PHÁP LUẬT
1.4.1. Các trường hợp được phép thế chấp theo quy định của pháp luật
Theo Luật đất đai 2013 quy định, các đối tượng sử dụng đất, loại đất, loại hình trao quyền sử dụng đất thời hạn sử dụng đất sau được thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam:
- Đối với quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế
+ Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê (bao gồm cả việc thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất).
+ Nhận chuyển nhượng quyền sử sụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước. Khi nhận chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng không chuyển mục đích sử dụng đất hoặc có chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả gian thuê.
+ Được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khơng thu tiền sang giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất trả tiền 1 lần cho cả gian thuê.
- Đối với quyền sử dụng đất của tổ chức sự nghiệp cơng lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê đất đã trả khơng có nguồn gốc từ Ngân sách Nhà nước thì được thế chấp quyền sử dụng đất. Việc thực hiện các quyền phải được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan Nhà nướcĐối với quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
+ Được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức (giao không thu tiền) + Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê (bao gồm cả việc thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất), được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
+ Nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế. + Được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khơng thu tiền sang giao đất có
thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
1.4.2. Điều kiện, thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất
1.4.2.1. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất
Có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành, trừ trường hợp nhận thừa sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
Đất khơng có tranh chấp
Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để đảm bảo thi hành án Trong trường hợp sử dụng đất:
+ Trường hợp người sử dụng đất được châm nghã vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiệ xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất.
+ Trường hợp nhận thế chấp quyền sử dụng đất thuê, thuê lại, hoặc tài sản gắn liền với đất thì phải đáp ứng các điều kiện; đất được sử dụng đúng mục đích, đúng người thuê đất ghi trên Giấy chứng nhận, Hợp đồng thê đất; trên đất phải có tài sản hợp pháp, đủ điều kiện nhận thế chấp.
1.4.2.2. Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất
Hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải được cơng chứng hoặc chứng thực vằ đăng kí giao dịch bảo đảm tại cơ quan đăng kí đất đai theo quy định của pháp luật. Việc thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí vào sổ địa chính