đã có những thành tựu nhất định. Song để tối đa hố lợi nhuận đem lại lợi ích trong kinh doanh thì cơng ty cần có những giải pháp và đề xuất nâng cao hiệu quả hoạt động tài chính. Dưới đây là một số giải pháp và đề xuất kiến nghị nâng cao hiệu quả hoạt động tài chính cơng ty.
3.1. Những ưu và nhược điểm của cơng ty trong q trình hoạt động sản xuất kinh doanh kinh doanh
3.1.1. Ưu điểm
Nhạy bén, linh hoạt trong kinh doanh
Giữa tình hình phức tạp của địa dịch covid 19 Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ đã nhạy bén, linh hoạt trong kinh doanh để đa dạng các thị phần và phát triển đa lĩnh vực về thị trường bất động sản. Cen Land đang và sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ kết hợp đa dạng các lĩnh vực trong hệ sinh thái với trụ cột là mơi giới, sau đó đi sâu đầu tư thứ cấp, mở rộng sang lĩnh vực cho thuê văn phòng, quản lý tài sản bất động sản,…Với nền tảng tài chính ổn định, cùng hệ thống nhân sự chuyên nghiệp, các sàn liên kết tạo nên Cenland vững mạnh, phát triển và bền vững.
Nhạy bén, linh hoạt trong kinh doanh khi tham gia vào mảng cho thuê văn phòng mở, co-working và mở rộng snag nhiều lĩnh vực liên quan.Bên cạnh nền tảng tài chính, lực lượng nhân sự và các sàn liên kết là đòn bẩy để giúp cho doanh nghiệp tăng trưởng. Năm 2019 Cen Land cho ra mắt Cenhomes.vn- nền tảng công nghệ bất động sản tiên phong tại Việt Nam.
Cen Homes miễn phí địa điểm làm việc cho các sàn liên kết vào đầu năm 2020. Hệ thống của Cen Land tiếp tục mở rộng quy mô kinh doanh với hàng nghìn mơi giới đến từ sàn liên kết từ các siêu thị sự án bất động sản, đại lý uỷ quyền. Với nền tảng công nghệ tiên tiến đi đầu trong lĩnh vực bất động sản Cen Homes cho phép người tiêu dùng tìm kiếm., xem xét chi tiết về các dự án, khơng gina, vị trí,… Khơng những vậy Cen Homes trang bị thêm các công cụ gioa dịch trực tuyến như check căn, thanh toán, đặt cọc, định giá sơ bộ giá trị của các căn.
Nắm bắt thị phần tốt đáp ứng nhu cầu khách hàng
Trong những năm gần đây thị trường xây dựng gặp nhiều khó khăn nhưng Cen Land vẫn phát triển bứt phá và thu hút các nhà đầu tư. Cen Land đã nhạy bén nắm bắt được nhu cầu khách hàng và thị phần thị trường để đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng. Từ cuối năm 2019 đến năm 2021 là giai đoạn đầy ắp những khó khăn do dịch bệnh hồnh hành, giãn cách xã hội, người dân hạn chế tiếp xúc gần. Do vậy, Cen Land đã thâu tóm Cenhome.vn để tăng trưởng doanh thu. Việc ứng dụng công nghệ thông tin vào lĩnh vực BĐS đã giúp dễ dàng kết nối giữa các bên có nhu cầu và nhà cung cấp lại gần với nhau hơn. Trong thời gian giãn cách khách hàng vẫn có thể tìm kiếm, so sánh, giao dịch trên nền tảng Cenhome.vn. Điều này đã giúp Cen Land làm chủ thị trường bất động sản và trở thành nhà hệ sinh thái BĐS số 1 Việt Nam. Với mục tiêu hướng tới phát triển bền vững và đáp ứng mọi nhu cầu khách hàng doanh nghiệp ln chủ động tìm ra những hướng đi mới, chủ động đổi mới, tìm tịi các cơ hội để bùng nổ. Khơng còn các hoạt động mua bán trực tiếp tại sàn và các dự án, Cen Land đã sử dụng các nền tảng trực tuyến sẵn có cùng với Cenhomes.vn để truyền tải thông tin kịp thời, nhanh chóng để đáp ứng được nhu cầu của khách hàng và thị phần BĐS của thị trường trong nước và quốc tế.
Ứng dụng khoa học công nghệ hiện đại
Với bất động sản, khoa học công nghệ đang giúp Cen Land phát triển hơn nữa khi hình thành hàng vạn ngơi nhà tiện ích, thơng minh, hiện đại bậc nhất. Mọi khơng gian, máy móc và thiết bị trong nhà hầu hết được quản lý và điều hành bằng cơng nghệ. Ngồi ra, cơng nghệ được ứng dụng vào nhiều mảng xây dựng, quản lý các dự án, mua và bán các bất động sản. Trong ngành xây dựng nói chung đã ứng dụng nhiều công nghệ mới, thiết bị hiện đại vào các dự án giúp rút ngắn thời gian xây dựng cơng trình, làm việc nhanh chóng, hiệu quả. Việc đưa công nghệ vào quản
lý các dự án bất động sản được rất nhiều nhà đầu tư, khách hàng quan tâm và thu hút các nhà môi giới. Tại một số dự án cao cấp như Sunshine City, One 18, Saigon Riverside Complex,… đã ứng dụng công nghệ 4.0 thông minh, tiện lợi giúp cư dân quản lý tồ nhà, quản lý hệ thống tiện ích nhanh chóng và hiện đại chỉ bằng một nút chạm. Bên cạnh đó, ứng dụng cơng nghệ 4.0 cịn có thể kết nối với phần mềm smarthome trên điện thoại giúp cho cư dân có thể điều chỉnh hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh, nhiệt độ từ xa. Ứng dụng khoa học công nghệ hiện đại vào các ứng dụng bán hàng trực tuyến hay định gía bất động sản, ứng dụng điện tử 4.0 vào nhà thông minh là một trong những chiến lược kinh doanh để phát triển của Cen Land.
Chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực và bất động sản cũng không nằm ngoài xu hướng. Trong thời đại cơng nghệ 4.0 thì việc áp dụng thành quả công nghệ đã lan rộng và trở thành xu hướng trong việc mua, bán bất động sản. Trước đó người dân có thể tiếp cận đến thông tin các dự án, các căn nhà thông qua các phương án truyền thống như phương tiện quảng cáo, tờ rơi, văn phòng mơi giới,… cịn giờ với sự trợ giúp của cơng nghệ bạn có thể tìm kiếm các thơng tin bất động sản mọi lúc, mọi nơi qua các trang mạng xã hội, website, fanpage, youtube,… chính thống. Việc ứng dụng công nghệ giúp các cư dân tiện lợi, nhanh chóng trong việc mua nhà và tránh được các rủi ro. Khách hàng không cần đến trực tiếp để tham quan ngơi nhà vì nhờ vào ứng dụng cơng nghệ khách hàng sẽ thấy được mọi không gian xung quanh với công nghệ thực tế ảo. Bên cạnh đó, với cơng nghệ này khách hàng có thể nắm mọi thơng tin về nội thất, thiết bị điện tử, diện tích căn hộ, phần mềm quản lý thơng minh. Đây là một trong những động thái trực tiếp và cụ thể của Cen Land khi mua lại 100% Cenhome.vn nhằm thực hiện hoá chiến lược đầu tư mạnh mẽ cho chuyển đổi số để hoàn thiện hệ sinh thái của Cen Land. Cơng ty sẽ có những kế hoạch tăng vốn và một trong những phương án sử dụng vốn để đầu tư cho công nghệ Cenhome.vn sớm trở thành một siêu ứng dụng nhằm mang đến trải nghiệm tối ưu cho người tiêu dùng. Với sự phát triển tươi mới của nền bất động sản, sự bùng nổ bứt phá sau đại dịch Covid-19 thì Cen Land tự hào một trong những doanh nghiệp tiên phong đi đầu việc ứng dụng khoa học công nghệ vào mua- bán BĐS. Sự nhanh nhạy trong lĩnh vực BĐS và khả năng thích ứng cơng nghệ linh hoạt Cen Land đã tạo nên một thị trường bất động sản minh bạch và phát triển.
Phát triển trên nền tảng bền vững
Hệ sinh thái BĐS Cen Land vẫn tiếp tục duy trì, củng cố và phát triển vị thế dẫn đầu thị trường BĐS Việt Nam và vươn tầm quốc tế trong tương lai. Với nền tảng bền vững, tham vọng và năng lực tài chính, công nghệ cùng kinh nghiệm dẫn đầu thị trường thì Cen Land đã và đang khẳng định tên tuổi, sức mạnh của mình trên thị trường BĐS. Cen Land sẽ củng cố và gia tăng sức mạnh nội tại của mình nhờ vào các nền tảng công nghệ, đầu tư bất động sản. Trong đó Cenhomes.vn khơng những hỗ trợ đắc lực cho hoạt động kinh doanh của Cen Land mà cịn được kỳ vọng đóng góp to lớn vào sự phát triển chung của thị trường BĐS Việt Nam. Trong bối cảnh của dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng nặng nề tới nền kinh tế, Cen Land nỗ lực vượt qua và thích ứng hồn tồn trong bối cảnh mới. Các hoạt động kinh doanh tăng trưởng tốt và vượt kế hoạch năm đã đề ra.Với nền tảng tài chính bền vững Cen Land đã đánh dấu mốc quan trọng trong hợp tác với các nhà đầu tư uy tín, Cen Land và CTCP Tập đồn đầu tư I.P.A đã chính thức ký kết thoả thuận hợp tác chiến lược toàn diện. 2 bên hợp tác trong các lĩnh vực: hợp tác cộng hưởng năng lực đầu tư và sức mạnh tài chính hai bên để tạo ra những sản phẩm chất lượng nhất thị trường đầu tư và dịch vụ BĐS, hợp tác chia sẻ kinh nghiệm quản trị doanh nghiệp trong thời đại công nghệ số, hợp tác ccas chương trình phát triển nguồn nhân lực, phát triển văn hoá doanh nghiệp giữa 2 bên. Nhờ đó, sự hợp tác hai bên đã giúp doanh nghiệp phát triển vững mạnh và ổn định.
Với kế hoạch duy trì tăng trưởng cao, nguồn hàng và tài chính dồi dào đáp ứng mọi nhu cầu của thị trường Cen Land đã bắt tay kết hợp với các chủ đầu tư lớn như: Hồng Lam Xuân Thành, Vinhomes, Novaland, Vinahud, V.F.I Group,… Cen Land tiếp tục đầu tư mở rộng các hệ sinh thái và tái cấu trúc nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững và tiếp tục thực hiện hoá sứ mệnh cho chủ đầu tư, đối tác và khách hàng. Cen Land còn triển khai mở rộng hoạt động đầu tư vào các dự án mới như Louis City Hoàng Mai, C- Sky View, Trinity Tower dự án khu khách sạn và dịch vụ ven biển phía Đơng Nam đảo Tuần Châu, …. Ngồi ra, Cen Land đã ký kết với nhiều đối tác khác để trở thành đơn vị phân phối chiến lược của dự án, như Happy One – Central, Khu đô thị Xanh Villas, Kiến Hưng Luxury, Sapa Jade Hill, Vườn Vua Resort & Villas. Tại mảng đầu tư, Cen Land đẩy mạnh tìm kiếm các dự
động đầu tư thứ cấp. Cen Land tăng cường hợp tác với các tổ chức đầu tư trong và ngoài nước để gia tăng sức khoẻ nền tài chính. HĐQT của Cen Land cũng vừa thông qua các nội dung chi tiết về phương án phát hành tăng vốn và hồ sơ đăng ký chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng để huy động thêm vốn cho đầu tư phát triển và tăng vốn điều lệ lên 4.636 tỷ.
3.1.2. Nhược điểm
Hành lang pháp lý chưa có sự đồng bộ hoá
Hệ thống pháp lý của thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn chưa được đồng bộ hoá. Các hàng lang văn bản pháp lý điều chỉnh thị trường bất động sản, giao dịch, quản lý BĐS vẫ còn chồng chéo, cồng kềnh và chậm chạp. Lý do nguồn cung ra thị trường giảm, lượng giao dịch bất động sản giảm một phần là do hệ thống pháp luật, hành lang pháp lý chưa được đồng bộ. Ngoài ra, các chức năng cơ quan chậm phê duyệt cấp phép các dự án, rà soát, kiểm tra tốc độ cơng trình hay tạm dừng hoạt động dự án. Nhưng các công ty quy hoạch, đền bù và phê duyệt các dự án đều bị siết chặt trong khi nhu cầu triển khai các dự án của các nhà đầu tư đều rất cao và mong muốn hồn thành dự án nhanh chóng. Đây chính là một trong những nhược điểm khiến cho nền bất động sản chậm trễ trong việc phê duyệt, triển khai dự án và thu hút đầu tư. Thị trường bất động sản cần tạo hành lang pháp lý để có mơi trường đầu tư bất động sản minh bạch, công bằng vfa cạnh tranh hoàn hảo. So với các năm hành lang pháp lý và luật có sự cải thiện nhưng chúng vẫn chưa đạt được sự đồng bộ, sự thống nhất, liên thơng của hệ thống pháp luật. Ví dụ Luật Đấu giá tài sản, dẫn tới việc không phân biệt được đấu giá một loại hàng hóa đơn lẻ với đấu giá một lô đất để thực hiện dự án bất động sản. Luật Đấu giá tài sản cũng không liên thông với Luật Đấu thầu, Một trong những khâu quan tâm và chú trọng nữa là việc thực thi pháp luật của chính quyền địa phương khi vẫn cịn tồn tại các hiện tượng hay việc chỉ định chủ đầu tư, nhóm lợi ích. Điều này đã làm méo mó thị trường và tạo ra mơi trường cạnh tranh khơng minh bạch, cơng bằng. Khi có được mơi trường đầu tư thông qua thực thi pháp luật, hệ thống pháp luật minh bạch, điều lệ rõ ràng, chế tài được áp dụng thì thị trường như có bàn tay vơ hình để đièu tiết các quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quy luật cung cầu, cân đối được thị trường cung cầu và điều tiết được thị trường BĐS.
Hiện tại các thủ tục về đầu tư, xây dựng, thủ tục tiếp cận đất đai dù đã được tiết giảm nhưng vẫn rất cầu kì, phức tạp và nhiều giấy tờ lằng nhằng với các thủ tục hành chính. BĐS nhà ở đang vướng mắc tại các pháp lý về thanh tra, kiểm tra còn BĐS du lịch đang còn những vướng mắc về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhược điểm hành lang pháp lý chưa được đồng bộ, chuẩn hoá, tổ chức thi hành các quy định của pháp luật chính là nguyên nhân cơ bản làm hạn chế sự phát triển bình thường của BĐS, làm hạn chế nền kinh tế và sự phát triển của quốc gia.
Ngân hàng siết chặt tín dụng vay
Thị trường BĐS Việt Nam có ổn định hay khơng chỉ phụ thuộc bởi vốn của chủ đầu tư dự án mà còn nhờ vốn của khách hàng, các nhà đầu tư thứ cấp, các hộ gia đình cá nhân. Số tiền này sẽ xoay chuyển dịng vốn của cơng ty để duy trì vốn và hoạt động. Theo thơng tư 22/2019/TT-NHNN do Nhà nước vừa ban hành quy
định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Đáng chú ý, nhà điều hành tiếp tục siết mạnh với cho vay bất động sản khi chính thức đưa ra lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung và dài hạn. Trong khi đó, hầu hết người mua nhà trên thị trường hiện nay đều phải vay vốn từ ngân hàng. Các ngân hàng huy động người dân sau đó cho vay với lãi suất tín dụng thương mại. Với các cơ chế tín dụng này, lãi suất đang ở mức rất cao và nếu người dân mua nhà phân khúc cao cấp sẽ gặp những khó khăn và thị trường cũng sẽ giảm sút. Để kiểm soát được các rủi ro khi cho vay tín dụng thì trong lĩnh vực BĐS ngân hàng đã siết chặt tín dụng cho vay hay kiểm sốt hạn mức giải ngân đối với các khoản vay mua BĐS có giấy chứng nhận và thứ cấp mua BĐS. Việc siết chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đã làm ảnh hưởng tới thị trường, người mua nhà, nhà đầu tư hay các doanh nghiệp. Công ty cần phải tự nâng cao năng lực tài chính, cân nhắc lại các tỷ trọng vốn tự có, vốn vay khi triển khai các dự án để đảm bảo quy mô, đảm bảo lợi nhuận. Siết chặt tín dụng cho vay bất động sản sẽ làm ảnh hưởng đến các dòng tiền của doanh nghiệp và của thị trường bất động sản. Các dự án đang cần triển khai sẽ cần huy động rất nhiều nguồn vốn nên nhược điểm này sẽ làm giảm nhu cầu thị trường, thời gian hoàn vốn dài hơn nên chủ đầu tư chủ động đưa ra các chính sách bán hàng tốt hơn và lựa chinh quy mơ phát triển sao cho hợp lý với dịng tiền của doanh nghiệp.
Giá có sự biến động
Có thể thấy rằng thị trường bất động sản ln phát triển theo một chu kỳ, mỗi chu kỳ có thể kéo dài 7 đến 10 năm. Trong mỗi chu kỳ sẽ có sự gia tăng, sụt giảm hay biến động khác nhau. Mọi diễn biến trong chu kỳ đều ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế như hệ thống tài chính ngân hàng, xây dựng, vật liệu,… Đối với các nhà