3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứ đề tài 10 u
3.3. Dự báo nhu cầu bất động sản đến năm 2015 75
Quy mô dân số ngày càng tăng, quỹ đất thì có hạn nên việc quy hoạch có
những thay đổi, các Cơ quan quy hoạch đơ thị phải xác định chức năng cho các đô thị mới hoàn chỉnh quy hoạch mặt bằng và phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng. Quá trình
triển khai yêu cầu rà soát, đ ềi u chỉnh lại quy hoạch chi tiết các khu quy hoạch xây dựng, đảm bảo nâng cao chất lượng quy hoạch kiến trúc tổng thể và cơ cấu cán b . ộ
Nhà cao tầng v i m c tiêu đạt 60% trong tổng số nhà ở sẽớ ụ xây d ng là các c n h cao ự ă ộ
tầng hiện đại. Các căn h được xây d ng a d ng, áp ng òi hỏộ ự đ ạ đ ứ đ i nâng cao m c s ng ứ ố
với hệ thống hạ tầng kinh t xã h i thích h p. T t c các con sông ô nhi m tác động ế ộ ợ ấ ả ễ đến môi trường sống ô thị sẽđ được n o vét, c i t o thành nh ng tuy n đường ho c ạ ả ạ ữ ế ặ
thành những vành đai cây xanh.
Ngoài ra Thành phố cịn định hướng và có những chính sách khuy n khích đầu ế
tư cho các Cơng ty kinh doanh nhà ở đ áp ng được lượng cung nhà ở dành cho các ứ đối tượng có thu nhập th p và chính sách vềấ nhà cho thuê. Đối v i vi c n định và ở ớ ệ ổ
phát triển kinh tế của Thành ph trong kho ng 5 ố ả đến 10 n m t i ch c ch n là v n gi ă ớ ắ ắ ẫ ữ
và đạt mức tăng trưởng trên 10%, mức thu nhập bình quân u ngđầ ười 100 triệu/n m ă
và dân số đến n m 2015 dự báo să ẽ lên đến 2 triệu dân. Đây là những thay đổi lớn có tác động mạnh đến quá trình xây dựng và kinh doanh bất động sản ở tỉnh BRVT. Sự
thay đổi môi trường kinh doanh bất động sản sẽ tác động làm thị trường nhà ở BRVT vận động, phát triển phức tạp về dụng lượng, đòi hỏi cao về chất lượng, tính tiện dụng và đồng bộ của các s n ph m và d ch v nhà , c nh tranh th trường th c s sôi động ả ẩ ị ụ ở ạ ị ự ự
hơn… Căn cứ vào nguồn cung và cầu của từng lĩnh vực b t động s n sau n m 2012, ấ ả ă
có thể nhận thấy rằng nguồn cung đang dồi dào và nhu c u c a người tiêu dùng v n ầ ủ ẫ
rất lớn. Lĩnh vực bất động sản sẽ tiếp tục trên đà tăng trưởng. Những người trung lưu ngày càng gia tăng và s là đối tượng khách hàng chính trong lĩnh vực nhà ở, cỏn ngân ẽ
76
ứng v n cho th trường này. Nh th sẽố ị ư ế mang l i s n ạ ự ổ định và nh hướng cho th đị ị
trường nhà chung cư.
Phânkhúc đất nền giá trung bình và bình dân v n là thu hút m t lượng khách ẫ ộ
hàng rất lớn. Và nhu cầu cho phân khúc này dự báo là rất lớn.
Thị trường đất nền, nhà phố và căn hộ chung cư trong khu vực trung tâm vẫn
có tỷ lệ lấp đầy t t nh ng giá cao h n so v i khu v c ngoài trung tâm nh Khu v c ố ư ơ ớ ự ư ự
ven đường 3/2 và đường 51B do vậy sẽ có sự dịch chuyển nhu c u c a các nhà đầu t ầ ủ ư
ra ngoài khu vực này để tìm kiếm những mảnh đất giá c rẻả và h p lý hóa nhu c u. ợ ầ
Khu vực trục đường 3/2 và 51B tiếp tục thu hút khách cần diện tích đấ đủt lớn để phục
vụ cho nhu cầu. Để thực hiện tốt các mục tiêu chiến lược đề ra cho sự phát triển công ty trong thời gian tới và giai đoạn hi n nay, h c viên xin đưa ra m t số ảệ ọ ộ gi i pháp chính sách marketing promotion nhằm khắc ph c nhụ ững nhược đ ểi m của chính sách hiện
nay của công ty.