7. Kết cấu của luận văn
1.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị
Nhân tố nhân khẩu học: được hiểu là các yếu tố liên quan đến con người và trạng thái nhân khẩu là nhân tố chủ yếu nhất của kinh tế, xã hội. Các thành phần cấu tạo nên nhân tố con người như mật độ dân cư, tính chất, tơn giáo, chủng tộc, dân số, ngôn ngữ..bao gồm: Mật độ nhân khẩu (Mật độ nhân khẩu tăng cao, nhu cầu đối với đất tăng vì thế giá đất tăng lên); Tố chất nhân khẩu (Tố chất nhân khẩu thường có tương quan với trình độ được giáo dục và tố chất văn hóa của nhân khẩu. Khu nhà ở cho nhân khẩu có tố chất cao thường là xã hội trật tự ổn định mơi trường tốt đẹp, do đó về tâm lý tạo được ấn tượng tốt đẹp cho mọi người, gián tiếp làm tăng nhu cầu đối với loại này nên thúc đẩy giá đất tăng lên); Cấu thành nhân khẩu gia đình (Do sự thay đổi phương thức sinh hoạt truyền thống, các gia đình tam đại, tứ đại đồng đường (gia đình lớn) dần dần bị thay thế bằng gia đình hạt nhân gồm cha mẹ và con
cái (gia đình nhỏ). Từ đó làm tăng nhu cầu đối với đất ở, nhà ở một cách tương ứng và ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất ở.
Nhân tố xã hội: Xã hội phát triển và ổn định có ảnh hưởng rất lớn đến giá đất. Theo đó, khi xã hội càng phất triển thì trạng thái ổn định chính trị, an ninh xã hội, tiến trình đơ thị hóa ngày một tăng cao sẽ làm cho giá đất cũng có xu hướng tăng.
Nhân tố quốc tế: Sự phát triển và hoàn thiện của thị trường nhà đất là không thể tách rời ảnh hưởng của hoàn cảnh quốc tế. Khi kinh tế thế giới tăng trưởng, chính trị giữa các quốc gia ổn định sẽ có những tác động tích cực đến giá đất.
Nhân tố kinh tế: Sự diễn biến của tình hình kinh tế có tác dụng quan trọng đối với quốc tế dân sinh và ảnh hưởng đến địa vị quốc tế của mỗi quốc gia. Trong q trình Chính phủ tích cực theo đuổi sự tăng trưởng kinh tế và ổn định kinh tế, tất cả vật tư dân dụng đều thơng qua ảnh hưởng của chính sách kinh tế mà đi đến ổn định. Các nhân tố kinh tế có ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất bao gồm: Tình trạng phát triển kinh tế; mức độ dự trữ và đầu tư; tình trạng chi thu tài chính và tiền tệ; trình độ thu nhập và tiêu dùng của dân cư; biến động vật giá; mức lãi suất.
Nhân tố khu vực: Nhân tố khu vực là nhân tố chỉ điều kiện tự nhiên, điều kiện xã hội kinh tế của nơi có đất, những đặc tính địa phương do sự liên kết của các nhân tố vị trí; điều kiện cơ sở hạ tầng; chất lượng mơi trường; nhân tố quy hoạch; tạo ra có ảnh hưởng quyết định đến mức giá cả đất đai trong địa phương đó.
Nhân tố cá biệt: Nhân tố cá biệt là những nhân tố chỉ đặc trưng và điều kiện của bản thân thửa đất như diện tích; chiều rộng; chiều sâu; hình dáng; độ dốc; hạn chế của quy hoạch đô thị. Ảnh hưởng của nhân tố cá biệt đến giá đất tức là ảnh hưởng đến giá cả của từng thửa đất.