1.2 CHUẨN MỰC KẾ TỐN CƠNG QUỐC TẾ VỀ TÀI SẢN CỐ ĐỊNH
1.2.2 Ipsas 16: Bất Động Sản Đầu Tư
a, Vấn đề đặt ra
Quy định về kế toán Bất động sản đầu tư và một số yêu cầu trình bày báo cáo tài chính có liên quan
Bất động sản đầu tư: Là bất động sản (gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất) do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:
- Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc
- Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thơng thường
c, Hạch tốn kế toán Ghi nhận
- Đơn vị chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai dịch vụ tiềm tàng từ bất động sản đầu tư; và
- Nguyên giá hoặc giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư có thể được xác định một cách đáng tin cậy.
Xác định giá trị ban đầu
- Bất động sản đầu tư phải được xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá.
- Nguyên giá bất động sản đầu tư bao gồm cả chi phí giao dịch liên quan trực tiếp
ban đầu.
- Bất động sản đầu tư được mua với giá bằng không hoặc theo giá danh nghĩa,
nguyên giá của bất động sản đầu tư chính là giá trị hợp lý tại ngày mua.
Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu
- Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải được ghi nhận tăng nguyên giá nếu
chi phí này có khả năng chắc chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai hoặc dịch vụ tiềm năng nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá trong lần đánh giá gần nhất.
- Chi phí đó sử dụng để nâng cấp tài sản, kéo dài thời gian hữu ích của tài sản và
tăng hiệu quả hoạt động hơn mức được đánh giá ban đầu.
Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu - Theo giá trị hợp lý:
Giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư thường là giá trị thị trường.Giá trị hợp lý của bất động sản đầu tư phải phản ánh đúng trạng thái và tình hình thị trường thực tế tại ngày ghi nhận.
Sau ghi nhận ban đầu, đơn vị lựa chọn phương pháp nguyên giá phải xác định tất cả bất động sản đầu tư của đơn vị mình bằng phương pháp chuẩn trong IPSAS 17 – Bất động sản, nhà xưởng và thiết bị.
d, Công bố
- Tiêu chí phân loại BĐS đầu tư của đơn vị
- Các giả định được sử dụng để đánh giá giá trị hợp lý
- Cơ sở đánh giá của chuyên gia hoạt động độc lập nhằm xác định giá trị hợp lý
của BĐS đầu tư
- Thu nhập từ việc cho thuê, chi phí trực tiếp cho hoạt động trong kì - Tính thực tế của BĐS đầu tư
- Các nghĩa vụ trong yếu theo hợp đồng