- Khó khăn vì pháp luật không cho phép thế chấp quyền sử dụng đất thuê.
2.2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG QUÁ TRÌNH XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY
TRONG QUÁ TRÌNH XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TIỀN VAY
Khi thiết lập một giao dịch bảo đảm tiền vay, các ngân hàng thƣơng mại hƣớng tới hai mục đích: trƣớc hết là nhằm tăng cƣờng trách nhiệm trả nợ của bên vay, sau đó, nếu bên vay không trả đƣợc nợ, thì ngân hàng có cơ sở kinh tế (vật chất) và cơ sở pháp lý để thu hồi nợ vay thông qua xử lý tài sản bảo đảm. Các ngân hàng phải chấp nhận tiến hành rất nhiều thủ tục, từ ký kết, công chứng/chứng thực Hợp đồng, đăng ký giao dịch bảo đảm đến lƣu trữ hồ sơ, theo dõi biến động của tài sản trong suốt thời hạn khách hàng vay vốn, với mong muốn xác lập đƣợc một giao dịch bảo đảm tiền vay phù hợp với quy định của pháp luật, bảo đảm an toàn cho hoạt động cho vay. Thế nhƣng, nghịch lý vẫn tồn tại ở chỗ trong những trƣờng hợp khách hàng vay không tự nguyện trả nợ và bên bảo đảm không chủ động thực hiện nghĩa vụ của mình thì các ngân hàng lại gặp phải rất nhiều khó khăn trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi vốn vay. Đa số các trƣờng hợp đều có thời gian xử lý kéo dài kéo theo sự tốn kém về công sức, tiền của, thậm chí có những trƣờng hợp không thu hồi đƣợc nợ.
Trong phần này, ngƣời viết không đề cập đến tất cả các quy định của pháp luật liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm mà chỉ tập trung phân tích các quy
định của pháp luật còn bất cập, gây nhiều khó khăn, cản trở cho các bên (đặc biệt là bên nhận bảo đảm) trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm tiền vay.