Số TT Loại đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Chỉ tiêu
(%)
1 Đất công nghiệp 128,10 66,56 50 - 60
2 Đất cây xanh - mặt nƣớc 26,70 13,87 15 - 20
3 Đất cơng trình cơng cộng 1,55 0,81 1- 2
4 Đất đầu mối kỹ thuật 13,19 6,86 5 - 7
5 Đất giao thông nội bộ 22,92 11,91 15 - 20
Tổng cộng 192,46 100,0 100,0
(Nguồn: Báo cáo tổng kết tình hình hoạt động tại KCN Tràng Duệ năm 2012)
3.1.2. Thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất tại khu công nghiệp Tràng Duệ, thành phố Hải Phịng.
a) Tình hình thu hồi đất, bồi thƣờng, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng
Sau khi đƣợc Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phịng ban hành quyết định giao đất cho Cơng ty cổ phần Khu cơng nghiệp Sài Gịn - Hải Phịng để thực hiện cơng tác bồi thƣờng, giải phóng mặt bằng triển khai thực hiện dự án xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp theo dự án đầu tƣ đã đƣợc duyệt.
Công ty cổ phần Khu cơng nghiệp Sài Gịn - Hải Phịng đã phối hợp với Ủy ban nhân dân huyện An Dƣơng, các phịng ban chun mơn của huyện và Ủy ban nhân dân các xã: Hồng Phong, Lê Lợi, Bắc Sơn, để tiến hành kiểm kê, lập phƣơng án bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt phƣơng án bồi thƣờng hỗ trợ, tái định cƣ, giải phóng mặt bằng.
Ngày 14/9/2007, Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 1735/QĐ-UBND phê duyệt phƣơng án bồi thƣờng, hỗ trợ thiệt hại đất đai, tài sản, hoa màu trên diện tích đất thu hồi tại khu A cụm Cơng nghiệp tràng Duệ thuộc các xã: Lê Lợi, Bắc Sơn, Hồng Phong, huyện An Dƣơng để thực hiện dự án đầu tƣ xây dựng cơ sở hạ tầng khu cơng nghiệp Sài Gịn - Hải Phịng
Q trình thực hiện cơng tác bồi thƣờng, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng khu cơng nghiệp Tràng Duệ (khu A) đã kiểm kê, lập phƣơng án bồi thƣờng (gồm 06
đợt): tổng số 1.412 hộ trên diện tích 1.688.459,3 m2
với tổng số tiền bồi thƣờng là 66.699.943.470,0 đồng để tiến hành chi trả cho các hộ dân có đất nằm trong chỉ giới thu hồi.
Diện tích đất thu hồi của dự án chủ yếu là đất nông nghiệp, một phần là đất thổ cƣ của các hộ dân trên địa bàn 03 xã, đất cơng ích của xã và một phần là các nghĩa địa. Việc bồi thƣờng, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất thổ cƣ và giải phóng nghĩa trang nghĩa địa gặp nhiều khó khăn phức tạp do khi lập quy
hoạch, lập dự án đầu tƣ chủ đầu tƣ đã không điều tra cụ thể phƣơng án tái định cƣ cho các hộ dân có đất thổ cƣ và khu tái định cƣ cho ngƣời chết, đi trƣớc một bƣớc chuẩn bị lập phƣơng án quy hoạch tái định cƣ, xây dựng trƣớc các khu tái định cƣ phục vụ cho việc di chuyển trong q trình giải phóng mặt bằng.
Diện tích đất bị thu hồi phục vụ cho cơng tác giải phóng mặt bằng xây dựng khu cơng nghiệp Tràng Duệ là 1.559.320,9 m2, trong đó đất tại xã Hồng Phong (1.064.683,1 m2); diên tích đất bị thu hồi tại xã Lê Lợi (492.135,1 m2); và tại xã
Bắc Sơn (2.502,7 m2) huyện An Dƣơng theo quyết định số 2448/QĐ-UB ngày
25/10/2005 và số 916/QĐ-UB ngày 28/4/2006. Trong đó:
+ Thu hồi đợt 1: Diện tích thu hồi là 432.100 m2; xã Lê Lợi (339.730 m2); xã Hồng
Phong (92.370 m2)
+ Thu hồi đợt 2: Diện tích thu hồi 1.127.220,9 m2, trong đó tại xã Lê Lợi
(152.405,2 m2); xã Hồng Phong (972.313,1 m2); và xã Bắc Sơn (2.502,7m2) huyện
An Dƣơng.
Công tác bồi thƣờng, hỗ trợ những hộ bị mất đất ở các xã Lê Lợi, Hồng Phong và Bắc Sơn nhƣ sau:
+ Đối với những hộ bị thu hồi từ 30 - 70% diện tích đất nơng nghiệp giao lâu dài đƣợc thƣởng 1.000.000 đồng/hộ.
+ Đối với những hộ bị thu hồi trên 71% diện tích đất nơng nghiệp giao lâu dài thì đƣợc thƣởng 2.000.000 đồng/hộ.
Tính đến tháng 6/2010 kết quả thực hiện cơng tác bồi thƣờng, hỗ trợ thu hồi đất giải phóng mặt bằng khu cơng nghiệp Tràng Duệ với tổng số tiền
66.699.993.470 đồng với tổng diện tích 1.688.459,3 m2, trong đó có 1.412 hộ có
đất bị thu hồi, cụ thể diện tích thu hồi tại các xã nhƣ sau: + Xã Hồng Phong với diện tích bị thu hồi 1.274.799 m2
, 927 hộ gia đình (đƣợc chia làm 4 đợt) với tổng số tiền đền bù là 45.052.739.884 đồng.
+ Xã Lê Lợi có 473 hộ dân bị thu hồi đất với tổng diện tích 404.009 m2, số tiền
đền bù tƣơng ứng đạt 20.930.029.608 đồng
+ Xã Bắc Sơn có 11 hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp với tổng diện tích
9.651,2 m2, số tiền đền bù tƣơng ứng là 717.173.978 đồng và đƣợc chia làm 2 đợt.
Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, thì việc thu hồi đất, bồi thƣờng, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng ln là giai đoạn khó khăn, phức tạp nhất đối với các khu cơng nghiệp nói chung và khu cơng nghiệp Tràng Duệ cũng không phải là một ngoại lệ.
+ Đối với diện tích hoa màu liên ngành đề nghị UBND Thành phố cho phép hỗ trợ
đối với những hộ ngừng sản xuất một vụ lúa là 1.000đ/m2/1vụ; các hộ ngừng 2 vụ
là 2.000đ/m2
.
+ Đối với các loại cây cối trồng dầy, quá mật độ quy định, trồng không đúng theo công thức luân canh hoặc mói trồng thì khơng bồi thƣờng mà chỉ xem xét hỗ trợ từ 10 - 30% mức giá;
+Mức bồi thƣờng đất nông nghiệp giao lâu dài tùy theo từng hạng đất:
Đất hạng 3: Giá bồi thƣờng là 32.000đ/m2
Đất hạng 4: Giá bồi thƣờng là 25.000đ/m2
Đất hạng 5: Giá bồi thƣờng là 18.000đ/m2
+ Đối với đất nông nghiệp tạm giao hỗ trợ 30% giá trị đất nông nghiệp
Đất hạng 3: Mức hỗ trợ, bồi thƣờng là 32.000đ/m2 x 30% Đất hạng 4: Mức hỗ trợ, bồi thƣờng là 25.000đ/m2 x 30% Đất hạng 5: Mức hỗ trợ, bồi thƣờng là 18.000đ/m2 x 30%
Đến nay đã giải phóng mặt bằng trên diện tích đã đƣợc UBND thành phố phê duyệt, chủ đầu tƣ đã đƣợc bàn giao đất giai đoạn 1 để triển khai các bƣớc đầu tƣ xây dựng cơ sở hạ tầng theo giai đoạn trong khu công nghiệp, xúc tiến kêu gọi các nhà đầu tƣ thứ cấp vào thuê đất trong KCN.
b) Đánh giá tình hình cho các tổ chức thuê đất trong KCN.
Từ khi đƣợc Ủy ban nhân dân thành phố cho thuê đất, sau khi giải phóng mặt bằng đƣợc 92%, cơng ty đã tiến hành san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch đƣợc phê duyệt. Hiện đã có 10 nhà đầu tƣ thứ cấp vào thuê đất trong khu
cơng nghiệp Tràng Duệ với tổng diện tích đã cho thuê 132.410 m2
(đạt 8,49 % tỷ lệ lấp đầy) bao gồm các nhà đầu tƣ sau:
- Công ty TNHH quốc tế thời trang Việt Nam (Nhật): thuê đất thực hiện dự án đầu
tƣ xây dựng Nhà máy sản xuất giầy thời trang. + Tổng vốn đầu tƣ thực hiện dự án: 55,5 tỷ đồng. + Diện tích đất thuê thực hiện dự án: 1,5 ha. + Ngày cấp giấy chứng nhận đầu tƣ: 28/8/2008.
- Công ty TNHH EH (Anh): Thuê đất thực hiện dự án đầu tƣ xây dựng Nhà máy
chế biến thức ăn gia xúc.
+ Tổng vốn đầu tƣ: 50,0 tỷ đồng.
+ Diện tích thuê đất thực hiện dự án: 2,0 ha. + Ngày cấp giấy chứng nhận đầu tƣ: 11/12/2008.
- Công ty Roberta Trading (Hồng Kông): Thuê đất thực hiện dự án đầu tƣ xây
dựng Nhà máy sản xuất bút chì.
+ Tổng vốn đầu tƣ thực hiện dự án: 36,0 tỷ đồng. + Diện tích đất thuê thực hiện dự án: 0,52 ha. + Ngày cấp giấy chứng nhận đầu tƣ: 10/01/2009.
- Nhà máy thép Tam Bảo: Thuê đất thực hiện dự án đầu tƣ xây dựng Nhà máy sản
xuất ống thép.
+ Tổng vốn đầu tƣ thực hiện dự án: 190,0 tỷ đồng. + Diện tích đất thuê thực hiện dự án: 1,5 ha. + Ngày cấp giấy chứng nhận đầu tƣ: 11/18/2009.
- Cơng ty cổ phần Thanh Bình HTC - Việt Nam: Thuê đất thực hiện dự án đầu tƣ
xây dựng Nhà máy sản xuất thép.
+ Tổng vốn đầu tƣ thực hiện dự án: 62,5 tỷ đồng. + Diện tích đất thuê thực hiện dự án: 1,5 ha. + Ngày cấp giấy chứng nhận đầu tƣ: 11/3/2009.
- Cơng ty TNHH Hồng Nam: Th đất thực hiện dự án đầu tƣ xây dựng Nhà máy
sản xuất gỗ ván dăm.
+ Tổng vốn đầu tƣ thực hiện dự án: 74,0 tỷ đồng. + Diện tích đất thuê thực hiện dự án: 1,5 ha. + Ngày cấp giấy chứng nhận đầu tƣ: 23/1/2009.
- Công ty TNHH Gerebara Precision (Nhật): Thuê đất thực hiện dự án đầu tƣ xây
dựng Nhà máy sản xuất đồng hồ đo nƣớc.
+ Tổng vốn đầu tƣ thực hiện dự án: 210,0 tỷ đồng. + Diện tích đất thuê thực hiện dự án: 0,6 ha. + Ngày cấp giấy chứng nhận đầu tƣ: 09/01/2010.
- Công ty TNHH Bucheon Vina (Hàn Quốc): Thuê đất thực hiện dự án đầu tƣ xây
dựng Nhà máy sản xuất dây cáp điện.
+ Tổng vốn đầu tƣ thực hiện dự án: 97,5 tỷ đồng. + Diện tích đất thuê thực hiện dự án: 0,53 ha. + Ngày cấp giấy chứng nhận đầu tƣ: 28/12/2010.
- Công ty TNHH Emerson Network Power Việt Nam (Mỹ): Thuê đất thực hiện dự
án đầu tƣ xây dựng Nhà máy sản xuất sạc pin điện thoại. + Tổng vốn đầu tƣ thực hiện dự án: 55,5 tỷ đồng.
+ Diện tích đất thuê thực hiện dự án: 1,5 ha. + Ngày cấp giấy chứng nhận đầu tƣ: 28/8/2008.
- Cơng ty cổ phần bao bì VLC: Th đất thực hiện dự án đầu tƣ xây dựng Nhà máy
sản xuất bao bì.
+ Tổng vốn đầu tƣ thực hiện dự án: 47,0 tỷ đồng. + Diện tích đất thuê thực hiện dự án: 2,0 ha. + Ngày cấp giấy chứng nhận đầu tƣ: 23/3/2011.
Trên cơ sở đó ta có bảng thống kê các nhà đầu tƣ thứ cấp vào khu công nghiệp nhƣ sau: