HIỆN NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI KHÁC.
Vướng mắc: Cách hiểu khác nhau về hợp đồng này giữa các cơ quan:
tổ chức hành nghề cơng chứng, tịa án, tổ chức tín dụng. Do đó khi các bên khơng thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng đã phát sinh tranh chấp. Việc
giải quyết tranh chấp không thỏa đáng đã gây ra nhiều băn khoăn cho các cá nhân, tổ chức liên quan.
Nguyên nhân: Do trước đây cả các tổ chức hành nghề công chứng và
các tổ chức tín dụng đề sử dụng tên hợp đồng là "Hợp đồng thế chấp của bên thứ ba" điều này dẫn đến cách hiểu khác nhau về bản chất hợp đồng. Việc xem xét bản chất hợp đồng một cách phiến diện, chỉ dựa vào tên gọi hợp đồng.
Vấn đề này hiện đã có hướng dẫn tại Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm "Thay thế cụm từ "thế
chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng của người thứ ba" bằng cụm từ "thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ của người khác" tại khoản 4 Điều 72". Suy cho cùng
đó chỉ là tên gọi của hợp đồng, chúng ta có thể tự hiểu rằng về bản chất hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người khác thỏa mãn các điều kiện của hợp đồng thế chấp chứ không phải hợp đồng bảo lãnh. Vấn đề là ở chỗ hình thức thể hiện. Do vậy, các tổ chức tín dụng là bên nhận thế chấp và các tổ chức công chứng nên thống nhất các mẫu hợp đồng thế chấp dạng này cho phù hợp, các điều khoản cần thể hiện rõ ràng các nội dung của hợp đồng thế chấp, không dùng từ "bảo lãnh" trong hợp đồng. Bên cạnh đó, phía Tịa án cũng cần có sự xem xét hợp đồng dạng này một cách toàn diện, khách quan để có cách giải quyết phù hợp. Vì thực tế từ trước khi có phán quyết của tịa án, trước khi có hướng dẫn của Bộ tư pháp thì hầu hết các công chứng viên đã chứng nhận rất nhiều hợp đồng dạng như vậy. Nếu đồng nhất kết quả xét xử như vậy vơ hình chung tồn bộ những hợp đồng đã ký kết trước đó tại các tổ chức hành nghề công chứng đều vô hiệu, hậu quả sẽ không thể tưởng tượng được.
Kiến nghị, đề xuất: Cơ quan có thẩm quyền cần ban hành văn bản
hướng dẫn cụ thể, đưa ra câu trả lời có tính thuyết phục và quyết định rõ phương án giải quyết đối với trường hợp trên. Nội dung văn bản cần trả lời