2. Các ràng buộc của quan hệ láng giềng
2.1.4.1 Các yếu tố của địa dịch
Địa dịch được cấu thành từ ba yếu tố: có một bất động sản chịu địa dịch, gọi là bất động sản phục vụ; có một bất động sản thụ hưởng địa dịch, gọi là bất động sản thụ hưởng và hai bất động sản thuộc về hai chủ sở hữu khác nhau.
Bất động sản phục vụ. Sự phục vụ bao hàm
sự hạn chế đối với quyền của chủ sở hữu bất động sản, vì lợi ích của một hoặc nhiều chủ sở hữu bất động sản khác. Thực ra, “thái độ” phục vụ của bất động sản trong quan hệ địa dịch không phải là thái độ chủ động: đơn giản, chủ sở hữu để yên cho người khác khai thác lợi ích từ bất động sản của mình hoặc khơng làm một việc gì đó ảnh hưởng xấu đến việc khai thác lợi ích từ bất động sản của người khác.
Các ví dụ rất đa dạng: cho phép người khác đi qua bất động sản của mình để ra đường cơng cộng; để cho nước từ bất động sản khác chảy qua bất động sản của mình; để cho người khác đi dây điện, điện thoại, truyền hình cáp… đi qua không gian của bất động sản của mình; khơng xây dựng quá một độ cao nào đó để bảo đảm khơng che chắn tầm nhìn của bất động sản lân cận;…
Bất động sản thụ hưởng. Sự thụ hưởng có
tác dụng làm gia tăng các quyền của chủ sở hữu: bên cạnh các quyền đối với bất động sản của mình, chủ sở hữu cịn có một số quyền đối với bất động sản của người khác. Thực ra, các quyền đối với bất động sản của người khác chỉ phát sinh trong khuôn khổ thực hiện các quyền đối với bất động sản của chính mình. Chẳng hạn, chủ sở hữu có quyền đi qua bất động sản của người khác để ra đường cơng cộng, bởi vì chính bất động sản của mình khơng trực tiếp thơng thương được với đường cơng cộng; nếu vì lý do gì đó, mà tình trạng vây bọc chấm dứt, thì quyền về lối đi qua trên bất động sản của người khác cũng chấm dứt.
Hai bất động sản thuộc về hai chủ sở hữu khác nhau. Trong trường hợp hai bất động sản
phục vụ một bất động sản khác chỉ là một hình thức tổ chức nội bộ việc khai thác sản nghiệp