Chương 2 : Cơ sở lý lu về hành vi mua đố ản ph ẩm căn hộ
3.2. ết k Thiế nghiên ứu
3.2.3. Thiết kế thang đo
Căn cứ vào mơ hình nghiên cứu đã đề xuất, tác giả tiến hành xây dựng thang đo nháp các yếu tố chính ảnh hưởng đến QĐM căn hộ dưới hình thức thang đo Likert 5 bậc.
a. Thang đo yếu tố Kiến trúc: ký hiệu là ARC, gồm 6 biến quan sát sau:
ARC_1: Hình khối
ARC_2: Cảnh quan & cây xanh ARC_3: Khung nhìn
ARC_4: Hồn thiện và nội thất ARC_5: Thân thiện mơi trường ARC_6: An tồn
b. Thang đo yếu tố Kinh tế: ký hiệu là ECO, gồm 6 biến quan sát sau:
ECO_1: Thu nhập ECO_2: Giá căn hộ ECO_3: Diện tích căn hộ ECO_4: Phí dịch vụ ECO_5: Lãi suất ECO_6: Thuế đất đai
c. Thang đo yếu tố Dịch vụ: ký hiệu là SER, gồm 3 biến quan sát sau:
SER_1: Siêu thị SER_2: Nhà trẻ. SER_3: Hồ bơi
d. Thang đo yếu tố Tham khảo: ký hiệu là REF, gồm 3 biến quan sát sau:
REF_1: Gia đình REF_2: Bố mẹ REF_3: Bạn bè
e. Thang đo yếu tố Vị trí: ký hiệu là LOC, gồm 4 biến quan sát sau:
LOC_1: Gần trung tâm thành phố
LOC_2: Gần chợ, trường học, bệnh viện LOC_3: Giao thông thuận tiện
LOC_4: Tăng giá đất
f. Thang đo yếu tố Marketing: ký hiệu là MAR, gổm 3 biến quan sát sau:
MAR_1: Thương hiệu MAR_2: Quảng cáo MAR_3: niềm tin
g. Thang đo QĐM : ký hiệu là DEC. Không giống như các biến độc lập được
đo bằng thang đo Likert 5 bậc, biến phụ thuộc DEC c hỉ nhận 2 giá trị: “Có” và “Khơng”. Giá ịtr“Có” sẽ được mã hóa là giá trị 1 và giá trị “Khơng” sẽ được mã hóa là giá trị 0.