Nếu cơ quan muốn mua nhă khụng thuộc dự õn vă khụng đạt chuẩn DSS, Cục PTNT sẽ sửa chữa nhă để loại bỏ những yếu tố gđy nguy hiểm đến sức khoẻ vă an toăn nếu chi phớ sửa chữa được phĩp thanh tõn. Chi phớ trang trớ như sơn, đệm lút nền nhă, sưởi ấm thuộc trõch nhiệm của người mua. Mọi sửa chữa hay nđng cấp để nhă cú thể ở được vă đõp ứng tiớu chuẩn DSS cần được thảo luận bằng văn bản vă đưa văo nội dung của hợp đồng giao dịch. Tuy nhiớn, những yớu cầu về mụi trường, bao gồm yớu cầu quản lý cõc chất độc hại vă dầu khớ, phải được tuđn thủ.
Nhă cú thể mua được
Tăi sản REO cú thể bõn theo những quy định đặc biệt cho cõc tổ chức phi lợi nhuận vă cơ quan cụng cộng để những gia đỡnh cú thu nhập thấp vă rất thấp cú thể mua được. Văn phũng quốc gia sẽ cụng bố thụng tin về những dự õn khi được cấp phĩp.
Tăi sản nằm trong khu vực cú nguy cơ ngập lụt, hoặc bựn lầy
Tăi sản REO nằm trong khu vực cú nguy cơ bị ngập lụt hoặc bựn lầy khụng được bõn lăm nhă ở trừ phi nú được xõc định an toăn – nghĩa lă mọi nguy cơ do điều kiện tự nhiớn khơng lăm hại đến sức khoẻ vă an toăn của cư dđn – vă phải thụng bõo trước bằng văn bản mối nguy hại cụ thể năy. Những người mua, nhă đấu giõ vă nhă mụi giới phải được thụng bõo, xõc nhận khi được thụng bõo vă tất cả quảng cõo cần phải cú nội dung năy.
Văn bản chuyển nhượng tăi sản REO nằm trong khu vực cú nguy cơ bị ngập lụt hoặc bựn lầy phải ghi rừ việc sử dụng những tăi sản năy bị hạn chế theo luật của liớn bang, tiểu bang hoặc địa phương
sản của người mua vă người sử dụng kế tiếp. Vớ dụ như cấm thõt nước hay xả nước ở vựng ngập lụt hay đầm lầy, cấm xđy mới vă cấm phđn chia đất ngập lụt hay đầm lầy thănh những nền nhă xđy dựng.
Khu di tớch lịch sử cấp quốc gia
Khi xõc định tăi sản REO thuộc danh sõch di tớch lịch sử cấp quốc gia, viớn chức duyệt xĩt tớn dụng chịu trõch nhiệm chuyển nhượng tăi sản phải tham khảo ý kiến với viớn chức phụ trõch bảo tồn di tớch lịch sử cấp tiểu bang để hạn chế việc sử dụng tăi sản, bảo đảm mục tiớu bảo tồn vă khụng xđm phạm đến lợi ớch cụng cộng vă tư nhđn. Viớn chức xĩt duyệt tớn dụng phải tham khảo ý kiến của Hội đồng tư vấn bảo tồn lịch sử sau khi thảo luận xong với viớn chức bảo tồn lịch sử của tiểu bang. Mọi hạn chế sử dụng tăi sản REO theo ý kiến tham khảo của cõc cơ quan trớn đều phải thụng bõo cho cõc nhă thầu vă người mua trong những quảng cõo vă thơng bõo liớn quan đến tăi sản cũng như bằng văn bản khi người mua đặt thầu hay mua. Xõc nhận của người mua về thụng bõo năy được lưu trong hồ sơ.
Việc kết thỳc giao dịch vă tăi trợ cho dự õn đều phải tuđn theo những quy định hướng dẫn của nhă nước. Nếu sử dụng nguồn tăi trợ khõc, phải tuđn theo thủ tục kết thỳc của cơ quan tăi trợ. Cục PTNT kết thỳc giao dịch bằng tiền mặt, thu tiền vă chuyển quyền sở hữu cho người mua. Yớu cầu chuyển quyền sở hữu vă bảo hiểm tăi sản đối với giao dịch được tăi trợ giống như cho vay theo dự õn. Người mua phải kiểm tra tăi sản ngay trước khi kết thỳc giao dịch để đảm bảo tỡnh trạng hiện tại của tăi sản vă cõch giải quyết sự cố hay sự khụng nhất qũn.
Khi tăi sản REO bị đúng thuế, Cục PTNT vă người mua sẽ đúng theo tỉ lệ từ ngăy chuyển quyền sở hữu. Cục PTNT sẽ chịu trõch nhiệm đúng thuế phõt sinh từ ngăy thoả thuận, người mua sẽ đúng thuế sau ngăy kết thỳc giao dịch. Phần đúng thuế của Cục PTNT sẽ được trớch ra từ tiền bõn tăi sản khi kết thỳc giao dịch.
Khi phải nộp, tiền đặt cọc sẽ được thu khi giao dịch kết thỳc, xõc định bằng số tăi sản, tớn người mua vă số hồ sơ vă nộp theo quy định.
Chi phớ điều hănh của Cục PTNT được trớch từ tiền bõn tăi sản. Việc giao dịch BĐS phải tuđn theo những điều khoản của Luật RESPA (Thủ tục giao dịch BĐS), nghĩa lă bõn BĐS do nhă nước hay tổ
chức khõc tăi trợ. Việc giao dịch BĐS phải do một đơn vị thứ ba kết thỳc. Đơn vị năy sẽ cung cấp một văn bản chuyển nhượng cho người bõn, người mua vă người cho vay vốn để chứng minh việc chuyển giao tiền bõn BĐS vă chi phớ kết thỳc giao dịch. Khi khụng cú đủ tiền hay khi giao dịch bằng tiền mặt, khụng phải theo yớu cầu của luật RESPA vă do đú khơng cần văn bản chuyển nhượng, chi phớ được thanh tõn theo quy định RD 2024-A.
Trong giao dịch được tăi trợ theo dự õn, tiền đặt cọc được tớnh như chi phớ kết thỳc giao dịch của người mua. Nếu khụng trong dự õn, người mua phải trả tất cả chi phớ kết thỳc.
Tiền hoa hồng được thanh tõn khi kết thỳc giao dịch nếu cú đủ tiền mặt để trả khi bõn BĐS. Nếu khụng, Cục PTNT sẽ thanh tõn tiền hoa hồng vă tớnh văo tăi khoản bõn nhă REO.
Cục PTNT sẽ chuyển giao tăi sản cho người mua theo Mẫu hồ sơ quy định. Cục trưởng sẽ ký văo bản chớnh, bản sao sẽ được lưu giữ trong hồ sơ tăi sản REO. Người mua chịu trõch nhiệm giữ bản chớnh.
Khi giao dịch kết thỳc vă đờ chuyển giao giấy tờ, hồ sơ giao dịch sẽ được lưu trữ trong hệ thống REO. Bất động sản được chuyển nhượng bằng cõch khõc, kể cả trường hợp bị mất mõt hay phõ huỷ hoăn toăn, cũng phải bõo cõo trong hệ thống REO. Tiền bõn BĐS sẽ được đưa văo ngđn sõch nhă nước.