TT TÊN CƠNG TRÌNH CHỦ ĐẦU TƯ DIỆN TÍCH
SÀN (M2) SỐ CHỖ KINH PHÍ (TỶ ĐỒNG) 1 Mua sắm cơng nhân Cơng ty CP Dệt May Huế 3.400 448 8,93 2 Mua sắm công nhận Công ty SCAVI 13.777 2.200 73,027 Tổng cộng 17.100 2.640 81,95
3. Tình hình quản lý, sử dụng nhà mua sắm trực tuyến:
Mua sắm mua sắm trực tuyến trên địa bàn thành phố Huế hiện tại có 4 loại nhà được hình thành như sau:
a. Đối với các khu mua sắm trực tuyến xây dựng trước năm 1975: có 3 khu nhà (05Bloc) Xây chủ yếu là nhà 2 tầng với 70 căn hộ đã bán theo nghị định 61/CP, các khu nhà này có quy mơ nhỏ số lượng ít (tối đa mỗi Bloc có 24 hộ) vì vậy việc quản lý vận hành theo Tổ dân phố và cũng ít xẩy ra mâu thuẫn trong quản lý chung. Tuy vẫn xẩy ra việc tranh chấp khi có hộ tự sửa chữa, cơi nói ảnh ưởng đến sinh hoạt của hộ lân cận.
b. Đối với các mua sắm trực tuyến do nhà nước đầu tư xây dựng sau năm 1975: có 02 khu mua sắm trực tuyến 2-5 tầng (06 Bloc) với 243 căn hộ đã bán mua sắm thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61/CP, các khu mua sắm trực tuyến này có 05 Bloc thuộc mua sắm trực tuyến Đống Đa,
sau khi bán mua sắm thuộc SHNN cho các hộ đang thuê việc quản lý vận hành được quản lý theo tổ dân phố (Mỗi Bloc có một trưởng nhà). Khu mua sắm trực tuyến Đống Đa hiện nay đã xuống cấp và hầu như khơng được quản lý, vì vậy các hộ tự lấn chiếm đất trống để cho thuê và kinh doanh dịch vụ. Hiện nay Trung tâm Phát triển Quỹ đất (Sở TN&MT) đang nghiên cứu các cơ chế chính sách cải tạo chỉnh trang 03 Bloc (nhà A, B, C).
b. Đối với các mua sắm trực tuyến đầu tư theo các dự án mua sắm thương mại: 03 khu mua sắm trực tuyến (08 Bloc) với 208 căn hộ, được đầu tư xây dựng theo Nghị định 71/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001 của Chính phủ về ưu đãi đầu tư xây dựng mua sắm để bán và cho thuê. Sau khi hoàn thành các chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành theo Quyết định số 10/2003/QĐ-BXD ngày 03/4/2003 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà mua sắm trực tuyến.
- Đối với mua sắm trực tuyến Đông Nam Thủy Trường và Mua sắm trực tuyến Xuân Diệu chủ đầu tư là Cty CP Xây lắp TT Huế có thành lập Ban quản trị mua sắm trực tuyến gồm 6 người (03 Đại diện người sử dụng, công an khu vực và 02 Đại diện của chủ đầu tư) để quản lý vận hành mua sắm trực tuyến. Việc thu phí vận hành chủ yếu từ tiền giữ xe nên không đủ cho việc chi trả lương cho bảo vệ, hàng năm Cty phải bù lỗ cho một khu mua sắm trực tuyến khoảng 6- 7 triệu đồng. Khi hội nghị mua sắm trực tuyến, cư dân đề nghị chuyển giao quyền quản lý vận hành chop dân cư tự quản.
- Đối với mua sắm trực tuyến Bùi Thị Xuân và Bloc Q, I, K Mua sắm trực tuyến Bãi Dâu Chủ đầu tư là Công ty CP Kinh doanh nhà, sau khi hoàn thành việc bán căn hộ cho người dân thì chuyển giao việc quản lý vận hành cho dân mua sắm trực tuyến tự quản.
c. Đối với mua sắm trực tuyến Tái định cư, chủ đầu tư chủ yếu là thành phố Huế bố trí và bán cho dân tái định cư, dân vạn đò với hình thức trả dần; giao trách nhiệm cho Trung tâm quản lý Nhà và đất (nay là TT PT Quỹ đất) quản lý các khu mua sắm trực tuyến này, tuy có thành lập ban quản trị song việc hoạt động kém hiệu quả. TT Phát triển Quỹ đất thành phố có nhiệm vụ thu tiền mua nhà,
nhưng hầu như cũng khơng thu được vì dân tái định cư rất khó khăn, thu nhập khơng ổn định.
4. Cấp giấy chứng nhận Quyền sở hữu mua sắm: Đến ngày 31/12/2012 đã cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu mua sắm và tài sản khác gắn liền với đất:
- Đất ở nông thôn: đạt tỷ lệ 74,1% tổng diện tích đất 13.687 ha. - Đất ở đơ thị: đạt tỷ lệ 72,7 % tổng diện tích đất 6.005,6 ha. - Đất tín ngưỡng: đạt tỷ lệ 0,2 % tổng diện tích đất 970,5 ha. - Đất cơ sở tơn giáo: đạt tỷ lệ 48,2 % tổng diện tích đất 241,9 ha.
- Đất trụ sở cơ quan, cơng trình sự nghiệp: đạt tỷ lệ 85,6 % tổng diện tích đất 4.914,1 ha.
- Đất lâm nghiệp: đạt tỷ lệ 5,8 % tổng diện tích đất 190.365,0 ha.
- Đất an ninh quốc phịng: đạt tỷ lệ 76,4 % tổng diện tích đất 3.111,8 ha. - Đất với tổ chức kinh tế: đạt tỷ lệ 59,8 % tổng diện tích đất 3.161,3 ha.
5. Tình hình hoạt động thị trường bất động sản:
+ Về nguồn cung và nhu cầu thị trường: Hiện tại trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế đã có 8 sàn giao dịch bất động sản đi vào hoạt động và sản phẩm giao dịch chủ yếu là giao dịch các sản phẩm của đơn vị, cịn đối với tư nhân thì chỉ tham gia ở mức độ thăm dị chưa phổ biến. Ngồi ra một số Cơng ty trách nhiệm hữu hạn có tham gia thị trường bất động sản. Tình hình giao dịch trên thị trường bất động sản tại tỉnh Thừa Thiên Huế hiện đang trầm lắng, chưa hình thành thị trường bất động sản theo đúng nghĩa. Việc giao dịch bất động sản trên địa bàn chủ yếu là rải rác trong dân cư với sản phẩm là đất nền hoặc các căn mua sắm cấp 4 xen kẽ trong dân cư. Trong tình hình kinh tế khó khăn chung, lượng cung tăng lên nhưng nhu cầu lại khơng nhiều. Lượng khách hàng có nhu cầu mua những BĐS nhỏ lẻ (khoảng dưới 1 tỷ đồng) chiếm đa số nhưng chủ yếu giao dịch tự phát trong dân cư giao dịch khơng qua sàn.
+ Về tình hình giao dịch: số lượng giao dịch thành cơng qua sàn (chủ yếu là đất nền) là 18 trường hợp, với tổng giá trị là 23.544 triệu đồng;
+ Về biến động giá cả bất động sản: giá mua sắm, đất ở, căn hộ mua sắm trực tuyến so sánh so năm 2011 khơng tăng, có những dự án giảm đến 30% so với thời
kỳ đỉnh điểm do sự biến động về giá cả và do các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó
khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay. Do thị trường mua sắm cịn khó khăn nên giá bán sẽ tiếp tục giảm.
+ Một số hoạt động Văn phòng cho Thuê: Hiện tại trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế có một số dự án cho thuê làm văn phòng, cụ thể như sau:
- Tồ nhà làm việc Cơng ty TNHH NN MTV Xổ số kiến thiết Thừa Thiên Huế với diện tích cho thuê 2.210m2;
- Trụ sở văn phịng cơng ty – Cơng ty CP kinh doanh nhà Thừa Thiên Huế với diện tích cho thuê 1.152m2;
- Văn phịng cho th - HCC Building của Cơng ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế với diện tích cho thuê 12.500m2;
- Văn phịng 2 của Cơng ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế với diện tích cho thuê 4.742m2.
+ Về cấp chứng chỉ hành nghề môi giới và định giá bất động sản: Sở Xây dựng
đang cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới và định giá bất động sản, cụ thể như sau: - Tổng số chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản đã cấp: 47 trường hợp. - Tổng số chứng chỉ hành nghề Định giá bất động sản đã cấp: 14 trường hợp. Một số tồn tại: Hiện nay bộ máy quản lý mua sắm cấp huyện chưa đáp ứng theo yêu cầu của Luật Mua sắm, chủ yếu được giao nhiệm vụ tổng hợp tại phịng Cơng Thương, vì vậy việc tổng hợp số liệu thống kê về mua sắm gặp rất nhiều khó khăn (trừ thành phố Huế có phịng đơ thị).
2.3.2Đánh giá những bất cập, hạn chế, tồn tại
- Hiện nay hệ thống đăng ký, thống kê mua sắm chưa được thiết lập, kể cả cơ quan quản lý nhà tại Sở Xây dựng, đây là một khó khăn trong cơng tác thống kê quản lý.
- Hệ thống quản lý mua sắm, cơng trình xây dựng từ phường (xã) đến huyện chưa hình thành cụ thể, cán bộ đang kiêm nhiệm.
- Quy định mục đích sử dụng mua sắm chưa phù hợp với thực tế: Tại Điều 1 của Luật Mua sắm “….Mua sắm theo quy định của Luâth này là cơng trình xây
cá nhân” không phù hợp với thực tế bởi hầu như mọi tổ chức, cá nhân có mua
50
doanh (mua sắm vị trí mặt tiền thuận tiện, khu dân cư..) đều sử dụng mua sắm để kinh doanh, việc kinh doanh của họ đwocj thực hiện đăng ký kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật về đằn ký kinh doanh và nộp thuế theo đúng quy định của pháp luật thuế.
+ Theo quy định tại Điều 114 Luật Mua sắm quy định “chủ sở hữu mua sắm
được thể chấp mua sắm để bảo đảm thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ nếu giá trị của mua sắm đó lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ những chỉ được thể chấp tại một tổ chức tín dụng” với quy dịnh này sẽ hạn chế được những rủi ro cho các tổ chức
tín dụng khi nhận thế chấp mua sắm. Tuy nhiên, quy định đó cản trở khả năng huy động vốn trong xã hội phục vụ sản xuất, kinh doanh (trái với mục đích thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và thị trường vốn) và đã vơ hiệu hố hệ thống, cơ chế đăng ký giao dịch bảo đảm mua sắm.
( Nguồn: UBND tỉnh Thừa Thiên Huế - Sở Xây Dựng- Báo cáo tổng kết việc thi hành Luật Mua sắm)
2.4 Báo cáo tình hình đầu tư mua sắm Xã Hội
2.4.1Danh mục các dự án mua sắm xã hội trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế Bảng 2.6: Danh mục các dự án mua sắm Xã Hội trên đại bàn tình Huế Bảng 2.6: Danh mục các dự án mua sắm Xã Hội trên đại bàn tình Thừa Thiên Huế
TT Danh mục – Dự án Địa điểm (m2)
Chiều cao tầng Quy mô DT đất (m2) DT sàn (m2) Số căn hộ Suất ĐT (trđ/m2) Tổng mức ĐT (tỷđ) 1 Mua sắm trực tuyến Công vụ Đào Tấn Phường Trường An 05 .3502 3.850 32 7,20 27,72 2 Mua sắm trực tuyến Tái
định cư Xóm Hành Phường An Tây 04 5.526 6.357 118 7,20 45,77 3 CC 09 tầng khu ĐT
Đông Nam Thủy An Phường An Đông 09 2.902 7.279 100 7,60 52,40 4 Mua sắm trực tuyến
CAT-XHII
51 5 Mua sắm trực tuyến CAT-TĐCII Phường An Tây 05 5.150 10.195 135 7,20 73,40 6 Mua sắm trực tuyến CPĐ-TĐCII Phường Phường Đúc 04 6.800 12.300 160 7,20 88,56 7 Mua sắm trực tuyến CPĐ-XHII Phường Phường Đúc 04 36.000 40.000 528 7,20 288,00 8 Mua sắm trực tuyến CBD - TĐCII Phường PhúHậu 04 8.750 10.900 152 7,20 78,48 9 Mua sắm trực tuyến Thu nhập thấp Xuân Phú (Vicoland) Phường Xuân Phú 07 6.800 20.790 378 7,20 149,68 10 Mua sắm trực tuyến Thu nhập thấp Bàu Vá Phường Phường Đúc 05 8.800 17.640 216 7,20 127,00 11 Mua sắm trực tuyến
CHC1 – Khu A Phường An Đông 09 9.700 26.200 380 7,60 199,12 12 Mua sắm trực tuyến
CHC2 – Khu A Phường An Đông 09 25.900 69.900 1.030 7,60 531,24 13 Mua sắm trực tuyến
CHC3 – Khu A Phường An Đông 09 26.100 70.400 1.040 7,60 562,40 14 Mua sắm trực tuyếnn
CHC4 – Khu A Phường An Đông 09 18.900 51.000 750 7,60 387,60 15 Cải tạo Mua sắm
trực tuyến A, B, C Đống Đa
Phú Nhuận 09-15 9.740 21.000 350 7,60 159,00
16 DA Bảo tồn-tu bổ &Tôn tạo hệ thống Kinh thành Huế
Khu Tái định cư 1 CC1, CC2, CC3, 2 CC4
Hương Vinh -
Hương Sơ 04 11.430 15.073 161 7,20 108,52 Khu Tái định cư 2 CC5 Phường Hương
Sơ 04 3.642 6.335 84 7,20 45,60
Khu Tái định cư 3 17 CC1, 5 CC5
Phường
An Hòa 04 62.668 63.013 631 7,20 453,70
259.118 477.288 6.659 3.558,59
“Nguồn: UBND tỉnh Thừa Thiên Huế Báo- Sở Xây Dựng- cáo tình hình đầu tư mua sắm Xã Hội”
2.4.2Danh mục các dự án mua sắm xã hội đã thực hiện
TT Tên dự án Chủ đầu tư Số hộ Hình thức đầu tư / Tình
hình thực hiện I Các Dự án Phát triển mua sắm đầu tư từ nguồn ngân sách
1 CC Bãi Dâu (nhà I,Q,K) Cty CP KD nhà TTHuế 70 50 căn hộ tái định cư, 20 căn hộ TM (đã bán cho các hộ) 2 CC Bãi Dâu (nhà P, H) UBND TPHuế 208 Mua sắm tái định cư 3 CC Bãi Dâu (số 1, 2) UBND TP Huế 49 Mua sắm tái định cư
4 CC Hương Sơ UBND TPHuế 146 Mua sắm tái định cư
5 Khu mua sắm liền kề Phú Hậu UBND TP Huế 114 Mua sắm tái định cư 6 Khu mua sắm liền kề Hương Vinh UBND TP Huế 336 Mua sắm tái định cư 7 Khu mua sắm liền kề Phú Mậu UBND TP Huế 170 Mua sắm tái định cư 8
Mua sắm trực tuyến Tái định cư Xóm Hành
Trung tâm PT Quỹ đất tỉnh 118 Mua sắm tái định cư / Đang nghiên cứu dự án 9 CC 09 tầng khu ĐT Đông Nam
Thủy An Trung tâm PT Quỹ đất tỉnh 100
Mua sắm tái định cư/ Đang nghiên cứu dự án
II Các Dự án Phát triển mua sắm thu nhập thấp đã triển khai
1 Nhà A mua sắm trực tuyến Bãi Dâu
- phường Phú Hậu, thành phố Huế Cty CP KD nhà TTHuế 61
Mua sắm thu nhập thấp (đã xây dựng xong)
2
Mua sắm thu nhập thấp khu dân cư
KV4 Xuân Phú – TP Huế Cty CP ĐT TC và BĐS ViColand 654
Mua sắm thu nhập thấp (đã xây dựng 2blok 204 căn hộ), đang ép cọc thí nghiệm giai đoạn 2.
III Các dự án mua sắm thu nhập thấp đang nghiên cứu dự án
1 Dự án nhà thu nhập thấp tại
khu đất CHC2 Công ty CP dự án Đại Lộc 1.200
Nhà thu nhập thấp / Không triển khai
2 Dự án nhà thu nhập thấp tại khu đất CHC3
Công ty CP Aranya Việt
Nam 576
Mua sắm xã hội / UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư
3
Mua sắm xã hội tại phường An Đông
Công ty CP Đầu tư An
Dương 572
Mua sắm xã hội / UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư
4 Mua sắm trực tuyến KV Bàu Vá - phường Phường Đúc, thành phố Huế
Công ty CP Kinh doanh nhà 216 Mua sắm xã hội / UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư
4 Mua sắm trực tuyến CHC4 – Khu mua sắm trực tuyến Xuân Phú
Công ty CP Xây dựng và
Đầu tư Xuân Phú 750
Mua sắm xã hội / UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư
5
Nhà thu nhập thấp tại khu đất KS2 Công ty CP Xây dựng và
phát triển công nghệ VN 200
Mua sắm xã hội / Cty đang hoàn thiện hồ sơ xin chấp
thuận đầu tư 6 Mua sắm thu nhập thấp tại khu
công nghiệp Phú Bài
Công ty CP ĐT Nông nghiệp Nôn thôn và Dịch vụ STO
Mua sắm xã hội/ Công ty đang lập hồ sơ xin chấp thuận đầu tư
“Nguồn: UBND tỉnh Thừa Thiên Huế Báo- Sở Xây Dựng- cáo tình hình đầu tư mua sắm Xã Hội”
Nhìn chung các dự án mua sắm xã hội trên địa bàn tỉnh chủ yếu là mua sắm trực tuyến thu nhập thấp và mua sắm tái định cư. Tuy nhiên theo thống kê của trung tâm bảo tồn di tích cố đơ Huế, hiện trong khu vực di tích vẫn cịn gần 3000 hộ dân dang sinh sống vẫn chưa giải tỏa, ở khu vực Thượng Thành- Eo Bầu nằm trong diện chờ đền bù, giải tỏa, bố trí tái định cư trong giai đoạn này khiến người dân hàng ngày vẫn sống trong tình trạng phấp phỏm, lo sợ. Những hộ dân nằm trong khu quy hoạch không được sửa chửa, cơi nới. Nguyên nhân do vướng mắc trong cơ chế đền bù giải phóng mặt bằng ở các điểm di tích khiến làm chậm q trình phê duyệt các giá trị đền bù tái định cư cho những hộ dân sống trên Thượng