Quan sát là yêu cầu đầu tiên đối với một nhà phong thủy hay một thầy địa lý. Quan sát, khảo sát, điều tra thực địa là bước khơng thể thiếu để có thể lập phương án xử lý phong thủy.
1. Quan sát cảnh quan, môi trường thực tế...
Quan sát cảnh quan, môi trường để không chỉ nắm bắt được hiện trạng thực địa mà cần xếp loại một trường theo phong thủy.
Công việc này cần thầy địa lý đến thực địa, khơng thể nghe miêu tả của chủ đất.
Thực địa có những vấn đề mà chỉ dưới con mắt của thầy mới nhận biết và phát hiện ra.
2. Điều tra để nắm được “lịch sử” khu đất, thửa đấtVí dụ: Ví dụ:
- Khu đất được san lấp hay khu liền thổ - Khu đất trước đây là nghĩa địa, nghĩa trang
- Thửa đất nằm gần hay trên mạng lưới ống ngầm, cống ngầm... hoặc nhà máy, các cơ sở. - Nhà hay công sở ở trên thửa đất “lành” hay “dữ”.
- Nhà với các chủ trước của nó.
- Thực trạng ngơi nhà, thửa đất (hình dạng, tình trạng)... điều tra để nắm bắt được các vấn đề có liên quan đến phong thủy mà qua quan sát khơng cịn nhìn thấy hay cịn có hiện trạng nữa. Những vấn đề thuộc về lịch sử chỉ có qua điều tra mới nắm được nhằm đưa ra những lời khuyên đúng đắn hợp với ý muốn của gia chủ dự định xây dựng một căn nhà ở, một cơ sở kinh doanh hay một công sở, nhà máy... hay họ có ý định mua lại một cơ sở có sẵn...
Cả hai vấn đề quan sát về điều tra chỉ thiên về các khía cạnh phong thủy mà thơi.
Trong thực tế những nơi có bán sẵn các cơ sở đã được xây dựng ví dụ như: nhà ở, văn phịng, cửa hàng... rất cần được điều tra kỹ trước khi mua. Nếu có vấn đề về phong thủy ta nên suy xét kỹ về khả năng khắc chế.