1.1.2 .Đặc điểm của bất động sản và thị trường bất động sản
3.2. Đối với nguồn vốn vay
3.2.2.2. Ngân hàng tham gia cùng với chủ đầu tư và khách hàng mua nhà
Để người dân có thể kiểm sốt chặt chẽ khoản tiền lớn mà mình bỏ ra, nên có NH tham gia để quản lý số tiền này. NH có thể tham gia dưới hai hình thức: Một là, NH tham gia hợp đồng mua bán nhà trong vai trò bảo lãnh cho CĐT trong việc huy động vốn. Nếu CĐT vi phạm không xây dựng hoặc đầu tư xây dựng khơng đúng tiến độ thì người mua căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Khi đó, NH bảo lãnh có trách nhiệm thay mặt CĐT hồn trả lại tồn bộ số tiền mua nhà đã góp và thanh tốn tiền bồi thường thiệt hại.
Hai là, NH tham gia với vai trị trung gian. Tồn bộ số tiền góp vốn mua nhà của người mua nhà được thanh toán vào tài khoản mở tại NH. NH trung gian có trách nhiệm kiểm tra và chỉ giải ngân khi CĐT thực sự tiến hành đầu tư xây dựng và đáp ứng đúng tiến độ theo cam kết.
Trước mắt để hạn chế bớt rủi ro cho người mua nhà, nên chia nhỏ các lần đóng tiền xuống thành 5 đợt, 40% tiền phần cuối giá trị căn hộ sẽ chỉ được đưa cho CĐT khi khách hàng nhận nhà, trong đó 10% khi người mua nhà được cầm sổ đỏ.
3.2.2.3. Áp dụng mơ hình quyền chọn mua của Singapore
Singapore cho phép CĐT huy động trước khi xây dựng xong móng. Và để bảo vệ người mua, pháp luật Singapore có quy định về quyền chọn mua, đây là quyền mà người bán ( thường là CĐT) phải cung cấp cho người mua.
Quyền chọn mua có hiệu lực trong vịng 3 tuần tính từ ngày trao giấy chứng nhận quyền sở hữu và bản thảo hợp đồng mua bán. Như vậy, theo quyền này, ngồi việc được CĐT cung cấp thơng tin và văn bản liên quan đến dự án, người mua còn được quyền cân nhắc trong vòng 3 tuần xem có nên mua hay khơng và tất nhiên khơng phải bồi thường trong thời gian quyền này chưa hết hiệu lực.