1.2 Cơ sở lý luận phát triển các khu công nghiệp tập trung theo hướng bền vững về kinh tế
1.2.4 Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả khai thác sử dụng KCN
1.2.4.1 Tỷ lệ diện tích đất cơng nghiệp trên diện tích đất tự nhiên, tỷ lệ lấp đầy.
- Tỷ lệ diện tích đất cơng nghiệp trên diện tích đất tự nhiên (%)
% 100 TN CN S S
Diện tích đất cơng nghiệp là diện tích đất của KCN đã xây dựng kết cấu hạ tầng để cho nhà đầu tư thuê, thuê lại thực hiện dự án đầu tư sản xuất kinh doanh trong KCN.
Diện tích đất tự nhiên là toàn bộ diện tích của phần đất bên trong hàng rào KCN, bao gồm cả diện tích đất cơng nghiệp và diện tích các kết cấu hạ tầng khác
như văn phòng đại diện quản lý KCN, hệ thống đường xá trong KCN, hệ thống đèn
chiếu sáng, diện tích vườn cây trong KCN, văn phòng giới thiệu sản phẩm…
Tỷ lệ này thể hiện độ “dày” của các doanh nghiệp sản xuất trong KCN. Nếu tỷ lệ này thấp quá thì sẽ lãng phí mặt bằng, việc khai thác kém hiệu quả. Cịn nếu tỷ lệ này cao q thì phần diện tích dành làm đường, làm sân, vườn, bến bãi…sẽ ít, điều
đó cũng làm ảnh hưởng đến khả năng vận chuyển và chứa hàng hố cũng như mơi trường thơng thống trong KCN. Tỷ lệ này nên vào khoảng 60%-70% thì hợp lý.
- Tỷ lệ diện tích được lấp đầy:
Tỷ lệ diện tích được lấp đầy(%) = CN
CN
S đã cho thuê
100% Tông S cúa KCN
Chỉ tiêu này đưa ra nhằm xác định tính hiệu quả của việc khai thác sử dụng đất có ích trên tổng diện tích đạt được cấp phép theo dự án của KCN. Đồng thời qua đó có thể so sánh được sự thành công trong việc khai thác sử dụng diện tích đất giữa các KCN với nhau cũng như khả năng thu hút các dự án đầu tư. Một KCN có tỷ lệ diện tích được lấp đầy là 100% là KCN đã khai thác triệt để phần diện tích đất cơng nghiệp có thể cho th, khơng cịn phần diện tích đất trống.