Tổng hợp giỏ trị bồi thường về đất đai của 3 dự ỏn

Bảng 3.6: Tổng hợp giỏ trị bồi thường về đất đai của 3 dự ỏnS S

T T

Tờn dự ỏn Loại đất bồi thườngĐơn giỏ (đ/m2) Vị trớ, hạng đất Tổng giỏ trị bồi thường về đất 1 Dự ỏn 1 Đất ở 500.00 19.687.523.500 Đất nụng nghiệp 38.000 2 Dự ỏn 2 Đất ở (Trung bỡnh toàn phường) 2.812.500 2.812.500 Đất nụng nghiệp 46.000 85.322.555.800 3 Dự ỏn 3 Đất ở 1.020.000 3 26.989.200.000 Đất nụng nghiệp 43.000 3 20.257.800.000

(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra cỏc hộ dõn thuộc dự ỏn)

3.6.4. Bồi thường thiệt hại về tài sản

3.6.4.1. Xỏc định giỏ bồi thường cỏc tài sản trờn đất

Giỏ bồi thường cỏc tài sản trờn đất được xỏc định theo Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chớnh phủ và Nghị định 69/2009/NĐ- CP ngày 13/08/2009 của Chớnh phủ.

- Nguyờn tắc bồi thường về tài sản trờn đất:

+ Bồi thường về tài sản bao gồm nhà, cụng trỡnh xõy dựng, cõy trồng, vật nuụi và cỏc tài sản khỏc là tài sản hợp lệ đang cũn đủ điều kiện sử dụng gắn liền với đất hiện cú phự hợp với thực tế xõy dựng, sản xuất kinh doanh tại địa phương; tài sản khụng cũn giỏ trị sử dụng thỡ khụng bồi thường, chỉ hỗ trợ di dời (việc xỏc định tài sản thuộc loại này giao cho Ban bồi thường cỏc cấp bỏo cỏo Sở Xõy dựng xỏc định cụ thể).

+ Tài sản là cõy trồng, vật nuụi tại thời điểm thu hồi đất là cõy trồng, vật nuụi phục vụ cho sinh hoạt đời sống và sản xuất kinh doanh của chủ sử dụng đất được bồi thường 100% mức giỏ hoặc hỗ trợ chi phớ di chuyển (khụng phụ thuộc vào tớnh chất hợp phỏp của đất). Cõy trồng, vật nuụi đó thu hoạch xong thỡ khụng bồi thường.

+ Đối với nhà ở, cụng trỡnh phục vụ sinh hoạt của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn được bồi thường bằng giỏ trị xõy dựng mới của nhà, cụng trỡnh cú tiờu chuẩn kỹ thuật tương đương theo diện tớch xõy dựng nhõn với đơn giỏ xõy dựng mới của nhà, cụng trỡnh do Uỷ ban nhõn dõn tỉnh ban hành theo quy định của Chớnh phủ.

+ Đối với nhà, cụng trỡnh kiến trỳc và cỏc tài sản khỏc (khụng thuộc đối tượng quy định ở mục 1) gắn liền với đất được bồi thường theo mức thiệt hại thực tế

Mức bồi thường nhà, cụng trỡnh

=

Giỏ trị hiện cú của nhà, cụng trỡnh (Tỷ lệ

cũn lại theo giỏ mới) +

Một khoản tiền tớnh bằng tỷ lệ phần trăm theo giỏ trị hiện cú của nhà, cụng trỡnh

+ Cụng trỡnh kết cấu hạ tầng, mức bồi thường bằng giỏ trị xõy dựng mới của cụng trỡnh cú đủ tiờu chuẩn kỹ thuật tương đương, nếu cũn sử dụng.

+ Đối với nhà, cụng trỡnh xõy dựng bị thỏo dỡ một phần, phần cũn lại khụng thể sử dụng được hoặc ảnh hưởng phỏ vỡ kết cấu chịu lực của cụng trỡnh bồi thường 100% khối lượng cụng trỡnh (trường hợp này cú xỏc định cụ thể của Ban bồi thường). Nếu phần cũn lại vẫn sử dụng được thỡ hỗ trợ phần diện tớch thỏo dỡ và chi phớ sửa chữa hoàn thiện cụng trỡnh theo thực tế thấp nhất bằng 2 lần tỷ lệ phần trăm diện tớch bị thỏo dỡ.

+ Đối với nhà, cụng trỡnh: Cú thể thỏo dời và di chuyển đến chỗ ở mới để lắp đặt thỡ được hỗ trợ cỏc chi phớ thỏo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và chi phớ hao hụt trong quỏ trỡnh thỏo dỡ, vận chuyển, lắp đặt bằng 10% mức giỏ.

+ Đối với cụng trỡnh phụ phớa sau ngoài chỉ giới thu hồi của khu nhà được bồi thường giải toả nếu phải di dời do quy hoạch lại khu đất thỡ Ban bồi thường cỏc cấp kiểm tra cụ thể, xem xột mức độ ảnh hưởng để đề xuất UBND cỏc cấp xem xột bồi thường hỗ trợ di dời cụng trỡnh.

+ Nhà, cụng trỡnh trờn đất sử dụng đất bị thu hồi: Do hành vi cố ý huỷ hoại đất, do thu hồi đất bị lấn chiếm, chủ sử dụng đất chết khụng cú người thừa kế, đất hết hạn giao, thuờ cú thời hạn mà khụng được gia hạn thỡ khụng được bồi thường.

- Bồi thường cỏc tài sản khỏc:

+ Đối với mồ mả bồi thường toàn bộ chi phớ về đất đai, đào bốc, di chuyển, xõy dựng lại và cỏc chi phớ liờn quan trực tiếp.

+ Đối với cỏc cụng trỡnh văn hoỏ, nhà thờ, đỡnh, chựa, miếu mạo … thỡ tiền bồi tường được chuyển về ngõn sỏch địa phương để quản lý sử dụng theo quy định, khụng bồi thường trực tiếp cho cỏc cỏ nhõn tự quản.

+ Đối với cõy cối, hoa màu: Căn cứ ỏp giỏ bồi thường theo diện tớch, năng suất cõy cối, hoa màu, đối với cõy trồng hàng năm; theo chủng loại, số lượng, kớch cỡ, độ cao, đường kớnh thõn, tỏn lỏ, …năng suất đối với cõy lõu năm, cõy cảnh; mức giỏ bồi thường theo bảng giỏ bồi thường của UBND tỉnh ban hành cụ thể. Trường hợp cõy cối, hoa màu, vật nuụi đặc thự và đặc sản chưa cú giỏ. Tổ chức thực hiện bồi thường cỏc cấp xem xột đơn giỏ thị trường tại khu vực đang thực hiện bồi thường đề xuất giỏ bồi thường cụ thể, thụng qua cỏc ngành chức năng của tỉnh trỡnh UBND tỉnh phờ duyệt.

3.6.4.2. Kết quả nghiờn cứu cụ thể tại 03 dự ỏn

- Giỏ bồi thường thiệt hại về cõy cối, hoa màu và vật nuụi được ỏp dụng và thực hiện theo Quyết định số 2366/QĐ-UBND ngày 28/7/2008

- Giỏ bồi thường nhà cửa, vật kiến trỳc ỏp dụng và thực hiện theo Quyết định 4005/QĐ-UB ngày 04/11/2004; Quyết định số 1896/2010/QĐ-UBND ngày 25/6/2010.

- Giỏ bồi thường nhà cửa, cụng trỡnh trờn đất được xỏc định trờn cơ sở phõn cấp nhà và tớnh toỏn theo giỏ trị xõy dựng nhà mới, cụng trỡnh cựng cấp, cựng hạng. Giỏ xõy dựng mới chủ yếu được xỏc định theo giỏ thị trường thời điểm đú.

Tương tự như vậy giỏ bồi thường về cõy cối hoa màu cũng được xõy dựng trờn cơ sở giỏ trị cựng thời điểm trờn thị trường nờn dễ dàng được người dõn đồng tỡnh ủng hộ. Giỏ bồi thường về tài sản trờn đất, quan điểm của người cú đất bị thu hồi trong việc xỏc định giỏ bồi thường đất và tài sản trờn đất tại 3 dự ỏn được thể hiện ở bảng 3.7

Bảng 3.7: Tổng hợp đơn giỏ bồi thường về tài sản tại 3 dự ỏnSTT Tờn dự