1.1.2 .Đặc điểm của bất động sản và thị trường bất động sản
2.4. Đánh giá nguồn vốn tài trợ cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tạ
2.4.1. Những thành tựu
+ Thị trường BĐS phát triển đã góp phần hình thành một đội ngũ DN đầu tư kinh doanh BĐS lớn dần qua các năm. Các DN kinh doanh BĐS trong nước, các đơn vị tư vấn thiết kế, DN xây lắp của ngành xây dựng ngày càng lớn mạnh, nhiều DN đủ năng lực về chuyên mơn và tài chính để thực hiện các dự án có quy mơ lớn ngang tầm khu vực, nhiều DN đã và đang đầu tư xây dựng các cơng trình cao tầng hiện đại 30, 40 và trên 60 tầng.
+ Do số vốn tự có khơng nhiều, DN BĐS cần có sự hỗ trợ từ các nguồn vốn khác như : vốn vay NH, nhận tiền ứng trước của khách hàng, phát hành TP... Đối với những DN không đủ điều kiện phát hành CP, TP, liên doanh, liên kết ...thì nguồn vốn vay từ NH vẫn là chủ đạo.
+ Sử dụng vốn vay NH có ưu điểm là NH sẽ giải ngân số tiền cho vay theo tiến độ của dự án, thủ tục vay vốn nhanh, ngoài ra NH cũng là nhà tư vấn, cung cấp dịch vụ thanh tốn, góp vốn đầu tư cùng với DN kinh doanh BĐS. Trước động thái siết chặt tín dụng của NHNN năm 2011, nguồn vốn NH dành cho BĐS bị sut giảm đáng kể. Sang năm 2012, NHNN đã có những động thái tích cực như nới lỏng tín dụng cho BĐS, giảm lãi suất vay, giãn nợ cho DN BĐS...khiến nguồn vốn tín dụng dành cho DN BĐS được cải thiện hơn.
+ Việc sử dụng vốn ứng trước của khách hàng giúp DN BĐS vừa tiết kiệm
chi phí trả lãi, vừa có thể huy động vốn theo từng giai đoạn xây dựng của dự án. Ngồi ra, khách hàng có thể mua sản phẩm BĐS với giá ưu đãi. Trong các năm qua, hình thức huy động vốn này được áp dụng tương đối thành công đối với các dự án chung cư và căn hộ cao cấp.
+ Phương thức huy động vốn từ phát hành TP có nhiều ưu thế như: huy động vốn dài hạn từ nhiều đối tượng khác nhau; có thể áp dụng các loại lãi suất linh hoạt, thậm chí thấp hơn lãi suất của các NHTM cho vay; linh động trong việc trả lãi và gốc; chủ động hơn trong việc quản trị tài chính, mua đi bán lại TP của chính mình trên thị trường thứ cấp. Để vay vốn tín dụng NH thì DN cần có các điều kiện về tài sản thế chấp, hoặc phải có sự bảo lãnh, tín chấp, về hiệu quả của phương án sản xuất kinh doanh, về độ tín nhiệm của DN đối với NH… , cịn phát hành TP thì chủ yếu dựa trên uy tín của DN. Qua kênh TP, DN huy động được một lượng vốn lớn với giá phải chăng, lại tiêu thụ tốt sản phẩm nên hạn chế được rủi ro. Tương tự, khách hàng được đáp ứng đúng và đủ nhu cầu về nhà ở, được bảo vệ về pháp lý vì TP có giá trị thực tế hơn một hợp đồng hứa mua bán căn hộ như hiện nay.