3.4 .1Giải thích biến phụ thuộc
5.2 Hạn chế của nghiên cứu
- Tại Việt Nam, khó khăn trong việc tìm kiếm cơ sở luận phục vụ cho nghiên cứu là
vấn đề xây dựng mơ hình xác định chỉ số giá BĐS theo phƣơng pháp hồi quy Hedonic chƣa thật sự phổ biến, đặc biệt là đối với căn hộ chung cƣ; điều này khiến tác giả gặp phải những thách thức nhất định trong việc tìm ra cơ sở lý luận cũng nhƣ một kênh tham khảo tin cậy.
- Mơ hình hồi quy Hedonic nhằm xác định chỉ số giá đã và đang đƣợc áp dụng rộng rãi tại nhiều nƣớc trên thế giới; tuy nhiên, các kết quả nghiên cứu này cho thấy hầu hết các biến độc lập của mơ hình hồi quy chỉ phù hợp với đặc điểm thị trƣờng tại các nƣớc này. Do đó, việc vận dụng xây dựng mơ hình tại thị trƣờng Việt Nam đã vấp phải những trở ngại không nhỏ.
- Với nguồn lực có hạn của mình, tác giả chƣa thể thu thập dữ liệu với số lƣợng đủ để đại diện một cách tốt nhất cho tổng thể nghiên cứu. Ngồi ra, vì những lý do khách quan, việc chọn mẫu theo phƣơng pháp ngẫu nhiên khó có thể đƣợc tiến hành một cách hồn hảo trong thực tế.
- Trong q trình điều tra, khảo sát thực tế ngƣời dân, có những câu hỏi liên quan đến những yếu tố, những thông tin nhạy cảm; điều này khiến cho ngƣời đƣợc phỏng vấn khơng sẵn lịng chia sẻ với đội ngũ khảo sát. Bên cạnh đó, tâm lý và cảm xúc của ngƣời đƣợc phỏng vấn ngay tại thời điểm khảo sát cũng có những tác động đáng kể đến kết quả khảo sát, điều này phần nào làm sai lệch kết quả nghiên cứu của đề tài.