1.2.5 .1Quy trình mơi giới Bất động sản của Sàn giao dịch
1.4 Cơng tác tài chính kế toán
1.4.3 Các chính sách kế tốn áp dụng
Nguyên tắc xác định các khoản tiền và các khoản tương đương tiền
Tiền và các khoản tương đương tiền bao gồm: tiền mặt, tiền gửi Ngân hàng, tiền đang chuyển và các khoản đầu tư ngắn hạn có thời hạn thu hồi hoặc đáo hạn không quá ba (03) tháng kể từ ngày khóa sổ lập báo cáo.
Nguyên tắc và phương pháp chuyển đổi đồng tiền khác sang đồng tiền sử dụng trong kế toán: các nghiệp vụ kinh tế phát sinh bằng tiền ngoại tệ được chuyển đổi sang đồng Việt Nam theo tỷ giá thực tế tại thời điểm phát sinh nghiệp vụ. Vào cuối kỳ kế toán các số dư tiền mặt, tiền gửi Ngân hàng, tiền đang chuyển có gốc ngoại tệ được điều chỉnh lại theo tỷ giá bình quân trên thị trường liên Ngân hàng.
Các khoản thu thương mại và thu khác
Các khoản phải thu thương mại và các khoản phải thu khác được ghi nhận theo hóa đơn, chứng từ.
Dự phịng phải thu khó địi thể hiên phần giá trị dự kiến bị tổn thất của các khoản phải thu khơng được khách hàng thanh tốn tại thời điểm lập Báo cáo tài chính.
Nguyên tắc ghi nhận hàng tồn kho
Hàng tồn kho được xác định trên cơ sở giá gốc. giá gốc hàng tồn kho bao gồm chi phí mua, chi phí chế biến và các chi phí liên quan trực tiếp khác phát sinh để có được hàng tồn kho ở địa điểm và trạng thái hiện tại.
Giá gốc hàng tồn kho được tính theo phương pháp bình qn gia quyền và được hoạch toán theo phương pháp kê khai thường xuyên.
Nguyên tắc ghi nhận và khấu hao TSCĐ hữu hình
Tài sản cố định là nhà cửa kiến trúc nguyên giá được xác định bao gồm giá trị nhà và giá trị quyền sử dụng đất khơng thời hạn. Các chi phí phát sinh sau ghi
nhận ban đầu chỉ được ghi tăng nguyên giá tài sản cố định nếu các chi phí này chắc chắn làm tăng lợi ích kinh tế trong tương lai do sử dụng tài sản đó. Các chi phí khơng thỏa mãn điều kiện trên được ghi nhận là chi phí trong kỳ.
Khi tài sản cố định được bán hay thanh lý, nguyên giá hay khấu hao lũy kế được xóa sổ và bất kỳ khoản lãi lỗ nào phát sinh do việc thanh lý đều được tính vào thu nhập hay chi phí trong kỳ.
Tài sản cố định được khấu hao theo phương pháp đường thẳng để trừ dần nguyên giá TSCĐ dựa trên thời gian hữu dụng ước tính. Số năm khấu hao theo Thông tư 203/2009/TT-BTC ban hành ngày 20/10/2009 của các loại tài sản cố định như sau:
Loại tài sản cố định Số năm
Nhà cửa kiến trúc 50 năm
Phương tiện vận tải, truyền dẫn 5- 6 năm
Thiết bị, dụng cụ quản lý 2- 4 năm
Bảng 1.4- Khấu hao tài sản cố định
Nguyên tắc ghi nhận và vốn hóa các khoản chi phí đi vay
Chi phí đi vay được ghi nhận vào chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ phát sinh.
Chi phí đi vay được vốn hóa khi doanh nghiệp chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai cho việc sử dụng tài sản đó và chi phí đi vay được xác định một cách đáng tin cậy.
Nguyên tắc ghi nhận các khoản đầu tư tài chính
Các khoản đầu tư tài chính bao gồm các khoản đầu tư vào chứng khốn, Cơng ty con, Cơng ty liên kết và cơ sở kinh doanh đồng kiểm soát được ghi nhận theo giá gốc.
Khi thanh lý một khoản đầu tư, phần chênh lệch giữa giá trị thanh lý thần và giá trị ghi sổ được hoạch tốn vào thu nhập hoặc chi phí trong kỳ.
Chi phí phải trả được ghi nhận dựa trên các ước tính hợp lý về số tiền phải trả cho các hàng hóa, dịch vụ đã sử dụng trong kỳ.
Việc trích trước chi phí triển khai dự án dựa trên cơ sở giá vốn thi công dự án đã được thông qua của cơ quan quản lý đối với dự án. Tổng giá trị trích trước cho chi phí triển khai dự án trừ chi phí thực tế phát sinh dựa trên tổng chi phí ước tính triển khai tương ứng với doanh thu ghi nhận trong kỳ.
Quỹ dự phòng trợ cấp mất việc làm
Mức trích quỹ dự phịng trợ cấp mất việc làm là 1% quỹ lương làm cơ sở đóng bảo hiểm xã hội và được hoạch tốn vào chi phí trong kỳ. trường hợp quỹ dự phòng trợ cấp mất việc làm không đủ để chi trợ cấp cho người lao động thơi việc, mất việc trong kỳ thì phần chênh lệch thiếu được hoạch tốn vào chi phí.
Nguyên tắc ghi nhận vốn chủ sở hữu
Vốn chủ sỡ hữu của Công ty bao gồm:
Vốn đầu tư của chủ sở hữu: được ghi nhận theo vốn góp thực tế.
Vốn khác: là lợi nhuận chưa phân phối bổ sung từ kết quả hoạt động kinh doanh.
Phương pháp và nguyên tắc ghi nhận doanh thu
Doanh thu từ hoạt động xây dựng được ghi nhận dựa trên kết quả nghiệm thu thực tế thi công và giá trị thanh toán thực tế của chủ đầu tư.
Doanh thu từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất: khi khách hàng ứng tiền trước, Cơng ty xuất hóa đơn ghi nhận vào doanh thu chưa thực hiên và sau đó ghi nhận vào doanh thu dựa vào kế hoạch kinh doanh hàng năm.
Nguyên tắc và phương pháp ghi nhận chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành
Cơng ty có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp với thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế.
Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp trong kỳ bao gồm thuế thu nhập hiện hành.
Thuế thu nhập hiện hành là khoản thuế được tính dựa trên thu nhập chịu thuế trong kỳ với thuế suất áp dụng tại ngày cuối kỳ. Thu nhập chịu thuế chênh lệch so với lợi nhuận kế toán là do điều chỉnh các khoản chênh lệch tạm thời giữa thuế và kế toán cũng như điều chỉnh các khoản thu nhập và chi phí khơng phải chịu thuế hay không được khấu trừ.