B. Mục đớch và yờu cầu của đề tài
1.3.3. Yếu tố cỏ biệt
Yếu tố cỏ biệt là chỉ đặc trưng và điều kiện của bản thõn thửa đất, nờn cũng gọi là yếu tố thửa đất, ảnh hưởng của yếu tố cỏ biệt đến giỏ đất tức là ảnh hưởng đến giỏ cả của từng thửa đất.
Diện tớch: diện tớch loại đất cần vừa phải, lớn quỏ hay nhỏ quỏ đều khụng dễ
dàng sử dụng, nờn ảnh hưởng đến giỏ cả.
Chiều rộng: chiều rộng mặt tiền quỏ hẹp ảnh hưởng đến việc sử dụng đất và
cũng ảnh hưởng đến hiệu quả trưng bày và thu lợi nờn ảnh hưởng đến giỏ đất.
Chiều sõu: loại đất quỏ nụng hoặc quỏ sõu so với mặt phố đều khú sử dụng
nờn ảnh hưởng đến giỏ đất.
Hỡnh dỏng: mảnh đất đẹp nhất là vuụng hoặc chữ nhật, cũn cỏc dạng như
tam giỏc, hỡnh thang, hỡnh bỡnh hành, hỡnh bất quy tắc…đều khụng thuận lợi cho việc sử dụng nờn ảnh hưởng đến giỏ đất.
Độ dốc: quỏ lớn thỡ khú phỏt triển hoặc giỏ thành phỏt triển quỏ cao nờn ảnh
hưởng đến giỏ đất.
Điều kiện thiết bị thị chớnh của loại đất: thiết bị thị chớnh cú liờn quan đến
loại đất là những thiết bị trực tiếp liờn quan đến đất như nước mặt, nước ngầm, điện, khớ đốt hệ thống sưởi ấm, thiết bị điện thoại,…
Hạn chế của quy hoạch đụ thị: yếu tố quy hoạch đụ thị được xem là yếu tố
cỏ biệt bao gồm tỷ lệ dung tớch của loại đất, chiều cao vật kiến trỳc, mật độ xõy dựng, loại hỡnh sử dụng đất,…
Vị trớ đất: thửa đất nằm tại địa điểm nào cụ thể trong khu đất, cỏch bao xa
để đến bến xe, trường học, cụng viờn, bỏch húa,…Thửa đất nằm đầu đường hay gúc phố đều cú ảnh hưởng rất lớn đến giỏ đất.
Thời hạn sử dụng đất: yếu tố này quyết định thời gian được sử dụng và thu
lợi từ thửa đất đú nờn trực tiếp ảnh hưởng đến giỏ đất.