II. Giải pháp xây dựng thể chế cho thị trờng bất động sản nhà đất.
4. Đa sàn giao dịch bất động sản nhà đất vào hoạt động
Sàn giao dịch BĐSNĐ : là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch và là nơi tập trung của các tổ chức dịch vụ của thị trờng BĐSNĐ nh t vấn định giá, môi giới BĐSNĐ ; t vấn pháp lí, t vấn qui hoạch kiến trúc, các tổ chức tín dụng, ngân hàng và là nơi Nhà nớc tổ chức theo hớng hoạt động của các dịch vụ công ( chuyển dịch sở hữu, công chứng, công bố qui hoạch, xác định BĐSNĐ đủ điều kiện tham gia thị trờng )…
Với mơ hình nh vậy việc mua bán thông qua sàn giao dịch sẽ đảm bảo thuận tiện theo đúng nghĩa “ một cửa” đồng thời qua việc tổ chức sàn giao dịch sẽ có cơ chế kiểm soát hoạt động theo qui định của pháp luật. Sàn giao dịch còn là nơi cung cấp các thơng tin có chất lợng bảo đảm cho việc định h- ớng, giao dịch và hạn chế tình trạng khơng minh bạch về thông tin dẫn đến những yếu tố tiêu cực đang rất phổ biến hiện nay trên thị trờng BĐSNĐ ở nớc ta thơng qua hình thức của tổ chức này. Ngời có nhu cầu mua, bán BĐSNĐ có thể đến sàn giao dịch để tiến hành việc mua bán. Ngời chuẩn bị có nhu cầu liên quan đến BĐSNĐ cũng có thể đến sàn giao dịch để thăm dị tìm hiểu để định hớng đầu t, kinh doanh hoặc chuyển nhợng BĐSNĐ. Thơng tin chính thức tại sàn giao dịch góp phần hạn chế nạn đầu cơ, lợi dụng nâng giá, ép giá qua trung gian tạo ra những cơn sốt nhà đất để kiếm lời bất chính. Việc tạo lập sàn giao dịch là đột phá khẩu để hoàn thiện cơ cấu tổ chức cho thị trờng BĐSNĐ vận hành thông suốt. Thông qua tạo lập sàn giao dịch thúc đẩy hoàn thiện các tổ chức khác của thị trờng BĐSNĐ nh : các tổ chức tín dụng ngân hàng, các tổ chức dịch vụ công…
Trên thực tế tại Hà Nội cũng đã có sàn giao dịch BĐSNĐ của Ngân hàng á châu nhng thực tế nó vẫn hoạt động cha hiệu quả và cha có tính đại chúng do đó cần phải có vai trị của Nhà nớc trong việc chỉ đạo và tổ chức thị trờng BĐSNĐ có qui mơ và gần gũi với đời sống nhân dân. Do đó theo tơi để sàn giao dịch hoạt động hiệu quả cần một số biện pháp sau : Cần đẩy mạnh tuyên truyền ý thức pháp luật về BĐSNĐ cho ngời dân, làm cho ngời dân thấy đợc lợi ích của việc tham khảo các thơng tin do nhà nớc cung cấp, hơn nữa để tổ chức tốt công tác chúng ta cần xây dựng ngân hàng dữ liệu thật hồn chỉnh điều đó có đợc dựa vào sự thống kê đầy đủ các sô liệu các vụ giao dịch. Khi ngời dân quen với việc giao dịch ở sàn giao dịch thì khi đó tự nhiên thị trờng ngầm sẽ thu hẹp và các thông tin gây nhiễu loạn thị trờng sẽ khơng cịn có cơ
hội phát huy tác dụng.