1.2.5 .1Quy trình mơi giới Bất động sản của Sàn giao dịch
1.7 Tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty trong thời gian qua
1.7.3.2 Phân tích tỷ số quản lý tài sản
Chỉ tiêu 2011 2010 2009
Vòng quay hàng tồn kho (Vòng) 0.28 0.28 0.25
Số ngày tồn kho 1300 1302 1440
Vòng quay các khoản phải thu (vòng) 2.77 3.81 3.44
Kỳ thu tiền bình qn 130 94 104
Vịng quay các khoản phải trả (vịng) 0.229 0.209 0.21
Số ngày nợ bình qn 1575 1719 1714
Vòng quay tài sản cố định (vòng) 3.82 3.8 3.28
Vòng quay tổng tài sản 0.27 0.24 0.24
Bảng 1.13- Tỷ số quản lý tài sản
Vòng quay hàng tồn kho của Indesco ở các năm rất thấp khoảng 0.28 vòng năm 2011. Sở dĩ thấp như vậy là do bên cạnh việc giá vốn hàng bán có tăng qua
các năm thì hàng tồn kho cũng tăng mạnh qua các năm, bên cạnh đó vịng quay các khoản phải thu giảm qua các năm. Cụ thể vòng quay các khoản phải thu từ 3.44 vòng năm 2009, tăng 3.81vòng năm 2010 và giảm xuống còn 2.77 vòng năm 2011. Ngược lại với vòng quay các khoản phải thu, vịng quay các khoản phải trả có dấu hiệu tăng. Vòng quay các khoản phải trả tăng từ 0.209 vòng năm 2010 lên khoảng 0.229 vòng năm 2011, tương ứng với việc giảm số ngày nợ bình quân từ 1719 ngày năm 2010 còn 1575 ngày năm 2011.
Indesco là một Công ty chuyên kinh doanh về lĩnh vực bất động sản. Qua các năm thì tổng kỳ thu tiền bình quân và số ngày tồn kho là rất nhỏ so với ngày nợ bình quân. Điều này rất phù hợp với một doanh nghiệp như là Indesco vì lĩnh vực hoạt động của nó, ngồi ra nó cịn đảm bảo một phần cho tính thanh khoản của Indesco.
Vịng quay tài sản cố định có dấu hiệu tăng qua các năm từ năm 2009 đến năm 2011, cụ thể là khoảng 0.28 lần năm 2009 tăng lên 0.8 lần năm 2010 và 0.82 lần năm 2011. Điều này được giải thích là do việc giảm đi của cả doanh thu thuần và tài sản cố định rịng do khó khăn trong việc kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, tốc độ giảm của doanh thu thuần -0.78% chậm hơn tốc độ giảm của tài sản cố định ròng -11.06%. Việc giảm đi của cả doanh thu thuần và tài sản cố định rịng có thể do ngun nhân sau: thứ nhất là do các tài sản cố định là những tài sản cũ có giá trị hao mịn cao, nguyên nhân thứ hai là do thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng khó khăn, có dấu hiệu đóng băng.
Bên cạnh đó, vịng quay tổng tài sản năm 2011 cũng có dấu hiệu tăng so với năm 2009 và 2010 nguyên nhân chính vẫn là do tốc độ giảm của doanh thu thuần chậm hơn tốc độ giảm của tài sản cố định. Điều này cho thấy Indesco đang quản lý tài sản tốt.