Để phân tích được các yêu tố ảnh hưởng đến cầu thị trường văn phòng cho thuê hạng B trên địa bàn quận Tân Bình tác giả đã tiến hành lấy 68 mẫu khảo sát online bằng cách dùng phần mềm Google Form, nằm trong dịch vụ lưu trữ Google Drive trực tuyến trong thời gian từ ngày 9-12 tháng 8 năm 2020. Vì thời gian có hạn nên số mẫu khảo sát vẫn còn hạn chế. Tuy nhiên đây là những phân tích khách quan và chính xác nhất các yếu tố ảnh hưởng đến cầu thị trường văn phòng cho thuê hạng B trên địa bàn quận Tân Bình
Điểm giống nhau
- Đều là những dự án sở hữu những vị trí đắc địa tại địa bàn quận Tân Bình, đặc biệt đều tọa lạc tại các mặt tiền đường đắt giá, thị trường diễn ra sôi nổi, sầm uất
- Đều sở hữu những tiện ích đẳng cấp, thuận tiện cho việc di chuyển và tạo không gian thoải mái cho các doanh nghiệp
- Đều mang đến cho khách hàng những thiết kế sang trọng bậc nhất, đa dạng về diện tích
- Đều giáp với sân bay Tân Sơn Nhất - Đều có thời gian thuê tối thiểu là 2 năm - Đều là các tòa nhà hạng B Điểm khác nhau Tiêu chí Chủ đầu tư Kết cấu Hướng Giá thuê (USD/m2/tháng) Diện tích cho thuê
3.4 Phân tích SWOT về phân khúc văn phịng cho thuê hạng B
Điểm mạnh
Sở hữu vị trí đắc địa nằm ở mặt tiền đường
Tiện ích cao cấp, đầy đủ từ nội khu lẫn ngoại khu.
Quy mơ diện tích lớn, đa dạng, đáp ứng được nhu cầu thuê của doanh nghiệp
Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Các doanh nghiệp có xu hướng cho nhân viện làm việc tại nhà trong thời gian dịch bệnh
An ninh an toàn, vệ sinh sạch sẽ Thời gian thuê linh hoạt
Nhu cầu thuê văn phòng vẫn
tăng cao là động lực để các nhà đầu tư tiếp tục triển khai các dự án mới đưa ra thị trường.
Triển vọng từ các doanh nghiệp
nước ngồi có xu hướng đầu tư vào việt nam
Dòng vốn đầu tư từ nước ngồi
kích cầu thị trường BĐS trong nước.
Nền chính trị ổn định, hạ tầng
giao thông đang dần phát triển, quá trình đơ thị hóa diễn ra mạnh mẽ.
Nếu Việt Nam tiếp tục kiểm soát
dịch tốt như hiện nay và vượt qua dịch bệnh sẽ là điểm sáng an tồn về dịch tễ, kinh tế và chính trị, từ đó tạo niềm tin, thu hút kiều bào về nước đầu tư cũng như người nước ngoài đến sinh sống và làm việc khi lượng người về Việt Nam tránh dịch ngày càng tăng.
3.5 Nhận định về xu hướng thị trường BĐS văn phòng cho thuê hạng B trên địa bàn quận Tân Bình trong tương lai
Thị trường văn phòng tại TP.HCM đến cuối 2022, có 24 dự án mới sẽ gia nhập thị trường với hơn 376.000m2. Nguồn cung tương lai tiếp tục khẳng định niềm tin của chủ đầu tư đối với thị trường. Hơn 70% các dự án tương lai đang trong giai đoạn hoàn thiện. Xu hướng phát triển tại khu vực ngoài trung tâm được kỳ vọng sẽ giảm bớt áp lực cho thị trường trong thời gian tới. Khách thuê có thể sẽ đề cao các phương pháp làm việc linh hoạt hơn như thuê các không gian làm việc chung hoặc phân bổ nhân lực
ra nhiều văn phòng tại nhiều khu vực khác nhau trên địa bàn thành phố. Thêm vào đó các khách thuê cũng bắt đầu quan tâm hơn về yếu tố sức khỏe của nhân viên thông qua việc lựa chọn các mặt bằng văn phịng ở những tịa nhà có chất lượng cao thay vì chỉ quan tâm đến việc tiết kiệm chi phí như trước đây. Xét về xu hướng khách thuê hiện nay ngày càng đa dạng hơn. Hầu hết khách thuê từ các ngành truyền thống như: Dịch vụ, sản xuất và tài chính ngân hàng cịn có thêm nhóm khách những nghành mới như IT – logistics. Bên cạnh nguồn khách chủ lực nêu trên, các nhân tố mới về nguồn cầu cũng xuất hiện nhiều trên thị trường như công nghệ, thương mại điện tử đang phát triển nhanh chóng ở Việt Nam sử dụng một lượng lớn lao động và nhu cầu việc làm. Các lĩnh vực khác như Co – Working, Logistics cũng chiếm lượng lớn hấp thu trên thị trường văn phòng tại TP.HCM. Trong tương lai, các công ty Công nghệ và Không gian làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục là xu hướng nổi bật về nhu cầu thuê văn phòng tại thị trường TP.HCM do được thúc đẩy bởi số lượng công ty khởi nghiệp và sự phát triển của ngành công nghệ tại Việt Nam trong những năm gần đây. Ngồi ra, việc thị trường có thêm nhiều tịa nhà mới cũng giúp cho khách thuê có nhiều lựa chọn hơn cũng như sẽ chiếm ưu thế hơn khi thương lượng với chủ nhà.
Trước sự kiện tuyến tàu điện ngầm đầu tiên tại TP.HCM dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2020, tất cả người dân đang sinh sống và làm việc tại thành phố đều háo hức chờ đợi những thay đổi lớn và thú vị mà tuyến đường sắt đô thị này mang lại. Riêng đối với ngành bất động sản, cuộc chơi sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục hơn.
Kinh nghiệm từ các nước khác cho thấy dự án tàu điện ngầm sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá trị bất động sản. Việc phát triển các trạm tàu điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó: giá đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng sẽ phát triển rất hiệu quả tại những khu vực có thị trường nhà đất phát triển mạnh và hệ thống giao thông công cộng đáng tin cậy giúp người dân kết nối hiệu quả với công việc và các điểm đến khác, mức chênh lệch giá cũng có thể cao hơn nhiều so với mức trung bình.