- Tiêu chuẩn, quy phạm tính toán hệ thống thông tin bu điện có liên quan Quy hoạch sử dụng đất và hệ thống giao thông của đồ án.
4.3.2.Trình tự và nội dung thẩm định, phê duyệt các đồ án QH xây dựng đô thị
4. Quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị
4.3.2.Trình tự và nội dung thẩm định, phê duyệt các đồ án QH xây dựng đô thị
Thông t 25/BXD- KTQH ngày 22/8/1998, đa hớng dẫn xét duyệt đồ án quy hoạch xây dựng đô thị, gồm:
Phân công thực hiện các nhiệm vụ quản lý và sử dụng đất đai
- Cơ quan quản lý quy hoạch- kiến trúc chịu trách nhiệm lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị và sử dụng đất đô thị.
- Cơ quan Địa chính – Nhà đất chịu trách nhiệm thống nhất quản lý Nhà nớc về đất đô thị.
- Cơ quan Tài chính chịu trách nhiệm về tài chính đất đai. Hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất
- Đơn xin giao đất
- Dự án đầu t xây dựng (nghiên cứu khả thi)đợc cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt.
- Bản đồ địa chính, tỷ lệ 1/2000; 1/1000 hoặc 1/500 - Phơng án đền bù tài sản gắn với đất
Các công đoạn giao đất sử dụng cho mục đích xây dựng đô thị - Lựa chọn địa điểm xây dựng, xin cấp chứng chỉ quy hoạch.
- Đối với các thửa đất lớn, cha xác định rõ các lô đất phải lập quy hoạch chi tiết chia lô, tỷ lệ 1/500 (theo Nghị định 91/CP và quyết định 322/BXD- ĐT)
- Lập dự án đầu t xây dựng và trình cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt (theo Nghị định 42/CP và Thông t 09 BKH/VPĐT ngày 21/9/1996 của Bộ Kế hoạch và Đầu t)
- Lập hồ sơ xin giao đất (theo Nghị định 88CP) - Ra quyết định giao đất
- Thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng
- Nộp tiền sử dụng đất hoặcthuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
- Giao nhận đất tại hiện trờng, cấm mốc giới, lập bản đồ địa chính (cấp phép sử dụng, đất)
- Thiết kế xây dựng công trình và tổ chức thẩm định (theo Quyết định 536/BXD- GD )
- Xin phép xây dựng (theo Thông t 05/BXD- KTQH của Bộ Xây dựng) - Lập hồ sơ hoàn công, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
4.2.3.4. Cấp giấy phép xây dựng
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
- Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng cấp giấy phép xây dựng thuộc lãnh thổ mình quản lý.
Giám đốc Sở xây dựng giúp chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng hớng dẫn cấp giấy phép xây dựng và thẩm định hồ sơ xin phép xây dựng để trình chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng cấp giấy phép xây dựng.
- Chủ tịch UBND tỉnh và thành phố trực thuọc Trung ơng có thể uỷ quyền cho Giám đốc Sở xây dựng trực tiếp cấp giấy phép xây dựng thuộc địa phơng mình.
- Chủ tịch UBND thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, huyện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lể thuộc sở hữu t nhân và các công trình có quy mô nhỏ theo sự phân cấp của Chủ tịch UBND tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ơng.
Ban quản lý khu công nghiệp tập trung cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi ranh
Đề cơng chung
1) Phần mở đầu
2) Những vấn đề chung
2.1. Những khái niệm chung về đô thị - Đô thị, phân loại, phân cấp quản lý đô thị - Các khu vực chức năng trong đô thị.
2.2. Đô thị hoá và quá trình phát triển đô thị - Những vấn đề đô thị hoá
- Lợc khảo quá trình phát triển đô thị trên thế giới- xu thế và quan điểm - Khái quát quá trình đô thị hoá ở Việt Nam
2.3. Mục tiêu và nhiệm vụ cơ bản của công tác quy hoạch xây dựng đô thị - Xây dựng nền kinh tế công nghiệp và quá trình đô thị hoá ở Việt Nam - Quy hoạch xây dựng đô thị và hoạt động t vấn trong lĩnh vực quy hoạch đô thị. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
2.4. Các loại đồ án thiết kế quy hoạch xây dựng đồ thị - Sơ đồ quy hoạch vùng
- Đồ án quy hoạch chung - Đồ án quy hoạch chi tiết
3) Thiết kế quy hoạch chi tiết đồ thị
3.1. Các bớc tiến hành trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết 3.2. Các quy định nội bộ về thực hiện các sản phẩm quy hoạch. Hệ thống thông tin và ký hiệu trong bản vẽ
- Sử dụng các công vụ tin học trong quá trình thiết lập, lu giữ và khai hoạch.
3.3. Nội dung của các loại sản phẩm trong đồ án quy hoạch chi tiết - Các bản vẽ quy hoạch chi tiết
- Phần văn bản
3.4. Quá trình báo cáo và bảo vệ
3.5. Bàn giao hồ sơ và thanh quyết toán hợp đồng 3.6. Thu thập tài liệu thiết kế và các tài liệu tham khảo Thu thập tài liệu
Tài liệu tham khảo
3.7. Hợp tác với bên ngoài trong việc thực hiện các hợp đồng t vấn 4) Quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị
4.1. Hệ thống kiểm soát phát triển đô thị
- Khái niệm chung về hệ thống kiểm soát phát triển đô thị - Các quy định kiểm soát phát triển
4.2. Quản lý Nhà nớc về quy hoạch xây dựng và xây dựng đô thị - Quản lý đô thị
- Quản lý Nhà nớc về quy hoạch xây dựng đô thị
Nội dung kiểm soát phát triển đô thị heo quy hoạch và pháp luật 4.3 Lập, xét duyệt quy hoạch xây dựng đô thị
1) Hồ sơ trình duyệt:
- Các bản vẽ thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị theo Quyết định 322/BXD ngày 28/12/1993 của Bộ trởng Bộ Xây dựng.
- Tờ trình, thuyết minh tổng hợp và tóm tắt, dự thảo điều lệ quản lý xây dựng đô thị.
- Các văn bản, biên bản thẩm định, thoả thuận ý kiến nhận xét của phản biện... có liên quan đến nội dung xét duyệt quy hoạch xây dựng đô thị.
2) Trình tự và thủ tục thẩm tra, phê duyệt
- Nộp hồ sơ trình duyệt quy hoạch xây dựng đô thị tại cơ quan thẩm tra - Xin ý kiến các cơ quan hoặc các đơn vị tổ chức có liên quan
- Cơ quan thẩm định kiểm tra và lập báo cáo thẩm định - Tổ chức hội nghị thẩm định
- Ra thông báo ý kiến kết luận của Chủ tịch hội đồng thẩm tra - Hoàn chỉnh hồ sơ (nếu cần)
- Trình cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt - Lu trữ hồ sơ