....... ............................................ 7 ..................... .. .................. 7.7 ................ 7 ............ .. .................. 7
4.7. Một số kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm địnhgiá BĐS tại Ngân hàng thương mại cổ
4.7.1. Kiến nghị với cơ quan quản lý nhà nước
Thực tế hiện nay hoạt động định giá BĐS thế chấp tại NHTM nói chung và MSB nói riêng đang trải qua rất nhiều quy trình thủ tục cần sự chấp thuận của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như cần cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan. Vì vậy, các cơ quan cần có những biện pháp cụ thể để hoàn thiện hoạt động định giá như sau:
Đối với những thủ tục tài chính rườm rà, bị trùng lặp thì có thể cắt giảm. Hiện nay vẫn còn tồn động nhiều thủ tục gây mất thời gian khi xử lý tại các cơ quan Nhà nước, khiến cho cả khách hàng và các chuyên viên định giá tổn nhiều công sức hơn. Điển hình là việc CBĐG phải đi lại nhiều lần, xoay sở để có thể hồn thành hồ sơ pháp lý kịp thời, tạo điều kiện cho khách hàng đảm b ảo thời gian cấp tín dụng. Để có thể khắc phục hạn chế này, các cơ quan có thể tinh giảm một số thủ tục bị chồng chéo, xây dựng thủ tục nhanh gọn, khoa học và tiên tiến hơn.
Hoạt động quản lý BĐS cần được chú trọng hơn vì thị trường BĐS được đánh giá là tương đối phức tạp, chịu sự ảnh hưởng chi phối của nhiều yếu tố. Các cơ quan cần hoàn thiện hệ thống pháp lý minh bạch, công khai, quy định chi tiết các vấn đề ở thị trường BĐS cùng với công tác quản lý nghiêm ngặt, khéo léo, khắc phục những hạn chế ở thị trường này. Hiện nay, cịn có sự chênh lệch tương đối lớn giữa giá trị thị trường của BĐS và khung giá đất do Nhà nước quy định, vì thế cần xây dựng khung giá đất phù hợp, bám sát với giá đất trên thực tế,và phù hợp với tình hình KT-XH từng giai đoạn để tạo cơ sở giúp các đơn vị định giá BĐS đưa ra kết quả phù hợp
Các cơ quan Nhà nước cần phối hợp với NHNN để quản lý công tác định giá TSBĐ tại NHTM. Hiện nay, việc định giá TSBĐ đang mang tính chủ quan và độc lập, thiếu mất sự giám sát và quản lý của cơ quan định giá thuộc Nhà nước. Vì vậy, cơng tác TĐG tại NHTM vẫn còn chứa nhiều yếu tố tiêu cực. Có trường hợp là do khách hàng và CBĐG thơng đồng với nhau hoặc có sự tác động của một vài bên liên quan khiến cho CBĐG trong quá trình thực hiện cố tình làm sai lệch mức giá tính tốn, hậu quả là Ngân hàng phải chịu nhiều nợ xấu. Vì vậy có thể thấy rằng công tác quản lý giám sát của các cơ quan Nhà nước về hoạt động định giá chưa thực sự chặt chẽ và còn nhiều lỗ hổng. Bên cạnh đó, các cơ quan cần có những giải pháp cụ thể hơn như quy định chặt chẽ hơn trong việc giám sát định giá BĐS tại NHTM, tại các Ngân hàng có thể thành lập bộ phận chuyên làm công tác giám sát và quản lý hoạt động định giá hàng kỳ, ngăn chặn rủi ro khi thẩm định cho chính Ngân hàng đó.