinh xét duyét mô dự án phương chưa có
QHCTXD tỷ lệ 1/2000)
Lập nhiệm vụ quy hoach
xây dựng tỷ lệ 1/2000
Tham định nhiệm vụ 15ngày | - Sở Quy QHCTXD tỷ lệ 1/2000 hoạch kiến
trúc (Sở Xây dựng) - Cơ quan
nhà nước
và chủ đầu
tư
Phê duyệt nhiệm vụ 15 Ngày - UBND QHCTXD tỷ lệ 1/2000 tỉnh (cơ
quan nhà
nước và
chủ đầu tư)
Lập quy hoach xây dựng
tỷ lệ 1/2000
Tham định đồ án 15ngay | -UBND
QHCTXD tỷ lệ 1/2000 tỉnh (cơ
(lập thâm định đồ án) quan nhà
15
nước và
chủ đâu tư)
Phê duyệt đồ án 15ngay | -UBND
QHCTXD tỷ lệ 1/2000 tỉnh (cơ
(lập thâm định đồ án) quan nhà
nước và
chủ đầu tư)
Xin chấp thuận đỗ án 55 Ngày - Sở Quy
QHCTXD tỷ lệ 1/500 hoạch kiến
trúc (Sở Xây dựng) Lập nhiệm vụ quy hoach
xây dựng tỷ lệ 1/500
Chấp thuận lập nhiệm vụ 28 Ngay | Sở quy QHCT 1/500 hoach kién
trúc
Chấp thuận ranh giới, 60 Ngày - Sở Quy mốc giới và diện tích ô hoạch kiến đất lập QHCTXD tỷ lệ trúc (hoặc
1/500 và lập dự án Sở Xây
dựng) (Cơ quan nhà
nước và
chủ đầu tư)
Chấp thuận ranh giới ô 13 Ngày - UBND đất lập QHCTXD tỷ lệ Quận
1/500 và lập dự án tại địa huyện
phương có đất
Lập quy hoach xây dựng tỷ lệ 1/500
Thâm định nhiệm vụ 60 Ngày - Sở Quy
QHCTXD tỷ lệ 1/500 hoạch kiến
trúc (hoặc so Xây
dựng) Phê duyệt nhiệm vụ 70 Ngày UBND tỉnh QHCTXD tỷ lệ 1/500 (Cơ quan
Nhà Nước
& chủ đầu
tư)
Thâm định đồ án 60 (150) Sở Quy QHCTXD tỷ lệ 1/500 (lập ngày hoạch kiến thâm định đồ án) trúc (hoặc
Sở Xây dựng) và các Sở liên ngành (Cơ quan Nhà
Nước &
chủ đầu tư)
Phê duyệt đồ án UBND tỉnh
16
QHCTXD ty lệ 1/500 (lập thẩm định đồ án)
thành phd
(hoặc UBND quận) (Cơ quan nhà
nước và
Chủ đầu tư) Tham định, phê duyệt
Báo cáo đánh giá tác động môi trường
45,30
Ngày
- Sở Tài nguyên va Môi trường
chủ trì cùng
Hội đồng
liên ngành
thâm định
UBND
tỉnh, Thành
phố phê
duyệt
Giao chủ đầu tư dự án 37 Ngày
(240)
- UBND
tỉnh (Thành
phố) (Cơ
quan nhà
nước và
Chủ đầu tư) Thủ tục đăng ký và cấp
Giấy chứng nhận đầu tư
Theo hướng dẫn của cơ
quan nhà nước quản lý
37,30 (330)
Ngày
UBND tỉnh (Cơ quan
Nhà Nước
& chủ đầu
tư)
10
Phê duyệt phương án tong
thé dự kiến bồi thường hộ
trợ GPMB và thông báo
thu hồi đất
15,60 Ngày - UBND
Quận huyện, UBND Tỉnh
11
Quyét dinh giao dat cho
thué dat
30 Ngày - UBND
Tỉnh Thành
Phó
Đo đạc, lập hỗ sơ địa
chính phục vụ công tác
thu hồi đất và đền bù
GPMB
- Chủ đầu tư, thuê
đơn vị đo đạc
30-60 Ngày Địa chính
xã, phường, UBND
phường chứng nhận, Phòng tài nguyên môi trường
Quận huyện, Sở tải nguyên
môi trường
Do đạc cắm mốc giới
phục vụ Giải phóng mặt băng va giao moc dự án
30,120 Ngày
Sở tài nguyên môi trường
17
Các thỏa thuận chuyên 30,60 Ngày | Các cơ ngành, cấp điện, cấp nước quan quản
lý chuyên ngành của 12 địa phương,
doanh nghiệp kinh doanh dịch
vụ
Các thủ tục về chiều cao 30Ngày | Bộ quốc
tĩnh không phòng
Thủ tục về phòng cháy 30Ngày | Bộ công
chửa cháy An
Thỏa thuận kiến trúc 60 Ngày Sở quy
hoạch kiến
trúc
Lập và thấm định thiết kế 30,60 Ngày | Sở Xây
l3 CƠ SỞ dựng hoặc
Bộ Xây
dựng
l4 Cấp giấy phép xây dựng 30 Ngày Sở Xây
Dựng
Tiên hành công tác giải - Quận, huyện cùng 90,180,730 | Chủ dau tư phóng mặt bằng chủ đầu tư thành lập Ngày +UBND
Hội đồng đêt thự quận, 15 hiện đền bù GPMB - huyện
Chủ đâu tư thuê (hoặc
trung tâm phát triển Trung tâm quỹ đất thực hiện phát triển
quỹ đất
Hoàn thiện hồ sơ thiết kế Chủ đầu tư
16 | và khởi công xây dựng
công trình Thực hiện xây dựng CƠ SỞ hạ tâng (đôi với chủ đầu
tư cap I)
Kêu gọi và Kí kết hợp đồng hợp tác/liên kết với
Chủ đầu tư cấp II
Sau khi đã hoàn thiện
giải phóng mặt bằng Chủ đầu tư cấp I
được phép kêu gọi
Chủ đầu tư cấp II
hợp tác xây dựng.
Thực hiện chuyền nhượng đất cho Chủ đầu tư cập II
Chủ đầu tư cấp I và cấp II
thực hiện xây dựng theo
đúng thiết kế đã duoc phê
duyệt
Dé thực hiện xây
dựng công trình, chủ đầu tư cấp II phải
thực hiện thủ tục xin
cấp phép xây dựng
18
cho công trình
17 Mở ban/huy động von từ
khách hàng
Mở bán cho khách hàng Sau khi xây xong
trực tiếp móng được phép mở
bán. Chủ đầu tư phải
gửi danh sách các
căn hộ mở bán tới Sở
xây dựng dé được
xác nhận.
Mở bán thông qua sàn bat | Tối thiếu 80% số
động sản lượng căn hộ mở bán
qua sàn bất động sản
Xác định tiền sử dụng đất 30 Ngày Sở Xây
18 | 7) An os . ự
nộp ngân sách Nhà nước Dựng
Thực hiện thủ tục xin cấp 30 Ngày Sở Xây
giấy chứng nhận quyền sử Dựng
dụng đât, quyên sở hữu nhà ở cho từng căn nhà
19