BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC(tiếp theo)
Tình hình nguồn vốn
Cùng với việc gia tăng tổng tài sản thì nguồn vốn cũng gia tăng tương ứng; trong đó, đặc biệt vốn chủ sở hữu gia tăng và vẫn chiếm tỷ trọng chủ lực là 71%. Chi tiết cơ cấu nguồn vốn như sau: Chỉ tiêu 2019 2020 2021 Tỷ trọng So sánh 2021 & 2020 Tăng/giảm % Nợ ngắn hạn 4.572 4.334 2.254 16% (2.080) (48%) Nợ dài hạn 1.001 1.536 1.898 13% 362 24% Vốn chủ sở hữu 7.664 8.158 10.221 71% 2.063 25% Tổng nguồn vốn 13.237 14.028 14.373 100% 345 2% 13.237 14.028 14.373 2019 2020 TỔNG NGUỒN VỐN 2% 2021
» Nợ ngắn hạn: có giá trị 2.254 tỷ đồng giảm 48% so với cùng kỳ. Trong năm 2021 các dự án Verosa Park, Lovera Vista đã hoàn tất xây dựng, bàn giao và ghi nhận doanh thu do đó khoản mục Người mua trả tiền trước giảm mạnh so với cùng kỳ.
» Nợ dài hạn: khoản mục này tăng 362 tỷ đồng so với năm 2020, chủ yếu tăng từ vay ngân hàng và phát hành trái phiếu để bổ sung nguồn vốn cho việc thực hiện cơng tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của các dự án: dự án Clarita, dự án Tân Tạo, dự án The Solina,…
Nợ phải trả
Vốn chủ sở hữu: đạt 10.221 tỷ đồng, tăng 2.063 tỷ đồng tương ứng tỷ lệ tăng ấn tượng 25% so với cùng kỳ. Mức tăng này chủ yếu đến từ: lợi nhuận đạt được trong năm 2021 cùng với đợt tăng vốn do phát hành cổ phiếu cho người lao động và đặc biệt đến từ việc bán cổ phiếu quỹ (810 tỷ đồng). Với tỷ trọng chiếm 71% tổng nguồn vốn, vốn chủ sở hữu trở thành nguồn vốn chủ lực trong việc hình thành nên tài sản của Cơng ty. Điều này cho thấy Công ty luôn đảm bảo một hệ thống cơ cấu vốn an toàn với việc tự chủ tài chính cao.
Vốn chủ sở hữu
Cơ cấu nguồn vốn
Nhìn chung, Cơng ty ln duy trì cấu trúc tài chính lành mạnh, nguồn vốn chủ lực là Vốn chủ sở hữu, sử dụng địn bẩy tài chính an tồn và hiệu quả. Với triết lý kinh doanh trên nền tảng tài chính vững mạnh, pháp lý hồn chỉnh, cơng trình chất lượng, dịch vụ tận tâm, hướng đến cộng đồng, thân thiện môi trường,… sẽ định hướng Công ty phát triển bền vững trong mọi hoạt động kinh doanh. Ngồi ra, Cơng ty khơng ngừng mở rộng quỹ đất với pháp lý minh bạch, chi phí hợp lý, vị trí thuận lợi để đảm bảo nguồn lực tạo ra doanh thu và lợi nhuận ổn định trong thời gian tới nhằm tối ưu hóa lợi ích cho cổ đông.
2021 2020 2019 31% 16%13% 11%58% 71% 34%8%58% Nợ ngắn hạnNợ dài hạnVốn chủ sở hữu 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% Đơn vị: tỷ đồng
» Tổ chức lại các khối, phòng ban chức năng theo hướng tinh gọn, phân định rõ chức năng - nhiệm vụ để thực hiện tốt các hoạt động của Cơng ty. Đồng thời xây dựng mơ hình hoạt động theo hướng gia tăng kiểm soát rủi ro như thành lập thêm bộ phận Kiểm toán nội bộ.
» Đẩy mạnh phát triển quỹ đất tại khu vực TP.HCM; từng bước hoàn chỉnh thủ tục pháp lý cho các dự án hiện hữu tại Thành phố Thủ Đức, Quận Bình Tân và Bình Chánh để chuẩn bị cho hoạt động kinh doanh trong các năm tiếp theo. Cụ thể, trong năm 2022, Công ty định hướng kế hoạch kinh doanh như sau:
* Hoàn tất xây dựng và triển khai kinh doanh Dự án The Classia tại Phường
Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận 9), TP.HCM với quy mô 4,3 ha;
* Triển khai xây dựng và kinh doanh Dự án The Privia tại Phường An Lạc,
Quận Bình Tân, TP.HCM với quy mơ 1,8 ha.
* Triển khai xây dựng Dự án Clarita tại Phường Bình Trưng Đơng, Thành phố
Thủ Đức (trước đây là Quận 2), TP.HCM với quy mơ 5,8 ha;
» Hồn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho cư dân của các dự án như: chung cư Safira, chung cư Lovera Vista, dự án Verosa Park,…;
» Đa dạng hóa sản phẩm, tìm kiếm các đối tác đầu tư có uy tín và tiềm lực để gia tăng nguồn thu và tạo lợi nhuận một cách bền vững;
» Mở rộng đầu tư các dự án mới theo các tiêu chí: pháp lý minh bạch, giá cả hợp lý và vị trí đắc địa để phục vụ cho kế hoạch kinh doanh lâu dài, phát triển bền vững trong tương lai;
» Hồn thiện quy trình nội bộ, xây dựng chính sách nhân sự hấp dẫn để thu hút nhân tài; tập trung đổi mới và nâng cấp năng lực ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động Công ty, công tác bán hàng và các dịch vụ hậu mãi.
» Các quy trình hiện hành được rà sốt và cải tiến nhằm tăng cường kiểm sốt, giúp nhận diện và phịng ngừa các rủi ro tiềm ẩn trong hoạt động.
» Bên cạnh việc gia tăng kết nối với các Sàn Giao dịch Bất động sản chuyên nghiệp trên địa bàn TP.HCM, Công ty đang chuẩn bị kế hoạch xây dựng và phát triển Sàn thương mại điện tử Bất động sản để có thể kết nối trực tiếp giữa chủ đầu tư và khách hàng. Sử dụng các ứng dụng trên nền tảng tích hợp đa phương tiện để khách hàng có thể thực hiện tồn bộ q trình mua bán và thanh tốn trực tuyến; từ đó giúp giảm thời gian và chi phí cho khách hàng cũng như tăng hiệu quả trong chiến lược bán hàng của Công ty.
» Tăng cường các chương trình hỗ trợ tài chính, lựa chọn các ngân hàng uy tín, chính sách cho vay linh hoạt với mức lãi suất ưu đãi để cung cấp nhiều gói hỗ trợ tài chính phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng.
» Nâng cao chất lượng dịch vụ hậu mãi, tìm kiếm các đối tác nhiều kinh nghiệm trong việc quản lý vận hành các dự án.
» Nhận thức được một doanh nghiệp muốn thành cơng thì một trong các yếu tố quyết định là nguồn nhân lực chất lượng cao. Do đó, Cơng ty chú trọng xây dựng chính sách đãi ngộ, lương thưởng hấp dẫn, gia tăng đào tạo kiến thức chuyên ngành nhằm thu hút nhân tài;
» Tạo mơi trường làm việc tích cực, gắn kết tham gia của các nhân viên, xây dựng niềm tin, thúc đẩy khả năng đổi mới, trao quyền và nuôi dưỡng nguồn lực lao động.
» Với kế hoạch triển khai kinh doanh, hoàn tất việc xây dựng và bàn giao nhà các dự án nêu trên, Công ty dự kiến kế hoạch doanh thu, lợi nhuận và cổ tức năm 2022 như sau:
Đổi mới và tinh gọn bộ máy nhân sự
Định hướng chung
Nâng cao kiểm soát rủi ro trong hoạt động Nâng cao chất lượng bán hàng và dịch vụ hậu mãi Xây dựng chính sách nhân sự hấp dẫn và môi trường làm việc lành mạnh
Kế hoạch kinh doanh năm 2022
Doanh thu 2022
4.000 Tỷ đồng
Tăng trưởng 7% so với năm 2021
Lợi nhuận sau thuế 2022
1.400 Tỷ đồng
Tăng trưởng 16% so với năm 2021
Cổ tức dự kiến 2022
10%
NHỮNG CẢI TIẾN VỀ CƠ CẤU TỔ CHỨC, CHÍNH SÁCH, QUẢN LÝ KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN NĂM 2022
BÁO CÁO CỦA BAN TỔNG GIÁM ĐỐC(tiếp theo)
“Trong năm 2021, Ban TGĐ tiếp tục triển “