3.4 .1Giải thích biến phụ thuộc
3.5 Danh sách biến cho mơ hình và kỳ vọng dấu
Sau khi phân tích các yếu tố ảnh hƣởng đến giá căn hộ chung cƣ, danh sách biến phụ thuộc cũng nhƣ các biến độc lập đƣợc tác giả tổng hợp lại theo bảng dƣới đây.
STT KÝ HIỆU NỘI DUNG BIẾN KỲ VỌNG DẤU
0 DON_GIA Biến phụ thuộc (Y): Đơn giá căn hộ chung
cƣ.
1 AN_NINH
Biến độc lập: An ninh trong phạm vi bán kính 500 m tính từ vị trí tọa lạc của Khu căn hộ.
(+)
2 DIEN_TICH Biến độc lập: Diện tích sàn căn hộ (-)
3 DV_QL
Biến độc lập: Các dịch vụ quản lý của khu
căn hộ gồm: 1. Dịch vụ bảo vệ, camera an ninh, 2. Dịch vụ đậu xe, 3. Dịch vụ phòng cháy, chữa cháy, 4. Dịch vụ vệ sinh phần diện tích sử dụng chung, 5. Dịch vụ thu gom rác, 6. Dịch vụ chăm sóc cây xanh.
(+)
4 HT_XH
Biến độc lập: Các hạ tầng xã hội trong
phạm vi bán kính 1 km tính từ vị trí khu căn hộ gồm: 1. Trƣờng học, 2. Bệnh viện, 3. Bến xe, Nhà ga, 4. Cơ sở tôn giáo (Chùa, nhà
thờ), 5. Chợ, siêu thị, Trung tâm thƣơng mại.
5 HUONG_BC Biến độc lập: Hƣớng nhìn ra từ ban công
của căn hộ. (+)
6 KC_TT
Biến độc lập: Khoảng cách từ khu căn hộ
chung cƣ đến trung tâm Tp.HCM. Trong đó, trung tâm thành phố đƣợc lấy mốc là Chợ Bến Thành (vòng xoay Quách Thị Trang).
(-)
7 KIEN_TRUC Biến độc lập: Kiến trúc của khu căn hộ. Không
8 MT_CQ
Biến độc lập: Môi trƣờng cảnh quan khu
vực xung quanh nơi căn hộ tọa lạc (Trong phạm vi bán kính 500 m tính từ vị trí tọa lạc của căn hộ).
(+)
9 PT_TT Biến độc lập: Phƣơng thức thanh toán khi
mua căn hộ (Trả góp, trả theo tiến độ, …). Khơng
10 TANG Biến độc lập: Tầng cao của căn hộ. (+)
11 TIEN_ICH
Biến độc lập: Các tiện ích sinh hoạt của một
khu căn hộ gồm: 1. Công viên, 2. Hồ bơi, 3. Sân tennis, 4. Câu lạc bộ thể thao (phòng tập gym, yoga, võ thuật, …), 5. Rạp chiếu phim, 6. Siêu thị.
(+)
12 UY_TIN Biến độc lập: Uy tín của chủ đầu tƣ của
Khu căn hộ trên thị trƣờng. (+)
13 VT_CH Biến độc lập: Vị trí của căn hộ đó trên cùng
1 tầng. (+)
Trong đó, dấu (+) tƣợng trƣng cho sự tỷ lệ thuận, dấu (-) tƣợng trƣng cho sự tỷ lệ nghịch của biến độc lập với biến phụ thuộc.
Chƣơng 4
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
Ứng với 2 phân khúc giá, tác giả thu đƣợc kết quả nhƣ sau.
4.1 Phân khúc giá 1 (Căn hộ từ 15-25 triệu VND/ )
4.1.1 Thống kê mô tả
Từ bảng thống kê mô tả của phân khúc giá căn hộ chung cƣ có đơn giá từ 15 đến 25 triệu VND/ , gồm 341 quan sát đƣợc giải thích nhƣ sau:
- Đơn giá trung bình của phân khúc giá từ 15 triệu đồng đến 25 triệu VND/ là 21463 ngàn đồng, trung vị là 21730 ngàn đồng, đơn giá có tần suất cao nhất là 19330 ngàn đồng, giá trị cao nhất của phân khúc giá này là 24960 ngàn đồng và thấp nhất là 17500 ngàn đồng.
- Diện tích trung bình là 77.75 , trung vị là 68.7 , diện tích căn hộ có tần suất cao nhất là 67.2 , diện tích lớn nhất là 149.9 và thấp nhất 52.9
.
- Trung bình khoảng cách đến trung tâm thành phố là 9.17 km, trung vị và khoảng cách có tần suất lớn nhất là 10 km, căn hộ xa trung tâm nhất là 11 km và gần nhất là 4.5 km.
- Trung bình số tầng là 7.2, trung vị là 7 tầng, số tầng có tần suất nhiều nhất là 5, tầng cao nhất là 18 và thấp nhất là 1.