IV. Cơng tác quản lí nhà nớc đối với thị trờng bất động sản nhà đất.
3. Công tác qui hoạch và giải phóng đền bù.
Cơng tác qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải phóng mặt bằng phục vụ cho các cơng trình hạ tầng cũng nh các cơng trình kinh tế có ảnh hởng rất lớn tới giá cả, cung cầu trên thị trờng BĐSNĐ.
Nghị quyết số 22/98 ND-CP về đền bù thiệt hại khi nhà nớc thu hồi để sử dụng cho mục đích an ninh quốc phịng lợi ích an ninh quốc gia. Trong thời gian qua Hà Nội ban hành các quyết định 3445/QĐ-UB ; 3528QĐ-UB ; Quyết định số 72/2001/QĐ/UB. Trong công bố pháp pháp lệnh thủ đô Hà Nội : Ch- ơng III pháp lệnh điều 11, quản lí qui hoạch đơ thị. UBND thành phố chỉ đạo thực hiện qui hoạch chi tiết, đảm bảo xây dựng đồng bộ theo qui hoạch ban hành các qui định quản lí xây dựng và trật tự đơ thị (tháng 2/2001). Theo báo cáo của UBND thành phố Hà Nội từ năm 2000 đến năm 2003 Hà nội tổ chức giải phóng mặt bằng, thực hiện 1108 dự án với tổng diện tích 3.3899 ha. Tổng số tiền đền bù là 83676.4 tỉ đồng. Nhng vẫn còn nhiều dự án cha giải quyết đ- ợc do giá đền bù thấp hơn giá thị trờng. Vấn đề giải phóng mặt bằng là một trong những vấn đề rất lớn trong đầu t. Kéo dài thời gian hoàn thành dự án đầu t và thu hồi vốn của các công ty kinh doanh BĐSNĐ.
Về qui hoạch phát triển tổng thể không gian của thành phố Hà Nội đã đợc duyệt từ năm 1992, đến nay, do tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng của thủ đơ, cũng nh tình hình phát triển của đô thị hiện đại. Qui hoạch cần đợc điều chỉnh. Những nội dung điều chỉnh cơ bản đã đợc chính phủ phê duyệt năm 1996. Bản thân qui hoạch tổng thể phát triển Hà Nội đợc điều chỉnh bổ
sung và đợc chính phủ phê duyệt cuối năm 1997. Theo tổng điều chỉnh qui hoạch phát triển không gian, chùm đô thị Hà Nội gồm thành phố Hà Nội và các đơ thị có tính đối trọng sẽ đợc phát triển trong bán kính 50 km. Nh vậy trong tơng lai thành phố Hà Nội trở thành một đô thị nhiều trung tâm. Những trung tâm này sẽ liên kết với nhau bằng các tuyến giao thông hớng tâm và các tuyến vành đai sẽ đợc xây dựng.
Việc lập đồ án qui hoạch đô thị, Bộ xây dựng đã ban hành quyết định số 322/BXD/DDT ngày 28/12/1993, qui định cụ thể các đơ thị phải có đồ án qui hoạch xây dựng cải tạo lãnh thổ đô thị. Dựa vào bản đồ qui hoạch tổng thể các cơng trình xây dựng cơ sở hạ tầng đợc phát triển tạo điều kiện thuận lợi cho các công ti kinh doanh phát triển thuận lợi các dự án kinh doanh của mình. Việc phát triển chùm đơ thị Hà Nội khơng chỉ mang ý nghĩa riêng đối với việc phát triển của Hà Nội mà cịn là tiền đề góp phần phát triển kinh tế xã hội của các vùng và đô thị lân cận, đặc biệt là tam giác phát triển kinh tế phía bắc bao gồm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng ninh phát huy hiệu quả các ch - ơng trình kinh tế lớn của chính phủ trong khu vực, rút ngắn khoảng cách tam giác phát triển.