chấp cũng đơn giản hơn nhiều so với các thủ tục chuyển quyền khác nh-: chuyển đổi, chuyển nh-ợng và cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất... ng-ời sử dụng đất chỉ cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có quyền thế chấp tại ngân hàng để vay vốn mà khơng cần có sự can thiệp của cơ quan nhà n-ớc có thẩm quyền. Chỉ khi nào các chủ thể thế chấp mà khơng có khả năng thanh tốn nợ khi thời hạn trong hợp đồng thế chấp đã hết thì cơ quan nhà n-ớc có thẩm quyền mới can thiệp thơng qua các hình thức xử lý tài sản thế chấp để thu hồi vốn và lãi.
Trong giao dịch dân sự, để đảm bảo thực hiện đúng đắn nghĩa vụ theo thỏa thuận, tránh các thiệt hại do sự vi phạm nghĩa vụ gây ra, các bên tham gia giao dịch th-ờng đặt ra các yêu cầu có sự bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ; đặc biệt trong các hợp đồng vay vốn tại các tổ chức tín dụng. Tuỳ theo
từng loại hình giao dịch mà các bên lựa chọn các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ sao cho thích hợp.
Bảo lãnh là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Theo Từ điển tiếng Việt, bảo lãnh đ-ợc hiểu là bảo đảm cho ng-ời khác thực hiện một nghĩa vụ và chịu trách nhiệm nếu ng-ời đó khơng thực hiện. Theo Từ điển thuật ngữ pháp lý phổ thơng thì: "Bảo lãnh là một trong những ph-ơng thức bảo đảm việc thực hiện trái vụ. Bảo lãnh là hợp đồng trong đó ng- ời bảo lãnh phải chịu trách nhiệm tr-ớc chủ nợ của ng-ời khác về việc ng-ời này thực hiện toàn bộ hay một phần trái vụ của mình". Theo quy định tại Điều 366 BLDS thì: "Bảo lãnh là việc ng-ời thứ ba (gọi là ng-ời bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (gọi là ng-ời nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (gọi là ng-ời đ-ợc bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà ng-ời đ-ợc bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện khơng đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thỏa thuận về việc ng-ời bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi ng- ời đ-ợc bảo lãnh khơng có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình".
Nh- vậy, hầu hết các định nghĩa nêu trên về bảo lãnh đều có điểm chung cơ bản là: cam kết của bên thứ ba (bên bảo lãnh) với bên có quyền (bên nhận bảo lãnh) về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ (nghĩa vụ đ-ợc bảo đảm bằng bảo lãnh) của sự thực hiện thay nghĩa vụ của bên đ-ợc bảo lãnh; sự vi phạm nghĩa vụ (nghĩa vụ đ-ợc bảo đảm) của bên đ-ợc bảo lãnh là điều kiện cho việc thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
2.1.5 Về góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
Việc dùng đất để góp vốn là một thực tế phổ biến ở n-ớc ta trong những năm vừa qua.
Góp vốn bằng QSDĐ đ-ợc hiểu là tr-ờng hợp các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có QSDĐ hợp pháp đ-ợc Nhà n-ớc bảo hộ dùng QSDĐ hợp pháp để góp vốn hợp tác sản xuất - kinh doanh với tổ chức, cá nhân trong n-ớc; tổ chức cá nhân n-ớc ngoài theo quy định của pháp luật.
Luật đất đai năm 2003 quy định những tr-ờng hợp chủ thể sử