2.4. Thực trạng hiệu quả tài chính của cơng ty
2.4.3. Tình hình kết quả hoạt động kinh doanh
giai đoạn 2019-2021 Đvt: Tỷ đồng Chỉ tiêu 2019 2020 2021 Chênh lệch 2019-2020 2020-2021 2019-2021 Số tiền Tỷ lệ (%) Số tiền Tỷ lệ(%) Số tiền Tỷ lệ (%) Doanh thu BH &
CCDV 2.312 2.117 5.615 -195 -8,43 3.498 165,23 3.303 142,86 Giá vốn hàng bán 1.560 1.518 4.519 -42 -2,69 3.001 197,69 2.959 189,67 Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ 752 599 1.095 -153 -20,34 496 82,80 343 45,61
Doanh thu hoạt
động tài chính 5 24 83 19 380 59 245,83 78 1.560
Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh
493 381 578 -112 -22,71 197 51,70 85 17,24
Tổng lợi nhuận kế
toán trước thuế 491 374 572 -117 -23,83 198 52,94 81 16,49
Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp
393 300 451 -93 -23,66 151 50,33 58 14,76
( Nguồn: Báo cáo tài chính CTCP BĐS Thế Kỷ năm 2019,2020,2021)
Từ bảng báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trên ta có thể thấy doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Cen Land gặp những biến chuyển rõ rệt là từ năm 2019 so với năm 2021 khi chênh lệch 3.303 tỷ đồng tăng 142,86%. Sự tăng trưởng vượt trội trong giai đoạn 2019-2021 này là do công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ đã thực hiện đổi mới, nâng cấp và ứng dụng công nghệ vào trong bán hàng, nâng cao vị thế và năng lực cạnh tranh cùng với các công ty trong ngành. Có thể thấy doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty trong 3 năm qua đang trên đà phát triển và đang cơ hội để bùng nổ vượt trội.
Giai đoạn 2019-2021, đại dịch Covid-19 mở ra một giai đoạn đầy ắp những khó khăn cho tồn bộ nền kinh tế thế giới và Việt Nam nói chung, lĩnh vực bất động sản nói riêng đã có thời điểm gần như bị “ đóng băng” thị trường giao dịch. Đã có
khơng ít các doanh nghiệp đã bị đóng băng do ảnh hưởng của dịch bệnh. Trước cơn bão có sức mạnh thổi ngã nhiều doanh nghiệp ấy thì CTCP Bất dộng sản Thế Kỷ với kinh nghiệm được tích luỹ gần 20 năm và đã được trưởng thành qua 2 cuộc khủng hoảng thị trường BĐS trước đây thì cơng ty vẫn vững vàng bước qua và tiếp tục giữ vị trí hàng đầu trong lĩnh vực mơi giới BĐS khi mang về doanh thu 2.117 tỷ đồng gần bằng 93% so với năm 2019 đạt 88,6% kế hoạch cả năm, lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng bằng 76.3% so với năm 2019 và đạt 75 % kế hoạch. EPS đạt 3.672 đồng/ cổ phiếu. Năm 2021 doanh thu của cơng ty có tiến triển hơn nữa khi đạt 5.615 tỷ đồng tăng 3.498 tỷ đồng tương ứng 165,23% so với năm 2020.
Để thấy rõ nét hơn kết quả hoạt động kinh doanh của công ty, ta đi xét biểu đồ sau:
Đvt: Tỷ đồng
Biểu đồ 2.4.3: Tình hình kết quả hoạt động BH &CCDV giai đoạn 2019-2021
Giá vốn hàng bán có sự tăng, giảm khơng đồng đều qua 3 năm khi năm 2020 giá vốn hàng bán giảm nhẹ với 2,69% tương ứng với 42 tỷ đồng nhưng sang năm 2021 giá vốn hàng bán đã tăng vọt khi tăng 1197,69% tương ứng với tăng 3.001 tỷ đồng so với năm trước. Nhìn chung có thể thấy nền kinh tế và lĩnh vực BĐS đang
2312 2117 5615 1560 1518 4519 752 599 1095 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021
có sự thay đổi và bị tác động bởi tình hình dịch bệnh nên giá vốn hàng bán có sự tăng mạnh vào năm 2021 và cơng ty đã có những thay đổi phù hợp về giá bán.
Tỷ suất lợi nhuận gộp của năm 2019 là 32%, năm 2020 là 28% và 2021 là 19%. Điều này cho thấy trong 3 năm qua cơng ty ln có mơ hình kinh doanh đổi mới, đúng đắn phù hợp với điều kiện của thị trường. Đồng thời, sức khoẻ tài chính của cơng ty vẫn duy trì ổn định, làm địn bẩy để cơng ty có nguồn vốn vững để đầu tư thứ cấp. Mỗi một đồng doanh thu thu về của Cen Land tạo ra được 0,32 đồng thu nhập vào năm 2019, 0,28 đồng vào năm 2020 và 0,19 đồng vào năm 2021. Tỷ suất lợi nhuận gộp của công ty cao hơn so với một só cơng ty cùng ngành. Cen Land đang có tỷ suất lợi nhuận gộp cao hơn chứng tỏ doanh nghiệp đó có lãi và kiểm sốt chi phí hiệu quả hơn so với các doanh nghiệp đang cạnh tranh.
Tổng lợi nhuận trước thuế có sự tăng, giảm khơng đồng đều nguyên nhân là do năm 2020 công ty chưa kịp thích ứng với tình hình dịch bệnh nên có chút sụt giảm và sang năm 2021 có sự tăng trường ổn định hơn. Lợi nhuân trước thuế năm 2020 giảm 117 tỷ đồng so với năm 2019 tương ứng giảm 23,83%, sang năm 2021 lợi nhuận đã tăng 198 tỷ đồng tương ứng tăng 52,94% so với năm 2020. Qua đó có thể thấy cơng ty đã thích ứng với tình hình dịch bệnh, mở rộng mạng lướ kinh doanh để phát triển ổn định cùng với nền kinh tế nước ta cũng như công ty đã cho thấy được thế mạnh và nhạy bén trong kinh doanh khi có những giải pháp khắc phục kịp thời khi nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng bị ảnh hưởng bởi đại dịch.
Doanh thu năm 2021 của Cen Land có những bước tiến triển và tăng trưởng vượt bậc như vậy chủ yếu là do và tháng 3/ 2021, Cen Land chính thức cơng bố thơng tin thành lập Cen Hà Nội, chi nhánh của Cen Land tại Hà Nội. Đây là bước đi đúng đắn khi Cen Land có ý định muốn thâu tóm thị trường BĐS tại khu vực miền Bắc. Nhiệm vụ chính của Cen Hà Nội chính là tập trung phân phối các sản phẩm bất động sản thương hiệu Vinhomes tại Hà Nội. Công ty đã thành lập thêm 1.000 người bán hàng của Vinhomes và hơn 1.000 người bán hàng thứ cấp các sản phẩm của Vinhomes, Cen Land đang phủ sóng tồn bộ các kênh phân phối và các phân khúc thị trường bất động sản khác nhau. Chính vì vậy, doanh thu năm 2021 của công ty từ các phân phối của Vinhomes mang loại nguồn tài chính lớn cho Cen Land. Với “ đường đua” không ngừng nghỉ khi kết hợp cùng Vinhomes thì Cen Land đã tạo cho
mình một vị thế mới cùng sự trợ giúp của lực lượng bán hàng hùng hậu, tinh nhuệ cùng kinh nghiệm chinh chiến trên thị trường và các giải pháp bán hàng công nghệ đã tạo cho Cen Land đã có những con số ấn tượng vào năm 2021- doanh thu, lợi nhuận cao nhất lịch sử.
Qua số liệu báo cáo kết quả sản xuất kinh doanh cho thấy doanh thu của cơng ty có sự giảm khơng đáng kể vào năm 2020 nhưng lại tăng vào năm 2021. Điều này có thể thấy giai đoạn 2019-2020 khi mới bước vào thời kỳ dịch bệnh cơng ty vẫn chưa kịp thích ứng với nền kinh tế khi năm 2020 lợi nhuận có sự sụt giảm nhưng sang giai đoạn 2020-2021 công ty đã bắt kịp và thích ứng với tình hình chung và tiếp tục ổn định, tăng trưởng khi lợi nhuận năm 2021 đã tăng lên đáng kể từ 300 tỷ đồng năm 2020 lên 451 tỷ đồng tăng tương ứng 50,33%. Chứng tỏ rằng tình hình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp có hiệu quả và sử dụng dịng tiền hợp lý.