2.2 Thực trạng về tình hình cho vay bất động sản tại ngân hàng TMCP Á
2.2.2 Quy trình cho vay bất động sản
Mỗi ngân hàng đều xây dựng quy trình cho vay BĐS cho riêng mình với các chi tiết khác nhau nhưng nhìn chung cũng giống các sản phẩm tín dụng khác trong hệ thống, gồm các bước sau:
Bước 1: Kênh phân phối tiếp nhận hồ sơ, hướng dẫn khách hàng lập hồ sơ tín dụng, thu thập thơng tin khách hàng, hẹn thẩm định, chuyển hồ sơ tài sản đảm bảo cho đơn vị thẩm định tài sản đảm bảo để thực hiện theo quy trình thẩm định tài sảm đảm bảo của ACB trong từng thời kỳ, chuyển hổ sơ tín dụng cho trung tâm tín dụng tập trung.
Bước 2: Trung tâm tín dụng tập trung kiểm tra số lượng, tính hợp lệ của hồ sơ, tiền hành tra soát lịch sử giao dịch tiền gửi/ tín dụng trên CIC, TCBS, CLMS…., xác lập thời gian thẩm định với khách hàng. Nhân viên thẩm định tiến hành thẩm định, phân tích, đánh giá thơng tin tín dụng theo quy định, tạo nội dung kiến nghị trên tờ trình thẩm định, chuyển tờ trình thẩm định và hồ sơ tín dụng cho cấp kiểm sốt kiểm tra lại, tiến hành trình cấp phê duyệt và báo kết quả phê duyệt cho kênh phân phối.
Bước 3: Kênh phân phối tiếp nhận kết quả phê duyệt, thông báo cho khách hàng, đồng thời nhận lại bộ hồ sơ từ trung tâm, tiến hành soạn thảo hợp đồng tín
dụng, hợp đồng đảm bảo theo quy định, thực hiện các thủ tục pháp lý, các điều kiện trước giải ngân như trong phê duyệt, lập thủ tục giải ngân cho khách hàng.
Bước 4: Theo dõi khoản vay, tiến hành lưu trữ hồ sơ tín dụng theo quy định. Bước 5: Quản lý thu nợ, thực hiện quy trình nhắc nợ, thúc nợ,… tiến hành kiểm tra sau khi cấp tín dụng, thanh lý hợp đồng tín dụng.
2.2.3 Thực trạng cho vay BĐS: 2.2.3.1 Thị phần cho vay BĐS: