3.1. Quan điểm, chủ trương định hướng của đảng nhà nước
3.1.4. Định hướng xây dựng và phát triển
Trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 có chỉ rõ: “Giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đơ thị theo hướng Nhà nước chủ động đầu tư phát triển quỹ nhà ở xã hội từ nguồn
62
ngân sách nhà nước để cho thuê, thuê mua; đồng thời ban hành các cơ chế, chính sách ưu đãi để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp để bán, cho thuê, thuê mua”. Nhà nước phải ln giữ vai trị định hướng về dự án, nguồn vốn, ưu đãi cho các chủ đầu tư dự án nhà ở TNT.
Ví dụ như chủ đầu tư sẽ được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp; được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn: vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở hoặc Quỹ tiết kiệm nhà ở (nếu có); được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay.
Theo Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 8 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Nhà ở, lộ trình phát triển nhà ở cho người TNT còn theo các định hướng sau:
Gắn đầu tư phát triển nhà ở với xây dựng thủ đô văn minh, hiện đại và giải quyết tốt các vấn đề xã hội, môi trường.
Nhà nước, các chủ đầu tư và dân cư cùng phối hợp nỗ lực để phát triển nhà ở, tăng khả năng cung ứng nhà ở mới, làm cho quỹ nhà ở thành phố ngày thêm dồi dào, bảo đảm về lượng và chất nhà.
Phát triển các dự án nhà ở đa dạng, gồm nhà ở thương mại giá rẻ, nhà cho thuê, nhà thê mua, nhà trả góp…Từ đó, có cơ sở giải quyết nhà ở cho các nhóm dân cư, kể cả người có thu nhập thấp.
Phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp cần tơn trọng những ngun tắc của nền kinh tế thị trường, đặc biệt là quy luật bù đắp chi phí, bảo đảm nhà ở có giá rẻ - giá trị thị trường thấp, phù hợp với điều kiện và khả năng chỉ trả của người thu nhập thấp.
63
Nhà nước cần tăng cường vai trị quản lý đối với cơng tác quy hoạch, đầu tư phát triển nhà ở cho dân cư và cho người thu nhập thấp. Thực hiện vai trò điều tiết, hỗ trợ và bao cấp nhà ở có mục tiêu, nhằm hạn chế phân hóa giàu nghèo trong lĩnh vực nhà ở.
Công tác phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp phải đi liền với bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa, lịch sử và môi trường Thủ đô. Những dự án nhà ở phải kết hợp hài hòa giữa khu vực phố cổ, khu dân cư và các khu đô thi mới, bảo đảm tuân thủ các tiêu chuẩn quy hoạch, kiến trúc, xây dựng và môi trường.