1.2 .Các văn bản quy phạm pháp luật
2.2. Thực trạng thực thi các quy định pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất
2.2.3. Chấm dứt việc góp vốn
Theo khoản 4 Điều 80 Nghị định số 43/2014/NĐ/CP thì việc xử lý QSDĐ khi chấm dứt việc góp vốn được quy định như sau:
- Chấm dứt góp vốn bằng QSDĐ khi hết thời hạn góp vốn hoặc do thỏa thuận của các bên. Theo Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 thì thời hạn sử dụng đất bao gồm sử dụng lâu dài và có thời hạn. Đối với góp vốn hình thành pháp nhân do có việc chuyển QSDĐ nên bên nhận góp vốn sẽ được cấp giấy chứng nhận, vì thế thời hạn chấm dứt góp vốn là thời điểm hết hạn sử dụng đất đối với loại đất có thời hạn sử dụng. Đối với góp vốn bằng hình thức hợp tác kinh doanh thì thời hạn hợp tác do các bên thỏa thuận, góp vốnsẽchấm dứt khi hết thời hạn hoặc do các bên thỏa thuận chấm dứt góp vốn trước thời hạn. Trong trường hợp, thời hạn sử dụng đất đã hết hoặc bên góp vốn khơng có nhu cầu sử dụng thì Nhà nước sẽ cho bên nhận góp vốn tiếp tục thuê đất nếu có nhu cầu.
- Chấm dứt góp vốn theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền do vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước sẽ thu hồi đất. Trường hợp bên nhận góp vốn hoặc bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất là tổ chức bị phá sản thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được xử lý theo quyết định tuyên bố phá sản của Tòa án nhân dân. Người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quyết định của Tịa án nhân dân thì được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn sử dụng đất còn lại và được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp khơng có người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước thu hồi đất và tài sản đó.
- Trường hợp cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được để thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự. Nếu cá nhân góp vốn có di chúc và di chúc hợp pháp thì QSDĐ sẽ được chia theo di chúc. Nếu cá nhân đó khơng để lại di chúc thì QSDĐ sẽ được chia theo pháp luật. Trường hợp những thừa kế của người góp vốn yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng góp vốn mà
bên nhận góp vốn chấp nhận thì phải làm thủ tục chuyển phần vốn góp bằng QSDĐ theo quy định của pháp luật.
2.2.4. Nội dung cơ bản của Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại Công ty Cổ Phần Tư Vấn Xây Dựng Và Thương Mại Quốc Đỉnh
Hợp đồng góp vốn gằng quyền sử dụng đất tại Cơng ty Cổ Phần Tư Vấn Xây Dựng Và Thương Mại Quốc Đỉnh thể hiện tại nhũng điều khoản sau đây Điều 1
TÀI SẢN GÓP VỐN
Tài sản gúp vốn thuộc quyền sở hữu của bên A:
............................................................................................................................. ... ..........................................................................................................................
Điều 2
GIÁ TRỊ GÓP VỐN
Giá trị tài sản gúp vốn được các bên cùng thống nhất thoả thuận là:.........................................................……….....................................................
(bằng chữ:.............................................................………………………………)
Điều 3
THỜI HẠN GĨP VỐN
Thời hạn góp vốn bằng tài sản nêu tại Điều 1 là: ................................. kể từ ngày ........../........../...........
Điều 4
MỤC ĐÍCH GĨP VỐN
Mục đích góp vốn bằng tài sản nêu tại Điều 1 là:
............................................................................................................................... ...............................................................................................................................
Điều 5
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp khơng giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
Điều 6
CAM ĐOAN CÁC BÊN
1. Bên A cam đoan:
a. Những thông tin về nhân thân, tài sản đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
c. Tài sản gúp vốn khơng bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật;
d. Việc giao kết hợp đồng này hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối hoặc ép buộc;
e. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này. g. Các cam đoan khác…
2. Bên B cam đoan:
a. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; b. Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản gúp vốn nêu trên và các giấy tờ về quyền sử dụng, quyền sở hữu;
c. Việc giao kết hợp đồng này hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối hoặc ép buộc;
d. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này; e. Các cam đoan khác…
Điều 7 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1. Các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
2. Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Cụng chứng viên
Hoặc chọn một trong các trường hợp sau đây:
- Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký, điểm chỉ vào Hợp đồng góp vốn bằng tài sản này trước sự có mặt của công chứng viên.
- Hai bên đã đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của cơng chứng viên.
- Hai bên đã nghe công chứng viên đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của cơng chứng viên.
- Hai bên đã nghe công chứng viên đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký, điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của công chứng viên.
- Hai bên đã nghe công chứng viên đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của cơng chứng viên.
- Hai bên đó nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, đó hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Cơng chứng viên;
- Hai bên đó nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, đó hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký, điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Cơng chứng viên;
- Hai bên đó nghe người làm chứng đọc Hợp đồng, đó hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và điểm chỉ vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Cơng chứng viên;