Tịa nhà Hà Đơ South Building là một tòa nhà được xây dựng thuộc chuỗi các văn phòng cho thuê nổi bật ở quận Tân Bình, tịa nhà này có được cho mình vị trí đẹp khi tọa lạc trên mặt tiền đường Trường Sơn, Quận Tân Bình do đó mà tiện ích di chuyển từ tịa nhà này sang các quận thành khác là rất dễ dàng. Hà Đô South Building còn được nhiều người chú ý do tòa nhà này nằm đối diện sân bay Tân Sơn Nhất, và hơn thế nữa là nằm gần nhiều trung tâm thương mại cũng như là khách sạn cao cấp tại thành phố Hồ Chí Minh như: Parkson, Super Bowl, Royal Park, Movenpick... do đó mà khu vực này sẽ đảm bảo được đầy đủ tiện ích giao thơng và các tiện ích khác cho các bạn. Đây cũng là một trong những khu khu vực được đánh giá có tốc độ phát triển kinh tế rất nhanh của Tp.HCM với việc ở đây đang hình thành hàng loạt cao ốc văn phòng cho thuê cũng như là các căn hộ cao cấp để mang đến một không gian làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp. Tòa nhà được thiết kế bởi D.A Global Group, với gam màu xanh của kính làm màu chủ đạo, kết hợp với màu xám trắng của đá ốp, tạo cho tổng thể tòa nhà một cảm giác thơng thống. Khơng chỉ thế, Hà Đơ South Building có kiến trúc hiện đại, trang thiết bị hợp lý cho các văn phịng sử dụng được tối đa khơng gian với nhiều cửa sổ tận dụng ánh sáng mặt trời đồng thời tạo tầm nhìn tổng quan
thống đãng. Hà Đơ South Building là địa điểm lý tưởng để đặt trụ sở cơng ty và văn phịng.
Về vị trí
Tịa nhà đẹp và sang trọng ngự trên mặt tiền đường Trường sơn, Quận Tân Bình, gần khu vực dân cư sầm uất, gần các trung tâm thương mại, thuận lợi giao thông, thuận lợi cho việc giao thông qua các quận như: quận Tân Phú, Quận 12, quận 10, Quận Phú Nhuận, Sân Bay và Quận Bình Thạnh và các quận phụ cận khác.
Toà nhà nằm trên tuyến đường quan trọng của thành phố, giao cắt với các trục đường lớn như Bạch Đằng, Trần Quốc Hồn,Phan Đình Giót. Bên cạnh đó với vị trí thuận tiện như vậy ,tồ nhà cịn nằm gần những khu hành chính của thành phố cũng như những ngân hàng,nhà hàng, khách sạn và các công ty lớn trong và ngoài nước Cách sân bay Tân Sơn Nhất ( 2 phút đi xe máy
Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (7 phút xe máy) Cách bến xe Bus (5 phút đi bộ)
Cách cơng viên Hồng Văn Thụ (5 phút đi xe máy)… Kết cấu của tòa nhà
Cao 12 tầng, diện tích sàn 645m2.
Tịa nhà sử dụng 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn an toàn tuyệt đối.
Hệ thống WC nam, nữ riêng biệt và sạch sẽ cho mỗi tầng.
Máy phát điện dự phịng 1000 KW. Bên cạnh đó, nơi đây cịn có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp và lực lượng bảo vệ 24/24h.
Những tiện ích và dịch vụ tại Hà Đô South Buiding
Đây là quận trung tâm thương mại lớn nhất cả nước nên rất thuận tiện cho quý khách phát triển công ty.
Đây là văn phòng chuyên nghiệp, ổn định về an ninh 24/24, an tồn về phịng cháy chữa cháy.
Máy phát điện công suất lớn, đảm bảo sự ổn định và năng suất cho công việc khi mất điện.
Hệ thống nước máy mát lạnh và miễn phí, hệ thống điều hịa khơng khí tốt ln tạo khơng gian mát mẻ, kích thích thêm năng suất làm việc cho từng công ty. Dịch vụ vệ sinh luôn luôn thường trực, giúp cho tịa nhà ln đảm bảo sạch sẽ bên trong và bên ngoài.
Dịch vụ bảo trì điện lạnh, hệ thống máy móc bên trong tịa nhà theo định kỳ thường xuyên giúp cho tòa nhà luôn vận hành hoạt động ở mức tốt nhất.
Đội ngũ tiếp tân và quản lý luôn niềm nở, tươi vui, luôn sẵn sàng hỗ trợ quý công ty bất cứ lúc nào và là những người bạn đồng hành của quý công ty trong suốt hợp đồng thuê văn phòng tại đây.
StarBucks Coffee 60m Highlands Coffee 78m The Coffee House 100m
Cửa hàng thức ăn nhanh Lotteria 90m Trung tâm thương mại Parkon 90m Cửa hàng tiện lợi Family Mart 100m Cửa hàng tiện lợi City Mart 100m Sân bay Tân Sơn Nhất 200m Nhà hàng Hà Thành 300m…
2.3 Nhận diện khách hàng
2.3.1 Phân nhóm khách hàng mục tiêu
Đối tượng nghiên cứu
-Startup, các cơng ty, doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng mới hoặc mở rộng chi nhánh, thuê làm văn phòng đại diện
-Nam và nữ độ tuổi từ 25-55, đang sinh sống hoặc tạm trú tại quận Tân Bình Quy mơ
Cá nhân các doanh nghiệp vừa và nhỏ , cá nhân Star- up Lĩnh vực hoạt động
Kinh tế, giáo dục, dịch vụ giải trí, cơng nghệ…. 2.3.2 Khảo sát nhóm khách hàng
Tác giả đã tiến hành xây dựng bảng khảo sát “Nghiên cứu thị trường văn phòng cho thuê hạng B tại địa bàn quận Tân Bình TP.HCM” và đã tiến hành khảo sát thu được 68 mẫu khảo sát tại các dự án khảo sát. Các mẫu khảo sát sau khi được thu thập được tổng hợp thành bảng số liệu như sau:
CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ CUNG CẦU BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN TÂN BÌNH TP.HCM
Với lượng thông tin được thống kê trong chương 2, tác giả sẽ sử dụng các phương pháp phân tích, so sánh đối chiếu và tổng hợp để đưa ra những kết quả chính xác về tình hình của BĐS phân khúc văn phịng cho th hạng B tại khu vực quận Tân Bình TP.HCM.
3.1 Tình hình cung BĐS văn phịng cho th hạng B trên địa bàn quận Tân Bình
2019 là năm chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung văn phịng TP.HCM khi thị trường chào đón thêm 7 tịa nhà văn phòng mới, bao gồm hai tòa nhà Hạng A (Lim 3 và Phú Mỹ Hưng Tower) và năm tòa nhà Hạng B (Sonatus, Viettel Tower B, Etown 5, Sofic Tower, OneHub Saigon 1). Vào cuối năm 2019, tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng TP.HCM đạt 1.357.114. Nguồn cung văn phòng Hạng A tăng đáng kể với mức tăng 16% so với cùng kì năm ngối và Hạng B tăng 12%. Nhìn chung, tình hình hoạt động của thị trường trong năm 2019, đặc biệt đối với phân khúc Hạng A, ổn định hơn năm 2018. Giá thuê của cả hai Hạng A & B vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng trưởng với tỷ lệ tăng trung bình lần lượt là 5,9% và 5,7% trong 5 năm qua.
Tỷ lệ trống trung bình tồn thị trường vẫn giữ ở mức khả quan là dưới 10%. Tỷ lệ trống của Hạng A toàn thành phố là 9,1%, tăng 4,1 điểm phần trăm (đpt) so với năm 2018 do có thêm nguồn cung từ hai toà nhà mới hoàn thành. Tỷ lệ trống Hạng B toàn thành phố được ghi nhận ở mức 5,0%, giảm 3,2 đpt so với cùng kì năm ngối. Khu trung tâm vẫn được khách thuê tìm kiếm nhiều nhất tuy nhiên diện tích trống cịn lại cho phân khúc Hạng A tại khu trung tâm chỉ còn 3% và phân khúc Hạng B dưới 1%.