2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Bình Chánh
2.1.3. Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và tác động đến công tác
tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
2.1.3.1. Thuận lợi
Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía Tây của Thành phố, với các trục đƣờng giao thông quan trọng nối liền các Tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long đến các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
Với hệ thống sông, kênh, rạch khá phong phú thuận tiện cho lƣu thông đƣờng thủy, đảm bảo môi trƣờng sinh thái trong sản xuất nơng nghiệp và tiêu thốt nƣớc tự nhiên hiện nay.
Quỹ đất nông nghiệp dự trữ khá lớn thuận lợi cho tiến trình đơ thị hóa của Huyện trong việc bố trí các dự án, cơng trình.
Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của Huyện đã đƣợc đầu tƣ khá lớn, nhiều cơng trình giao thơng trọng điểm nhƣ: Đại lộ Võ Văn Kiệt, đƣờng cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lƣơng, Tỉnh lộ 10, đƣờng nối đại lộ Nguyễn Văn Linh với đƣờng cao tốc đƣợc xây dựng, góp phần thúc đẩy phát triển mạnh mẽ kinh tế - xã hội ở địa phƣơng, tạo điều kiện thuận lợi để huyện kêu gọi, thu hút đầu tƣ, đảm bảo giữ vững tốc độ tăng trƣởng kinh tế cao theo mục tiêu, định hƣớng đề ra.
Tài nguyên nƣớc dồi dào, lao động sẵn có, có quỹ đất để mở rộng sản xuất nông nghiệp theo hƣớng đa dạng hố cây trồng vật ni, phát triển nền nơng nghiệp sinh thái và chuyển đổi cơ cấu nông nghiệp theo hƣớng sản xuất hàng hoá, với những sản phẩm có chất lƣợng cao cho tiêu dùng và xuất khẩu. Ngồi ra, Huyện có nhiều di tích lịch sử, văn hoá, đây là tiềm năng để phát triển các loại hình dịch vụ,
du lịch khi đƣợc khơi dậy và phát huy sẽ góp phần đẩy nhanh tiến trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
Kết cấu hạ tầng đƣợc đầu tƣ, cơ cấu kinh tế, lao động có sự chuyển dịch tích cực, phát huy thế mạnh, tiềm lực của địa phƣơng, chất lƣợng tăng trƣởng kinh tế đƣợc cải thiện là những điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội cho những năm tiếp theo.
Địa bàn khu quy hoạch có nhiều thế mạnh và tiềm năng cho việc phát triển thành đô thị.
- Tiềm lực lớn về đất đai: Quỹ đất dồi dào đủ khả năng cho việc phát triển đô
thị một cách đồng bộ. Hiện nhiều khu đất nông nghiệp bị nhiễm phèn, năng suất thấp và đất chƣa sử dụng còn tới 173 ha tập trung ở các xã Vĩnh Lộc A, Lê Minh Xuân và Bình Lợi. Vì thế mà việc chuyển đổi để tổ chức các khu dân cƣ - khu cơng nghiệp hồn chỉnh là điều cần thực hiện để nâng dần giá trị sử dụng đất.
- Tốc độ phát triển đơ thị: Đơ thị hóa với tốc độ khá nhanh, nhiều dự án đang
xúc tiến đầu tƣ với quy mô lớn đã trở thành hạt nhân tác động thúc đẩy nền kinh tế phát triển và là nơi thu hút dân cƣ từ nội thành ra, góp phần thực hiện chƣơng trình giãn dân của Thành phố, hiện đại hóa nơng thơn.
- Phát triển kinh tế: Công nghiệp hiện trên đà phát triển; với các khu - cụm công
nghiệp tập trung quy mô lớn đang xây dựng…là nơi thu hút nhiều lao động, tốc độ tăng trƣởng kinh tế cao, đây là nhân tố thuận lợi cho sự phát triển kinh tế xã hội của huyện.
- Về cảnh quan môi trường : Hệ thống sông rạch nhiều, cảnh quan thiên
nhiên đẹp, phong phú có thể tận dụng phát triển hệ thống cây xanh kết hợp mặt nƣớc tạo môi trƣờng thiên nhiên trong lành và thoáng đẹp.
2.1.3.2. Hạn chế
- Đội ngũ lao động đông đảo là vốn quý báu, là nhân tố tích cực để phát triển sản xuất. Song trình độ dân trí chƣa cao, lao động phổ thơng chiếm tỷ trọng lớn. Vì vậy nhu cầu đào tạo tay nghề đáp ứng sản xuất theo cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa là một vấn đề cần phải thực hiện.
- Các cơng trình cơng cộng về thể loại tƣơng đối đầy đủ nhƣng quy mô nhỏ và chất lƣợng kém chƣa đảm bảo phục vụ nhân dân.
- Nhà ở hình thành và phát triển theo dạng tự phát, các điểm dân cƣ bám dọc theo các trục lộ giao thông, sông rạch, làm ảnh hƣởng đến lƣu thông, chất lƣợng nhà và các tiện nghi sinh hoạt còn thấp. Dân cƣ hiện còn nhiều hộ sống giữa khu đất canh tác, không tiện cho việc cấp nƣớc ....
- Các cơ sở sản xuất CN - TTCN xen cài trong khu dân cƣ, không đồng bộ trong đầu tƣ cơ sở hạ tầng, khơng có khoảng cách ly để đảm bảo về vệ sinh, gây ô nhiễm đáng kể đến mơi trƣờng khơng khí, đất và nƣớc.
- Hệ thống hạ tầng phát triển nhƣng chất lƣợng cơng trình chƣa cao, bán kính phục vụ chƣa đảm bảo đáp ứng yêu cầu phát triển dân cƣ theo lối sống đô thị.
- Thực trạng hiện nay, sự tăng trƣởng kinh tế của huyện chƣa thật ổn định và vững chắc, ngành dịch vụ còn chiếm tỷ trọng thấp trong cơ cấu kinh tế, chƣa tƣơng xứng với tiềm năng của Huyện trong quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
- Thu nhập và mức sống của một bộ phận nhân dân vẫn cịn khó khăn, đáng lo ngại là có xu hƣớng phân hóa giàu nghèo ở nơng thơn.
- Tốc độ đô thị hố ngày càng diễn ra nhanh chóng đã làm phát sinh nhiều vấn đề phức tạp nhất là đất đai, môi trƣờng, số lƣợng dân nhập cƣ tăng cao, tỷ lệ lao động chƣa có việc làm và thiếu việc làm còn cao. Một số đơn vị sản xuất cơng nghiệp có trang thiết bị máy móc và cơng nghệ lạc hậu. Các sản phẩm hàng hoá chƣa đủ sức cạnh tranh trên thị trƣờng trong nƣớc và nƣớc ngồi.
- Cơng tác cải cách hành chính có chuyển biến nhƣng hiện nay chƣa đáp ứng nhu cầu của nhân dân nhất là về thủ tục xét cấp Giấy CNQSDĐ và Sở hữu nhà và giải quyết đơn thƣ khiếu nại liên quan đến nhà đất vẫn còn kéo dài.
2.1.3.3. Áp lực đối với đất đai
Từ thực trạng phát triển kinh tế - xã hội của Huyện cho thấy áp lực đối với đất đai ngày càng gia tăng, đặc biệt trong giai đoạn tới do nhu cầu đất đai phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao đời sống nhân dân, chia sẽ quỹ đất cơng trình cơng cộng (giáo dục, y tế, thể dục thể thao, văn hóa…), cơng nghiệp cho thành
phố và các quận nội thành. Áp lực đối với đất đai ngày càng tăng đƣợc thể hiện trên các mặt sau:
- Để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội thực hiện cơng nghiệp hố, hiện đại hoá nhu cầu đất đai cho phát triển các khu đô thị mới, cụm công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, đất cho phát triển khu tái định cƣ, phát triển thƣơng mại, dịch vụ và cơ sở hạ tầng rất lớn, đây là sức ép lớn nhất đối với đất đai của huyện.
- Cùng với tốc độ đơ thị hóa nhanh là nhu cầu của ngƣời dân chuyển nhƣợng đất đai ngày càng tăng dẫn đến áp lực cho công tác đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất.
- Trong những năm tới nhu cầu đời sống vật chất, tinh thần của nhân dân ngày một tăng, cần dành đất cho xây dựng các cơng trình văn hố, thể thao, vui chơi giải trí, các cơ sở dịch vụ, xã hội...
Nhìn chung sức ép đối với đất đai của huyện trong giai đoạn tới rất lớn, trong đó có vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất nơng nghiệp và quản lý đăng ký biến động đất đai.