3. Thiết kế Quy hoạch chi thiết đô thị
3.3.1.Các bản vẽ quy hoạch chi tiết
3.3.1.1. Các loại bản vẽ quy hoạch
Theo tiêu chuẩn quy phạm và thực tế tiến hành triển khai, các đồ án quy hoạch chi tiết gồm và đợc ký hiệu nh sau:
1) Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất (trích lập từ bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai của đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị hoặc đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất đai nếu là đồ án quy hoạch chia lô), đợc ký hiệu là bản vẽ QH- 01
2) Bản đồ hiện trạng và đánh giá tổng hợp đất xây dựng - QH- 02 3) Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuatạ - QH- 03
4) 2 phơng án sơ đồ cơ cấu quy hoạch - QH 04A và QH - 04B
5) Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai hoặc bản đồ quy hoạch chia lô- QH- 05
6) Sơ đồ tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan QH- 06 7) Loại bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật - QH 07
- Quy hoạch hẹe thống giao thông- QH 07A - Quy hoạch hệ thống cấp nớc- QH 07B
- QH hệ thống thoát nớc ma và san nền (chuẩn bị kỹ thuật đất XD)- QH 07C
- Quy hoạch hệ thống thoát nớc bẩn và vệ sinh môi trờng- QH 07D - Quy hoạch hệ thống cấp điện và thông tin bu điện- QH- 07 E 8) Bản đồ tổng hợp đờng dây đờng ống kỹ thuật- QH 08 9) Hồ sơ chỉ giới đờng đỏ và chỉ giới xây dựng - QH - 09
Phần dới đấy trình bày trình tự thiết lập từng loại bản vẽ này trên các ph- ơng diện:
- Các cơ sở để thiết lập bản vẽ
- Nội dung cơ bản của bản vẽ, hay nói cách khác các thông tin gì cần thể hiện trên bản vẽ.
- Kỹ thuật thể hiện bản vẽ
3.3.1.2. Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất (QH- 01)
Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất đợc trích lập từ bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai của đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị hoặc đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất đai nếu là đồ án quy hoạch chia lô. Trong đó bao gồm các nội dung sau:
- Vị trí khu đất, đợc đồ án quy hoạch chung (hoặc đồ án quy hoạch chi tiết ở tỷ lệ nhỏ hơn) xác định về chức năng, tính chất trong tổng thể đô thị hoặc khu vực.
- Giới hạn quy hoạch và phạm vi nghiên cứu. Trong đó giới hạn nghiên cứu thờng vợt quá giới hạn của khu vực quy hoạch. Đây là phần dienẹ tích có liên quan trực tiếp đến khu vực quy hoạch.
- Mối quan hệ với khu vực xung quanh về không gian quy hoạch- kiến trúc
- Mối quan hệ về các hoạt động kinh tế, xã hội (ở, dịch vụ công cộng, văn hoá, du lịch )…
- Mối quan hệ về giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Tác động qua lại lẫn nhau về điều kiện môi trờng
- Những quy định của quy hoạch chung đối với khu đất qua các quy định kiểm soát phát triển.
Hình vẽ minh hoạ
3.3.1.3. Bản đồ hiện trạng và đánh giá tổng hợp đất xây dựng - QH- 02
Bản đồ hiện trạng (đi kèm theo thuyết minh cần phải thể hiện đợc các nội dung cơ bản sau)
1) Các đặc điểm về điều kiện tự nhiên - Vị trí, giới hạn địa lý
- Địa hình, địa chất, khí hậu, thuỷ văn 2) Hiện trạng về sử dụng đất
- Đánh giá các vấn đề về giới hạn sử dụng, quy mô, diện tích khu đất
- Phân loại đất theo các chức năng: đất ở, đất công trình công cộng, đất công nghiệp, kho tàng, đất cây xanh, đất giao thông, đất các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đất di tích lịch sử, đất an ninh quốc phòng và các loại đất khác.
- Tổng hợp quy mô diện tích, tính chất, tỷ lệ tơng quan giữa các loại đất trên.
3) Hiện trạng về dân c và việc làm 4) Hiện trạng về nhà ở (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
6) Di sản văn hoá
7) Đặc trng đô thị và môi trờng
8) Hiện trạng về giao thông, bãi đỗ xe và sự thông thơng 9) Hiện trạng về cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Đối với bản vẽ QH- 02 nội dung về hiện trạng chủ yếu trong các mục 1 đến 7. Nội dung của các mục này đợc trình bày cụ thể trong phần Để có thể có…
thông tin, cần thiết phải đi thu thập các số liệu hiện trạng. Các số liệu đợc lấy theo mẫu thống kê trình bày trong trang sau:
Việc đánh giá tổng hợp hiện trạng đất xây dựng gồm: