CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BĐS VÀ MARKETING HỖN HỢP
2.4 Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động marketing của công ty
2.4.1 Môi trường vĩ mô
Yếu tố nhân khẩu học:
Việt Nam hiện có hơn 96,2 triệu dân, là quốc gia đơng dân thứ 15 thế giới, đứng thứ 3 Đông Nam Á. Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng (trên 66% dân số trong độ tuổi lao động) và thời kỳ này sẽ còn tiếp tục kéo dài hơn 10 năm nữa. Việc gia tăng dân số nhanh ảnh hưởng đến vấn đề lao động và nơi ở. Điều này vơ hình chung đẩy ngành nghề kinh doanh BĐS và thị trường này lên cao.
Yếu tố kinh tế:
Việt Nam là một nước đang phát triển, chính vì vậy tốc độ tăng trưởng kinh tế Việt Nam ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ đến tốc độ tăng trưởng của các ngành nghề kinh doanh, một trong số đó là lĩnh vực kinh doanh BĐS. Ngồi ra những tiện nghi gắn liền với bất động sản: như hẹ thống điện, nước, vệ sinh, điều hồ nhiệt độ, thơng tin liên lạc. Hệ thống tiện nghi càng đầy đủ và chất lượng càng tốt thì làm cho giá trị BĐS càng gia tăng.
Pháp luật – chính trị:
Sự thay đổi về đường lối chính sách của Nhà nước và chính quyền địa phương có thể có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói chung và
sự đầu tư có những tác động đến hoạt động của thị trường BĐS nói riêng. Cụ thể như:
Các chính sách có tác động gián tiếp như: sự khuyến khích đầu tư bên ngồi vào địa phương có thể làm tăng nhu cầu về BĐS qua đó có thể làm cho giá BĐS gia tăng.
nhà.
Chính sách cho phép Việt kiều mua BĐS tại Việt Nam.
Chính sách cho phép những người khơng có hộ khẩu thành phố được mua
Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Các chính sách thuế của nhà nước đối với BĐS.
Văn hoá – xã hội:
Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị bất động sản. Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung – cầu bị phá vỡ. Mặt khác các yếu tố khác trong vùng như: chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống. Những vấn đề liên quan đến thuyết phong thuỷ. Văn hoá với tư cách là yếu tố của mơi trường Marketing ảnh hưởng tồn diện đến hoả động Marketing của các doanh nghiệp
Yếu tố cơng nghệ:
Sự thay đổi về cơng nghệ có tác động mạnh mẽ tới nền kinh tế và xã hội, tới những lĩnh vực bao chùm đời sống vật chất,… tới những lĩnh vực như Marketing, BĐS, sản xuất, làm thay đổi phương thức sản xuất, nhìn nhận vấn đề,…
Thực tế cho thấy những xu thế trong lĩnh vực kỹ thuật cơng nghệ đều có những ảnh hưởng tới các quyết định Marketing, tới mọi lĩnh vực, nhất là xét về dài hạn. Những thay đổi công nghệ vừa tác động mạnh mẽ tới phương thức sản xuất của doanh nghiệp BĐS.
Doanh nghiệp BĐS cần am hiểu về công nghệ xây dựng, thi cơng, thiết kế, quảng bá hình ảnh,… để có thể tiếp cận các khách hàng mục tiêu một cách hiệu quả nhất.
2.4.2 Môi trường vi mô
Hiện tại, nhiều đối thủ cạnh tranh đã bắt đầu số hoá kinh doanh BĐS như:Chợ tốt, App Mogivi, Homedy, Hoozing, Nhà đất mới, Landvina,… nhưng chủ yếu là giao dịch BĐS thứ cấp. Tuy nhiên vẫn có như cơng ty như Rever vẫn chuyên MKT dòng sản phẩm BĐS sơ cấp, là một đối thủ mà Ihouzz đang cân nhắc.
Về nguồn hàng, công ty ln chú trọng vào các cơng ty có sự uy tín, chất lượng, nổi tiếng trên thị trường BĐS như: Đất Xanh Group, CenLand, Công ty Hưng Thịnh,… là những cơng ty uy tín và thâm niên hoạt động sẽ khiến khách hàng luôn yên tâm về chất lượng sản phẩm.
2.4.3 Môi trường nội bộ
Về cơ cấu nhân sự: Hiện tại, những nhân viên lao động tại Ihouzz đều có trình độ học vấn đại học và trên đại học. Có những nhân viên có kinh nghiệm lâu năm, những nhân viên chưa có kinh nghiệm nhưng nhìn chung nhân sự cơng ty biết cách để chia sẽ kinh nghiệm của nhau và giúp nhau phát triển.
Về trình độ lao động: Cơng ty thu nhận những nhân viên từ các lĩnh vực khác nhau để phục vụ cho việc chuyển số hoá hoạt động Marketing BĐS. Như những chuyên viên kinh doanh giúp bán hàng cho công ty, nhân viên thông thạo IT để phục vụ việc viết code cho ứng dụng công nghệ, nhân viên Marketing, nhân viên Digital,…. Hoạt động như một cổ máy, kết nối mọi người lại với nhau để cùng nhau hoạt động và phát triển.
Môi trường làm việc dựa trên sự hợp tác lâu dài nên các nhân viên luôn làm việc chuyên nghiệp nhưng vẫn vui vẻ, hồ đồng với nhau. Cơng ty luôn tạo điều kiện thu nhập xứng đáng với năng lực và công bằng cho tất cả nhân viên. Giúp cho cơng ty có lợi thế về đồn kết và cùng nhau phát triển số hoá marketing BĐS.