- Tiêu chuẩn, quy phạm tính toán hệ thống thông tin bu điện có liên quan Quy hoạch sử dụng đất và hệ thống giao thông của đồ án.
4. Quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị
4.2.3. Nội dung kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và pháp luật
4.2.3.1. Giới thiệu địa điểm xây dựng các công trình trong đô thị
Trên cơ sở quy hoạch xây dựng đô thị đợc phê duyệt, Nhà nớc lựa chọn và quyết định những địa điểm xây dựng các công trình có tầm quan trọng đặc biệt về kinh tế, văn hoá, xã hội và cơ sở hạ tầng chung của đô thị mà trong các đồ án quy hoạch cha làm rõ đợc. Đối với các công trình khác, các chủ đầu t có thể tự tìm đất xây dựng thông qua các định vụ t vấn.... theo quy định của pháp luật.
4.2.3.2. Cấp chứng chỉ quy hoạch
Chứng chỉ quy hoạch là giấy chứng nhận về quy hoạch, nhằm cung cấp các dữ liệu về sử dụng đất đai, yêu cầu xây dựng công trình, trên khu đất và việc sử dụng các cơ sở hạ tầng có liên quan đến khu đất cho các chủ đầu t thực hiện theo đúng quy hoạch đã đợc phê duyệt.
Việc cấp chứng chỉ quy hoạch tuân theo hớng dẫn tại Thông ty24/BXD- KTQH ngày 16/12/1994 của Bộ xây dựng
Các dữ kiện chủ yếu mà chứng chỉ quy hoạch cung cấp cho các dự án đầu t gồm:
- Xác định các khoảng đất lu không và định vị công trình kiến trúc - Chức năng của các công trình đợc phép xây dựng trong khu vực - Lô giới (chỉ giới đờng đỏ) và chỉ giới xây dựng
- Cao độ nền đất xây dựng - Mật độ xây dựng
- Diện tích và chiều ngang tối thiểu của lô đất
- Chiều cao công trình- có thể là chiều cao khống chế của công trình- Hmax hoặc số tầng cao trung bình.
- Hạn tuyến: là đờng thẳng lập với đờng nam ngang một góc 60 độ tại điểm cao nhất của lập diện cho phép (vách mặt đờng)
- Các phần phụ của công trình- phần nhô ra khỏi lộ giới nh bệ cửa, ban công.... Kích thớc giới hạn : 1,4m với lộ giới trên 16m; 1, 2m với lộ giời 10- 16m; 0,9m với lộ giới 6- 12m và 0m với lộ giới dới 6m
- Hệ số sử dụng đất - Chỗ đỗ xe
- Yêu cầu không gian trống dành cho việc trồng cây
- Trang trí bề mặt môi trờng: hình thức kiến trúc, chất phủ xây dựng, màu sắc, biển quảng cáo...
4.2.3.3. Giao đất hoặc cho thuê đất xây dựng đô thị.
Thẩm quyền giao đất và cho thuê đất xây dựng đô thị
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điều 23 Luật Đất đai. Khi chuyển mục đích sử dụng, chủ sử dụng đất phải lập quy hoạch chi tiết, trình cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt giới KCN
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng - Đơn xin xây dựng
- Văn bằng chứng minh quyền sử dụng đất
Các dự án phát triển đất đai và cơ sở hạ tầng đô thị
4.2.3.5. Tổ chức thực hiện và theo dõi điều chỉnh quy hoạch, xây dựng đô thị đợc duyệt
Đồ án quy hoạch xây dựng đô thị đợc dự kiến cho một giai đoạn nhiều năm. Trong quá trình thực hiện quy hoạch đơng nhiên sẽ xuất hiện nhiều vấn đề đòi hỏi phải có sự điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp. Nh vậy kiểm soát phát triển đô thị sẽ đồng thời phải thực hiện hai nhiệm vụ, tổ chức thực hiện và theo dõi điều chỉnh. Nội dung này bao gồm:
- Theo dõi việc đầu t và thực hiện các dự án đầu t xây dựng theo quy hoạch
- Thu thập các thông tin., xác định các nhu cầu mới của xã hội mà nội dung của bản đồ án quy hoạch đã phê duyệt không đáp ứng đợc.
- Tổng hợp, xây dựng nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xem xét quyết định.
- Lập hồ sơ quy hoạch điều chỉnh
- Trình duyệt quy hoạch xây dựng điều chỉnh theo quy định tại Thông t 25/BXD- KTQH của Bộ Xây dựng.