(Nguồn: Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services)
Giá bán thị trường Hà Nội tăng đều qua các năm và đặc biệt tăng cao ở phân khúc đất nền tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh. Giá bán căn hộ trung bình năm 2021 đạt khoảng 35 – 45 triệu/m2, tăng 10% so với cùng kỳ. Tại các tỉnh miền Bắc, giá sẽ còn
26
tăng cao hơn so với năm 2020, đặc biệt là các khu vực có quy hoạch về hạ tầng hoặc có các dự án lớn được triển khai.
Triển vọng năm 2022: với chiến lược tập trung vào các đô thị lớn, cùng với quỹ đất dồi dào, các tỉnh phía Bắc sẽ thu hút các nhà đầu tư thông qua các dự án quy mô lớn đã được phê duyệt vào năm 2021, và dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai. Bất động sản gắn liền với đất dự kiến sẽ vẫn cịn các sản phẩm chính ở vùng ngoại ơ của Hà Nội do quỹ đất dồi dào. Tại Hà Nội, nguồn cung mở bán dự bán dự kiến đạt 28.000 căn vào năm 2022 và 34.000 căn vào năm 2023 với giá bán tăng 5 – 10%.
- Thị trường Bất động sản phía Nam
Tổng nguồn cung bất động sản phía Nam tập trung chủ yếu tại khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh như: Bình Dương, Đồng Nai,… trong đó phân khúc căn hộ là phân khúc chính tại thị trường này. Nguồn cung căn hộ mới mở bán đạt 11.500 căn, giảm 43% so với cùng kỳ, thấp nhất kể từ năm 2015 chủ yếu do tình trạng vướng mắc pháp lý dự án tại khu vực trong thời gian qua cũng như tác động tiêu cực của tình hình dịch bệnh kéo dài. Bởi vì nguồn cung giới hạn tại thành phố Hồ Chí Minh, hầu hết các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các khu lân cận như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An,….
27