2.1.3.1. Đánh giá chung:
Khu đô thị Bắc sông Cấm được nghiên cứu đầu tư phát triển trong vùng thuần nông nghiệp với cơ cấu hành chính là các xã thuộc huyện Thuỷ Nguyên.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị trong vùng chưa hình thành. - Giao thơng có tuyến QL10 và các đường liên xã, liên thôn.
- Thoát nước mưa và nước bẩn trong khu dân chủ yếu là tự thấm hoặc chảy ra ao hồ kênh mương thuỷ lợi.
- Hệ thống cấp nước chưa có, chủ yếu dùng nước giếng và nước ao hồ. - Cấp điện chủ yếu dùng cho sản xuất nông nghiệp.
2.1.3.2. Ưu điểm:
- Địa hình khu đất bằng phẳng, hầu như khơng có đặc điểm đặc biệt liên quan tới địa hình, đất đai, hệ thống sơng ng ̣ịi hoặc sinh thái.
- Quỹ đất xây dựng dồi dào là điều kiện thuận lợi cho việc phát triển một đô thị mới hiện đại.
- Được xác định là vùng đô thị trung tâm thành phố nên sẽ được ưu tiên sử dụng các nguồn cấp điện, thoát nước và xử lý rác thải.
2.1.4.3. Nhược điểm:
- Vùng quy hoạch cách đơ thị hiện có bởi dịng sơng Cấm, mối quan hệ giao lưu bị hạn chế do vậy việc hình thành một đơ thị trung tâm thành phố mới phải đi đôi với việc đầu tư xây dựng các cầu qua sông Cấm.
- Đê Bắc sông Cấm là vùng bồi do vậy hạn chế tới việc phát triển hệ thống cảng.
- Chi phí ban đầu phải lưu ý tới việc rà phá bom mìn.
- Về địa giới hành chính: khu đơ thị cắt qua nhiều xã hiện có của huyện Thuỷ Nguyên dẫn đến phức tạp trong khâu điều chỉnh địa giới hành chính.