IV. Cơng tác quản lí nhà nớc đối với thị trờng bất động sản nhà đất.
1. Quan điểm chỉ đạo.
Phát triển thị trờng BĐSNĐ bền vững, trọng tâm tập trung là khu vực đô thị và các vùng qui hoạch phát triển trong tơng lai, góp phần hình thành đồng bộ các loại thị trờng, nhằm thu hút các nguồn lực để phát triển kinh tế xã hội theo hớng cơng nghiệp hố hiện đại hố đất nớc, bảo đảm phát triển gắn liền với cơng bằng xã hội. Do đó trong chơng trình hành động của mình từ nay đến năm 2010 UBND Thành phố Hà Nội đã đa ra những quan điểm chỉ đạo :
- Bảo đảm thực hiện từng bớc quyền có nhà ở, quyền sử dụng đất ở và
quyền sở hữu nhà ở của dân c đơ thị. Nhà nớc phải có chiến lợc và kế hoạch
phát triển nhà và đất ở đáp ứng mọi yêu cầu của xã hội : để bán, cho thuê hoặc dân tự xây dựng theo qui hoạch. Giải quyết thơng thống, dễ dàng mọi nhu cầu chuyển dịch sở hữu; tạo ra thị trờng năng động về nhà ở, đất ở, làm cho mọi ngời đều có cơ hội tạo lập nơi ở hợp pháp.
- Tăng cờng vai trò của nhà nớc trong việc xây dựng và quản lí nhà
đất : Nhà nớc có vai trị và trách nhiệm xây dựng qui hoạch, kế hoạch, dự án
nhà ở, đầu t vào kết cấu hạ tầng đô thị, đồng thời tạo ra hành lang pháp lí khuyến khích các thành phần kinh tế, các tầng lớp dân c đầu t phát triển nhà ở thơng qua các chính sách cụ thể về đất, qui hoạch, kiến trúc, giải phóng mặt bằng, qui chế kinh doanh, quản lí đầu t và xây dựng Ng… ời thu nhập thấp, trớc hết là ngời nghèo, các gia đình có cơng và các gia đình chính sách gặp khó khăn đợc sự hỗ trợ của nhà nớc và xã hội bằng trợ cấp, cho vay u đãi, miễn giảm các khoản phải nộp…
- Xã hội hoá việc xây nhà ở : Huy động mọi nguồn lực của mọi thành
phần kinh tế xây dựng hạ tầng kĩ thuật trớc, sau đó tổ chức cho dân tự xây dựng; nhà nớc và nhân dân cùng đầu t và cải tạo tăng diện tích, bán nhà thuộc sở hữu nhà nớc cho ngời đang thuê lấy tiền tái đầu t phát triển nhà ở. Khuyến khích các cơ quan, đơn vị, các doanh nghiệp bỏ vốn đầu t… xây dựng nhà ở theo qui hoạch kế hoạch của nhà nớc.
- Thực hiện đồng bộ trong xây dựng: Đồng bộ giữa xây dựng nhà ở với
xây dựng hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị; giữa nhà ở với cây xanh, kiến trúc cảnh quan đô thị. Phát triển đồng bộ, cân đối giữa xây dựng mới với sửa chữa cải tạo, chống xuống cấp nhà ở.