Chương 2 : Cơ sở lý lu về hành vi mua đố ản ph ẩm căn hộ
3.2. ết k Thiế nghiên ứu
3.2.4. Mẫu nghiên cứu
Do năng lực thực hiện của tác giả nên phương pháp chọn mẫu thuận tiện sẽ được áp dụng. Đối tượng khảo sát là cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu mua căn hộ đang cư trú trên địa bàn Tp. HCM. Nghiên cứu này có 7 biến độc lập được đo bằng 28 biến quan sát vì vậy số mẫu tối thiểu là 140. Số lượng mẫu chọn là n = 150 mẫu.
3.2.5.Phương pháp nghiên cứu
P
h ư ơ ng pháp ng h iên
c ứu: nghiên cứu này được tiến hành theo phương pháp tiếp cận hỗn hợp bao gồm cả nghiên cứu định tính và nghiên cứu định lượng:
(1) Nghiên cứu định tính : Nghiên cứu định tính được dùng để khám phá, điều chỉnh và bổ sung các biến quan sát dùng để đo lường các khái niệm trong nghiên cứu. Cụ thể, bước nghiên cứu này nhằm điều chỉnh lại mơ hình nghiên và xây dựng thang đo các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ. Phương pháp thảo luận nhóm tập trung được áp dụng trong giai đoạn hiệu chỉnh mơ hình nghiên cứu; phương pháp phỏng vấn sâu được áp dụng trong giai đoạn hoàn chỉnh thang đo.
(2) Nghiên cứu định lượng: Để tìm hiểu sâu hơn về nhu cầu sản phẩm căn
hộ nhìn từ phía khách hàng, nghiên cứu định lượng được thực hiện để kiểm định mô hình nghiên cứu thơng qua khảo sát ý kiến đánh giá từ khách hàng.
Khách hàng được phỏng vấn trực tiếp thơng qua bảng câu hỏi chi tiết và sau đó dữ liệu khảo sát này sẽ được xử lý bằng phần mềm SPSS để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ.
Phương pháp thu thập dữ liệu: cấp và dữ liệu thứ cấp.
Dữ liệu trong nghiên cứu này gồm dữ liệu sơ
(1) Dữ liệu sơ cấp: Nguồn dữ liệu này cần thiết cho nghiên cứu định lượng
trong Chương 4. Dữ liệu sơ cấp được thu thập thông qua phỏng vấn trực tiếp khách hàng bằng bảng câu hỏi chi tiết đã lập sẵn. Đối tượng khảo sát là cá nhân hoặc hộ gia đình đang cư trú tại địa bàn Tp. HCM.
(2)Dữ liệu thứ cấp: Nguồn dữ liệu này cần thiết để thực hiện phân tích thực
trạng sản phẩm căn hộ Kenton Residences trong Chương 5. Dữ liệu thứ cấp được thu thập và tổng hợp từ nguồn dữ liệu của Cty Tài Nguyên, Hiệp hội bất động sản Tp. HCM, các tiêu chuẩn thiết kế, văn bản do nhà nước Việt Nam ban hành ...
Phương pháp xử lý và biện luận:
(1) Dữ liệu sơ cấp: Dữ liệu này được xử lý và phân tích bằng phần mềm
SPSS trong bước nghiên cứu định lượng. Phương pháp hệ số tin cậy Cronbach Alpha và phương pháp phân ếtuíchtố ykhám phá EFA (Exploratory Factor Analysis) được dùng để đánh giá và hiệu chỉnh thang đo. Phương pháp phân tích hồi qui Logistic được áp dụng để xác định các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ.
(2)Dữ liệu thứ cấp: Dữ liệu này được xử lý bằng phương pháp phân tích và
thống kê để có cái nhìn tổng quan về các sản phẩm căn hộ Kenton Residences. Ngoài ra, phương pháp so sánh cũng được sử dụng để đánh giá sản phẩm này so với các tiêu chuẩn thiết kế căn hộ để thấy được các thế mạnh và điểm yếu của sản phẩm này.