1.1 .Tổng quan về hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại
3.3. Một số kiến nghị với cơ quan Nhà nước
3.3.1. Cơ chế, chính sách tín dụng.
Hồn thiện các chính sách về cho vay bất động sản với các quy định cụ thể về đối tượng, hạn mức cho vay, điều kiện được vay bất động sản, từ đó xây dựng các chính sách quản trị rủi ro chuyên biệt cho lĩnh vực này. Ngoài ra Ngân hàng Nhà nước cần tham mưu cho Thống đốc để có sự chỉ đạo sớm và cụ thể về ổn định chính sách tiền tệ, chính sách tài khố cho phù hợp với thực tế, đặc biệt là tỷ giá, lãi suất để sớm ổn định nền kinh tế, tạo điều kiện ổn định cho doanh nghiệp phát triển đồng thời hạn chế rủi ro cho ngân hàng. Đảm bảo
tín dụng bất động sản có tốc độ tăng trưởng và tỷ trọng hợp lý, an tồn, phù hợp với chính sách điều hành tín dụng chung trên cơ sở Ngân hàng Nhà nước cần ban hành quy chế, chỉ đạo cho vay bất động sản rõ ràng, phù hợp với điều kiện của từng địa phương tương ứng với từng thời kỳ. Hướng dẫn các ngân hàng thực hiện chính sách tín dụng phù hợp với tiến trình tái cơ cấu thị trường bất động sản.
3.3.2. Hoàn thiện hệ thống pháp luật nhằm thúc đẩy và quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh. trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh.
Hệ thống pháp luật về BĐS nói chung và kinh doanh BĐS nói riêng tuy đã có nhưng chưa đầy đủ và chưa thống nhất, thiếu đồng bộ, chưa đáp ứng được yêu cầu của thực tế, làm giảm hiệu lực quản lý của Nhà nước đối với thị trường BĐS. Nhà nước đã ban hành một số quy định liên quan đến BĐS nhưng còn phân tán ở nhiều văn bản pháp luật khác nhau như: Luật đất đai, Bộ luật Dân sự, Luật Xây dựng, Luật Thương mại. Vì vậy, Chính phủ cần kết hợp cùng các Bộ, ngành chức năng bổ sung hoàn thiện khung pháp lý về BĐS. Tiến hành rà soát, sửa đổi bổ sung những quy định còn chồng chéo, những quy định khơng cịn phù hợp với thực tế. Xây dựng các tiêu chuẩn mới cho thị trường BĐS Việt Nam sao cho thị trường BĐS Việt Nam hoạt động một cách minh bạch, công khai và bền vững, tạo mơi trường cạnh tranh bình đẳng và tuân thủ theo đúng các chuẩn mực quốc tế.
3.3.3. Giải pháp kiểm sốt rủi ro tín dụng bất động sản của Ngân hàng. Công khai thông tin về các khoản cho vay đầu tư BĐS và các khoản nợ Công khai thông tin về các khoản cho vay đầu tư BĐS và các khoản nợ xấu của toàn hệ thống Ngân hàng đối với hoạt động cho vay bất động sản, thiết lập hệ thống cảnh báo sớm nhằm giảm thiểu rủi ro. Thông tin trên thị trường BĐS Việt Nam cần rõ ràng, minh bạch. Các số liệu về dư nợ hàng tồn kho, quy mô của các khoản vay thế chấp bằng BĐS và đặc biệt là nợ xấu
được công bố một cách rõ ràng, công khai, minh bạch để ngân hàng nắm bắt và nhận định được tình hình thị trường khi thực hiện cho vay BĐS.