Đánh giá hiệu quả sử dụng đất trong quy hoạch hạ tầng kỹ thuật khu đô

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) đánh giá hiệu quả sử dụng đất trong quy hoạch hạ tầng kỹ thuật khu đô thị bắc sông cấm thành phố hải phòng (Trang 63 - 66)

thị Bắc sơng Cấm thành phố Hải Phịng

2.4.1. Hiệu quả kinh tế thu được

2.4.1.1 Đánh giá hiệu quả thu, chi từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phương án quy hoạch sử dụng đất

- Đô thị mới sẽ là chất xúc tác cho việc hoàn thiện và phát triển kinh tế, xã hội của Hải Phòng và của vùng trọng điểm kinh tế Bắc Bộ.

- Một khu trung tâm hành chính chính trị của thành phố tương xứng với tầm cỡ của một đô thị loại I, phù hợp với định hướng phát triển của Hải Phòng.

- Đem lại một tiêu chuẩn sống tiện nghi cho một bộ phận dân cư hiện hữu tại khu vực Thuỷ Nguyên với toàn bộ cơ sở hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị loại I.

- Nhằm giáo dục tình yêu thiên nhiên đất nước, con người, nâng cao dân trí và hoàn thiện con người theo hướng chân thiện mỹ đồng thời góp phần đem lại nguồn thu cho thành phố.

- Tạo ra một không gian hoạt động thương mại dịch vụ cho thành phố Hải Phòng, tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố cảng.

- Hình thành một quỹ đất ở mới cho việc phát triển đơ thị Hải Phịng theo quy hoạch chung đã được phê duyệt.

- Hải Phịng sẽ có được một nguồn lợi đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng của khu vực, là động lực thu hút những nguồn vốn đầu tư khác, đem lại nhiều việc làm cho dân cư khu vực.

- Tạo lập một không gian thiên nhiên, thu hút khách du lịch trong thành phố nói riêng và khách du lịch trong nước, quốc tế và khách du lịch trong tuyến du lịch Hải Phòng - Cát Bà - Hạ long, các đối tượng phục vụ bao gồm từ các tầng lớp dân cư giàu nghèo, các lứa tuổi trẻ già tìm về từ mọi miền đất nước, quy tụ về dưới chân tượng đài thống nhất bên cạnh các làng văn hố Việt Nam thu nhỏ.

- Tạo cơng ăn việc làm cho một bộ phận dân cư đô thị: Một vấn đề cần đề cập đến là nguồn sống và công việc của các cư dân mới trong khu đô thị này. Các khu

thương mại dịch vụ trong khu đơ thị, các trung tâm tiện ích cơng cộng của khu ở và trong các khu công nghiệp lân cận của Hải Phòng.

2.4.1.2. Đánh giá hiệu quả kinh tế của việc chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trên địa bàn khu đô thị

Phương án quy hoạch sử dụng đất trong quy hoạch hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Bắc sông Cấm thành phố Hải Phòng được xây dựng trên cơ sở đánh giá thực trạng sử dụng đất, tình hình phát triển kinh tế - xã hội của xã và của huyện Thủy Nguyên trong thời gian qua, những tiềm năng hiện có về tài nguyên thiên nhiên, con người cũng như định hướng phát triển cụ thể của từng ngành, từng lĩnh vực. Kết quả của phương án quy hoạch góp phần thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, ổn định chính trị, an ninh quốc phịng và bảo vệ môi trường sinh thái của xã trước mắt cũng như lâu dài, thống nhất quản lý đất đai theo quy hoạch và pháp luật.

Tất cả các nghiên cứu, đề án nghiên cứu về tiềm năng đất đai và định hướng phát triển của các ngành, lĩnh vực đã được xử lý tổng hợp, xem xét cụ thể trên từng vùng đất. Trên cơ sở cân đối hài hồ cả mặt định tính và định lượng giữa nhu cầu và khả năng đáp ứng về đất đai, điều hoà được quan hệ sử dụng đất trong phát triển xây dựng đô thị loại 1 cấp Quốc gia.

Giá trị kinh tế - xã hội của việc quy hoạch sử dụng đất được thể hiện ở một số mặt như sau:

- Xác lập được sự ổn định về mặt pháp lý trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Là căn cứ để tiến hành giao cấp đất, chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng pháp luật hiện hành, giúp các ngành có cơ sở pháp lý đầu tư phát triển trên địa bàn khu quy hoạch.

- Phân bố hợp lý dân cư, lao động cũng như phát triển hệ thống giao thơng, thuỷ lợi, khai thác có hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, tạo điều kiện thuận lợi để đảm bảo yêu cầu giữ vững an ninh quốc phịng, trật tự an tồn xã hội và phát triển đồng bộ các ngành kinh tế.

Phương án quy hoạch hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Bắc sông Cấm thành phố Hải Phòng là phù hợp và sát với thực tiễn, được thực hiện thông qua việc sử dụng đất theo các mục đích kinh tế:

- Đất sản xuất nơng nghiệp: được đưa vào khai thác hợp lý.

- Đất phi nông nghiệp: các loại đất phi nơng nghiệp được tính tốn xem xét cho từng loại đất xây dựng trụ sở cơ quan, cơng trình sự nghiệp; đất phát triển hạ tầng... trên cơ sở đáp ứng đủ nhu cầu, phù hợp với phát triển kinh tế - xã hội của từng giai đoạn và cả thời kỳ, đảm bảo hợp lý và tiết kiệm đất.

- Khu đơ thị Bắc sơng Cấm thành phố Hải Phịng sau khi phát triển sẽ thực sự là những điểm sáng, văn minh, hiện đại, thu hút được sự đầu tư và tạo được ảnh hưởng lớn đến q trình đơ thị hố, hiện đại hóa.

2.4.2. Hiệu quả thiết thực trên mặt trận văn hóa xã hội

Đem lại một tiêu chuẩn sống tiện nghi cho một bộ phận dân cư hiện hữu tại khu vực Thuỷ Nguyên với toàn bộ cơ sở hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn đơ thị loại I.

Hình thành một khu vực hoạt động mang tính quốc tế với những trung tâm giáo dục, kinh tế, chăm sóc sức khoẻ và cơng nghệ cao cho thành phố.

- Đáp ứng các nhu cầu nghỉ ngơi vui chơi giải trí lành mạnh hoạt động thể thao văn nghệ thơng qua các hoạt động văn hố nghệ thuật có nội dung hình thức phong phú, năng động, đa dạng, hấp dẫn và đậm đà bản sắc dân tộc.

- Nhằm giáo dục tình yêu thiên nhiên đất nước, con người, nâng cao dân trí và hồn thiện con người theo hướng chân thiện mỹ đồng thời góp phần đem lại nguồn thu cho thành phố.

Giải quyết ổn định đời sống và sắp xếp lại một cách hợp lý các thành phần cơ cấu dân cư trong khu vực quy hoạch, cũng như sự phát triển dân cư ở khu vực dự án trong tương lai gần.

2.4.3. Tác động môi trường đến khu đô thị

- Nâng cấp và cải tạo đê sông Cấm thành một con đê vĩnh cửu.

- Quy hoạch vùng đất ngập nước ven sông Cấm và nghiêm cấm các hoạt động khai thác khu vực này cho các mục đích như ni trồng thủy sản, săn bắt chim, khai thác đất, bùn...

Quy hoạch khu đô thị Bắc sông Cấm định hướng khu đô thị này là một khu đô thị hiện đại về hạ tầng và trong lành tiện nghi về môi trường sống,

Tuy nhiên Khi triển khai quy hoạch khu vực trung tâm thành phố sẽ làm tăng mật độ giao thông tại đây cùng các vấn đề về nước thải và vệ sinh môi trường khác. chất lượng môi trường sẽ thay đổi đặc biệt là chất lượng mơi trường khơng khí do ơ nhiễm giao thông. Các vấn đề về nước thải và vệ sinh môi trường sẽ được giải quyết các dịch vụ công của đô thị và cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) đánh giá hiệu quả sử dụng đất trong quy hoạch hạ tầng kỹ thuật khu đô thị bắc sông cấm thành phố hải phòng (Trang 63 - 66)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(95 trang)